【海那邊房產資訊】馬來西亞新政府對華「敵視」，中國炒房客該跑了？

據新華社報道，5月10日，馬來西亞反對黨60年來首度贏得大選，92歲的馬哈蒂爾將再任總理。

隨著馬哈蒂爾的當選，馬來西亞與中國的關係也被打上了問號。而最令中國炒房客憂心的是：

這位新總理大選前所說的「嚴格審查中國資產」到底會不會真正落實執行？馬來西亞的房產還能買嗎？

1

新總理要嚴查中國投資？

大選前，馬哈蒂爾曾表示，一旦獲勝將嚴格審查中國投資，因為馬來西亞人沒從中獲益。並且馬哈蒂爾多次公開反對中國投資，並承諾勝選後檢討中資工程：

「如果從中國對馬投資中什麼也得不到，那我們就不歡迎他們。」

但中國在馬來西亞的投資，不僅數額巨大，而且種類眾多：國家的、民間的、基建的、房產的、教育的……林林總總，項目眾多。

在大選期間被攻擊的也有不少，典型的如房產項目中的森林城市。

該項目位於馬拉西亞新山，距離新加坡非常近，而且還被當時的馬來西亞政府設為為免稅區。在中國賣得也非常火爆。

2017年1月，馬哈蒂爾通過博客公開批評該項目：

「連外國人拿錢來馬來西亞買地、發展城鎮、住在這裡都算是FDI……這根本對我們一點好處都沒有。最寶貴的土地將被外國人擁有並佔據，簡直就是外國土地。」

考慮到這一插曲，不少投資者對馬來西亞房產市場的前景充滿了擔憂。

2

馬來西亞的房子還能買嗎？

其實有意於馬來西亞房產的投資者們也不必過於恐慌，畢竟大選式拉上別的國家攻擊競選對手是非常常見的事情。

雖然，馬哈蒂爾大選前的種種言論都對中國極不友好，但中國與馬來西亞的合作正是開始於馬哈蒂爾執政時期。在他執政期間，中馬合作創造了諸多第一，成為中國與東南亞國家合作的典範。

而在馬哈蒂爾發博客攻擊森林城市的時候，恰巧有一種說法稱「大選可能會提前」。

因此馬哈蒂爾的言論是為了大選而言不由衷，還是確實心有所想，還需要持續觀察馬來西亞新任政府的後續動作。

儘管馬哈蒂爾對中國的攻擊可能帶有政治目的，馬來西亞房地產市場的走向也尚不明確，但海房君確實不看好他所抨擊的森林城市。

原因在於森林城市項目被過度開發、房屋價值被高估，導致房屋定價虛高、市場價格混亂。同時，該項目不允許貸款購房，加之當地治安差、出租困難，房產的投資價值不高。

因此，海房君非常不推薦大家購買森林城市。如果大家有馬來西亞購房需求，可以考慮吉隆坡。

吉隆坡作為馬來西亞的首都，是目前東南亞發展中國家裡經濟發展最好的城市，投資前景非常可觀。

當地的教育資源、醫療資源也比較優越，當地高鐵可直通新加坡，也是目前去馬來西亞居住的首選地。

3

轉投東南亞其他國家？

不管怎麼說，這次大選顯然加劇了馬來西亞的政治不確定性，必然會對中國投資者的信心造成一定的動搖。

海房君推測，短期內將有不少炒房客轉投東南亞其他國家。考慮到當前東南亞的房地產局勢，海房君推薦泰國曼谷房產。

了解海外房產市場的人必然清楚，當前曼谷房產異常緊俏，不少投資者認為曼谷市場可能會成為十年前的北京。

作為泰國首都，曼谷是泰國的政治文化經濟教育中心，經濟占泰國總量的44%，城市化進程速度很快。

2017年曼谷總人口約1200萬人，每年以30萬人口速度遞增。受此影響，曼谷地區的房價漲幅、租金漲幅也十分可觀。

據統計，曼谷平均租金回報率達5.13%，遠超中國大陸2.66%、中國香港2.82%和中國台北1.57%。而近三年，曼谷房價漲幅早已超過30%。

如果擔心馬來西亞的政治不確定性會對當地房產市場造成影響，那麼同處東南亞的泰國或許能夠為你帶來更多的投資收益。