六個錢包湊首付，掏空三代人買房，這還不是最扎心的現實！

05-16

撰文|凱風

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近日，某經濟學者做客一節目，在回答現場觀眾「年輕人應該買房還是租房」的提問時表示，年輕人「如果要結婚了，雙方父母、爺爺奶奶、外公外婆的『六個錢包』能一起湊出首付，建議還是買房好」。

湊齊了「六個錢包」，掏空祖孫三代來買房，雖然代價不可謂不大，但在目下的中國，不乏支持者，也不乏冷酷的現實邏輯：過去20年房價持續上漲的經驗，讓他們看到只有買房才能一夜「暴富」，不至於被時代拋棄，唯一的問題就是想方設法上車。

不過，對於大多數普通家庭來說，父母辛辛苦苦工作幾十年，手頭頂多只有幾十萬積蓄，在一二線城市動輒上百萬的首付面前，根本不值一提。

這些積蓄，如果全部拿來作為首付，那麼還要不要正常的生活？父母祖輩的養老需求又何去何從？如果突然罹患大病，又該如何應對？沒有醫療制度和公共養老制度兜底，你忍心讓父母祖輩做出如此巨大的犧牲嗎？

當然，如果房價能夠持續上漲，那麼這一切犧牲或許還算值得。但問題是，房價還能不能繼續上漲？

站在現在回顧過去，當然可以惋惜，錯失了很多機遇，但這是典型的結果論思維。如果站在現在看未來，在諸多不確定面前，有多少人能堅決看漲？

能支撐房價繼續上漲的因素，無非來自於政治經濟學層面：一是對房地產拉動經濟的依賴，二是地方政府對於土地財政的依賴，三是難以容忍房價大幅下跌帶來的金融風險。

而房價的未來利空因素更多是結構性的：一是人口老齡化的到來，一日嚴重過一日；二是經濟增長速度的下行，高增長的時代一去不復返；三是居民債務槓桿的居高不下，金融風險的概率陡增；四是房地產稅帶來的心理預期效應，住房信息聯網對於多套房帶來的壓力。

在政府支撐利好與基本面利空之間，到底誰會勝出，並沒有一個定準。唯一可以確定的是，房價持續上漲的基本面已經不復存在，但政府不希望也不會容忍房價大跌。

所以，現階段的樓市調控基本都是維穩思維，所謂「保障房地產市場平穩健康發展」就是此意。既要控制過度上漲，又要預防過度下跌，這是個蹺蹺板遊戲，過去玩的有點虛脫，未來恐怕越來越難玩了。

在這種背景下，犧牲夫妻雙方祖孫三代的積蓄去買房，無疑就是一場前途叵測的巨賭。對於沒有任何資本作為支撐的普通家庭，誰敢去玩這麼大？

當然，炒房者與肉食者恐怕從來不會想到這一點。在他們看來，買房無非是資產配置的變動，在不動產上多傾斜一些，暴漲的話，自然能賺的盆滿缽滿，即使樓市出現大幅下跌，自己還有其他資產保底，又不會滿盤皆輸，怕什麼？

所以，這一代炒房者的成功，與所謂的能力沒有太大關係，而與初始的資本有關。

手上有幾個億資產的人，拿出個幾千萬去炒房，不過是街頭的猜大小遊戲，贏了繼續放大自己的財富，輸了也不會傷及根本。

而對於耗盡祖輩積蓄才能湊齊幾十萬上百萬首付的人，這就是人生的全部投注，不僅父母數十年的積蓄被一次清空，自己也要付出未來二十年的青春。

一個需要夫妻雙方祖孫三代「六個錢包」才能買房的社會是不正常的。即便它能在政治經濟學上得到維持，恐怕也難以在經濟民生上得到辯護。