太原買學區房，哪個樓盤比較合適？

05-16

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之前寫過類似的文章，今天再來回答一波。

目前，「學區」作為房子的一個重要屬性，被越來越多的買房人重視，因此由學區帶來的「溢價」也越來越高。比如去年12月太原開盤的華潤·崑崙域，毛坯房均價15000元/㎡，現場瘋搶，其中一個重要的原因就是簽約青年路小學。

無論是房價漲幅，還是樓盤品質服務，太原樓市2017年才開始進入高速發展期，新開樓盤不搭配一個小學都不好意開盤。然而，太原新開樓盤房價與學區關係真的沒有想像中那麼大，地段和開發商才是決定新建商住宅價格最關鍵的因素，原因有以下幾點：

1、新房大多對應名校的分校，而分校沒有經過時間的檢驗，業主對教學質量心存懷疑；

2、因為目前公立學校亂補課、亂收費等各種負面形象，很多家長選擇將孩子送到私立學校學習；

3、太原叫得上號的優質學校太少了！

回到問題：太原買學區房，哪個比較合適

1、二手房方面

對口太原市比較好的小學，大多為二手房，不同於新房的是，二手房房價與學區的好壞有極大的關係：

選購二手房，建議從靠譜的二手房中介處了解房源，包括產權、年限、戶型、地段、對口學校等相關信息都要做詳細的調查，以小戶型為主要購買對象，總價低將來也出售、出租都比較容易。

2、新房方面

比如龍城街恆大的樓盤幾乎全都是九一小學分校、恆大山水城對應雙西小學分校；

比如保利梧桐雨和原吳家堡小學、青年路小學合作改建，改名為青年路小學分校；

比如融創長風壹號和萬柏林教育局合作長風實驗小學；

比如華潤中海凱旋門合作學校有2個，公園路小學和現代雙語，華潤崑崙域合作青年路小學分校；

……

如果選擇購買新房學區房，我建議以地段為主要參考對象，因為分校將來是否能發展成教學質量、學生口碑雙優的名校，有一定的風險，並且按照現在太原市的教學市場，越來越多的家長選擇將孩子送到私立學校，學區的概念將會進一步淡化。

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