《城市更新之商業綜合體不停業升級改造》專著出版，上海建工集團和百聯集團兩位董事長作序！

來自專欄 建工大咖圈

前言:

2016年，第一八佰伴開啟了開業以來最大規模的轉型升級，經過了6個月的不停業改造。在本次高難度的升級改造工作中，項目參與人員投入了大量的智慧和汗水，圓滿達到了改造目標，並將一系列的寶貴經驗以《城市更新之商業綜合體不停業升級改造》這本書的形式進行總結與分享。

1、專著簡介

2、工程背景

3、項目成果

4、城市更新團隊

1、《城市更新之商業綜合體不停業升級改造》專著簡介

當前，我國國民經濟產業結構開始調整升級,在城市快速發展過程中,城市更新作為城市改造、再生和復興的重要手段,逐漸受到地方政府和專業技術人員的關注。上海建工作為廣受讚賞和尊重的建築全生命周期服務商，具備前期策劃、設計、施工、運維及物業管理的綜合能力。上海建工二建集團實踐並總結了第一八佰伴功能更新改造項目的施工技術及經驗，並著寫了《城市更新之商業綜合體不停業升級改造》。

本書主體分為8個部分，分別是項目概述篇、項目諮詢篇、項目設計篇、項目部署篇、項目實施篇、EPC總承包管理篇、成果展示以及總結和展望。由上海建工二建集團有限公司和上海百聯集團股份有限公司主編，同濟大學出版社出版。

序言一：

在當前城市發展高歌猛進的時代，此時的城市發展只能轉為「內向」，這種轉向標誌著城市更新浪潮的開始。城市建設將擺脫規模擴張和大拆大建，城市更新成為未來城市建設的重要發展方向。

——上海建工集團董事長 徐征

序言二：

從改革開放到現在，上海已經走過了城市空間的迅速擴張期，面臨著建設用地的天花板。接下來，城市更新將成為上海城市空間發展的主要方式，通過盤活存量來獲得城市的進一步發展。

——上海百聯集團董事長 葉永明

2、第一八佰伴工程背景

第一八佰伴是上海百聯集團股份有限公司旗下的核心企業。作為國務院批准的中國第一家中外合資商業零售企業，2016年7月1日，第一八佰伴開啟了開業以來最大規模的轉型升級。工程採用EPC管理模式，進行不停業改造，僅用6個月時間就實現了結構優化、功能拓展、業態調整、體驗升級等全方位的華麗蛻變。

立面改造中：

標誌性的十二生肖拱門加入光影技術營造「幻影光壁」，觀光電梯外立面被打造為亞洲最大的光電幕牆。

空間生長：

新增了盥洗室、母嬰休息室、跨品牌公共試衣間，2、3、4樓中庭公共空間被整體打通；置換出近千平方米經營面積，將原先的1700個餐飲座位增加到2500個；商場零售比例從原先的75%降低到70%，餐飲娛樂、服務休閑等設施的比例從25%增加至30%。

完美改造「滬上十大難駕馭車庫」之一的八佰伴車庫，將原來的180度大轉角改造為3個90度轉角，同時新增約10%停車位。

外廣場化身浪漫休閑空間，內廣場融合創意集市，群房露台變身空中花園，沿街櫥窗植入具有科技元素的智能娛樂互動裝置

機能再造：

通過對機電系統的改造，建築被賦予了新的機能。

對運行了二十餘年的老舊設備進行了全面升級換代，為商場的安全、低碳運營及顧客更好的體驗保駕護航。

3、第一八佰伴項目成果

2016年12月25日18:00，上海第一八佰伴在一樓外廣場舉行煥新啟幕儀式。百聯集團黨委書記、董事長、總裁葉永明，上海建工集團黨委書記、董事長徐征，以及相關領導為重裝亮相後的第一八佰伴啟幕。

在八佰伴的改造過程中形成了「移動式自動噴淋系統」、「一種小空間內的大型設備挪移技術」等15項專利；2個課題；一個工法以及5篇論文。

形成核心技術6個：

運用不停業改造施工技術的上海第一八佰伴項目吸引了眾多同行前來觀摩和調研，特別是有商場改造意向的業主，包括華潤時代廣場業主、正大廣場業主等前來八佰伴學習經驗考察情況。

通過不斷的技術創新和可靠的質量保證，上海第一八佰伴不停業改造工程已經成為滬上商場改造領域的楷模，隨著媒體報道的進一步宣傳與傳播，勢必會掀起一輪實體商場的改造風潮，促進城市的不斷更新，為公眾提供更好的社會服務。

4、城市更新團隊典型項目

目前，上海二建城市更新團隊已擁有諮詢、設計、施工、管理、EPC等各方面領域專業人才。具備前期策劃、設計、施工、運維及物業管理的綜合能力。 通過建築全生命周期服務商和科學、系統有效的質量保證體系，遵循業主利益，精益求精，在改造中預留了不停業可持續經營的商業物業，使每個更新項目成為拉動區域騰飛的核心力量。目前上海二建城市更新團隊已參與了如正大廣場、東方商廈、百聯社區商業中心、長三角路演中心項目等一系列具有代表性的城市改造項目。

東方商廈改造項目

正大廣場改造項目

百聯社區商業中心項目

長三角路演中心項目

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