房價重壓下，年輕人不拼爹還能買得起房嗎？

05-16

「買不起比買不上更糟心」

「剛來上海的時候，這裡一平米還不到3W，但我每月工資也到不了6000。」

李偉（化名）說，2014年陪同事去桂林路看房，同樣月光的同事現場就買了一套90㎡的兩居，並告訴銷售父母給的全款下周就能到賬。那是李偉第一次感覺，買房這個事兒還是要靠父母。

畢竟「買不起比買不上更糟心」。

五年來，李偉一直在互聯網圈子摸爬滾打。相較於身邊體制內的朋友，互聯網的行業還是很靠譜的，算上各種分紅估計李偉今年到手的數能有60W+。李偉回憶，「2016年的樓市簡直驚心動魄」。當年3月，上海把限購從社保繳存三年擴展至五年，自己一下失去了買房資格。隨後房價暴漲地王頻出，李偉考慮到馬上要結婚，就動起了商辦的念頭。

交了首付，做了草簽，銀行放貸。可天不遂人願，2017年1月，商辦限購令出台，李偉一下子要面對被強退的局面。作為一個實實在在的滬漂剛需，李偉對上海的樓市現狀如魚飲水，冷暖自知。

年輕人如何在北上深這樣的一線城市買房安家？

李偉的感觸就是：短期看父母，中期看行業，長期看政策。

但事實真的如此嗎？

「難道大家都是在裝窮嗎？」

短期看父母自不必說，那中期看行業呢？

「大家天天喊房價太高買不起，但還是天天能聽到日光碟的消息。難道都是在裝窮嗎？「楊磊（化名）不禁感慨到。已經五十齣頭的他說，上周去浦東的張江板塊看房，7~8W/㎡的新房但凡開盤的都是售罄，就連二手房的掛牌價都已經到7.3W/㎡了。原以為作為工程師的自己已經很有購買力了，沒想到這幫人竟比自己還有錢能買得起這麼貴的房子。

既然房價已經這麼高了，那這些房子究竟都是被誰買走了？

居理新房數據研究院的脫敏數據顯示，過去6個月上海購房者依舊以中青年居多。40-50歲是買房客戶的主力，佔比達45.63%，且以二套或改善置業居多；20-30歲購房者佔24.6%，30-40歲購房者佔比次之，兩者都以剛需為主。近半年，上海平均購房年齡為34.48歲，相比去年同期的32.88歲，購房者年齡趨向中年化。

而其從事的行業也大多是互聯網、醫藥、金融等。

（數據來源：國家統計局官網）

上圖是國家統計局公布的上海2014~2016年，按行業分類單位人員就業平均工資收入情況。我們可以很明顯的看到，以互聯網為基礎的計算機行業和金融行業其平均收入分別位列行業收入的第一和第二位。

以上海目前4.5W/㎡的均價來看，一套90㎡的小三居總價大約是405W，按照首套35%的首付比例來計算，一套房的首付大約是在140W。

從上海整體平均工資來看：

如果一個家庭，夫妻雙方都從事於互聯網行業，其家庭年收入大概是在25W左右，工作6~7年就可以買得起一套房。
如果一個家庭，夫妻雙方都從事金融行業，其家庭年收入大概是在22W左右，同樣是工作6~7年可以買得起一套房。
如果換成在這之外的其它任何行業，其買房的時間年限都要長很多。

而楊磊關注的張江片區恰好集中了各種IT企業、互聯網公司和研究所，私企、國企、外企等，當然還有交大復旦軟體園。這部分人群的平均工資不低，對於他們而言房子不會買不起，只會買不上，買房競爭也就相對激烈。

因此，從行業帶來的收入的可支配性角度來看，「中期看行業」也就不難理解了。

「我不離婚就再也買不起房了！」

「假離婚的人多了去了，但我跟他們不同，我不炒房，而是為了孩子上學。」同樣作為剛需的李佳（化名）說道。16年11月，上海出台認房又認貸的限購政策，因為在老家有過貸款，所以原本看好的房子一下從三成首付跳到了七成，如果不離婚她在上海就再也買不起房了。

如果把時間線往前推三年，李佳能想到的也僅僅是限購、限貸這樣的調控政策，但從2016年下半年開始，上海的每一條政策都在「挑戰我們的想像力」。

畢竟，像酒店式公寓集體封殺、新房公證搖號、競拍地塊100%自持……

這種形式上的創新不得不讓對剛需的買房之路進行新一輪的審視。

以下是上海2016~2017年的調控政策回顧：

眾所周知，2015和2016是地王之年，「逢地便王」。但從去年開始，各個地塊項目連續遭遇政府批證「滑鐵盧」之後，整體的開發周期被拉長了，而恰恰是因為周期的拉長，成本在大量增加。加之政府限價，致使大部分項目目前已是處於虧損狀態。

（圖片來源：丁祖昱2016年全國典型地王虧損概況）

從另一個角度看，如果政策不予干涉，讓地王項目以市場價格預期如期入市，不僅是一大片剛需要嚎啕大哭，就連置換客戶的前行之路也有可能止步於此。

因為實在是太貴了，所以即便在地王被壓制的當下，我們也難以預估政策的走向，但是有一件事兒我們必須非常清楚這就是「政府調控樓市的決心」。於是，我們明白了，剛需人群的買房字典里從來就沒有「觀望」這個詞。

所謂短期看父母，中期看行業都是對的，至於長期看政策，真的不用認真去等。