裝修先生方隊驗房指南：業主驗房，我們可以認真點！

裝修先生方隊驗房指南：業主驗房，我們可以認真點！

十九大都開完了，新的一年，全國各地陸續迎來了交房高峰期，從期房到交房的這段時間裡，各位業主可算是熬到了頭。然而，物業喊你來收房的時候，方隊提醒各位要注意的，那就是收房的驗房過程！各位業主們，你家新房都認真「驗房」了嗎？

為什麼要驗房？

就方隊的經驗，不論是毛坯房還是精裝修房，均潛伏著諸多問題，普遍如空鼓、開裂等現象，更有嚴重的影響居住安全隱患問題。所以在收房時，最遲在開工裝修之前，最好請專業團隊來進行系統的驗房，提前知曉或者說消除安全隱患。不過，驗房到底是怎麼驗，有哪些流程，這些你都知道嗎？你知道你看到了多少不完整驗房規則，都是這個行業的轉發者不加思考的「普及」知識。

比如收房順序，有自媒體說，切莫聽信銷售或者物業先收房後驗房的說辭，收房是業主的權利而非義務，所以應先驗收，後收房。這話聽起來沒錯，卻難以執行。我們看到的大部分收房過程，都是繳費後才能拿到鑰匙的，這是一個基本事實，爭論正確性沒有意義了。各地各開發商在實際交付房屋時，都有自己的一套流程，但中心思想就是，拿錢收房，儘快收房，有問題再說。

基於這樣的一個事實，我們在繳費後收房的驗房過程中，在有工程部人員陪同或者不陪同的情況下，如何做到應對呢?

首先有必要了解一下要驗些什麼？

援引網路資料，比較規範的驗房環節： 驗房涵蓋了土建、門窗、給排水、電氣、護欄、滲漏等6個工程項目，並涉及到房屋相關文件、門、窗、牆、天花板、地面、衛浴間、廚房、水、電、採暖、燃氣、管線、隔音、精裝修等15個環節。驗房注意事項主要包括房子的層高、房子的實際面積、空鼓、防水防漏問題、屋面、地面、牆面以及電氣等問題。

大家看上面文字簡短，實際上每個細節的點都值得展開去說，但是篇幅有限，最終的驗房還是要交給專業的去處理。這裡方隊主要講講作為普通的業主，我們能做的。

收房的過程除了興奮之外，就是到處看看，看看卧室面積可夠大，採光如何。那麼我們就按照人眼可及的順序去觀察這套毛坯房

1）進家門了，看看入戶門靈活性，門鎖，門鎖油漆光潔度，以及門上有沒有磕碰；

2）通電了嗎？有自來水嗎？順便看看水電氣到位情況；

3）門窗問題、門窗完整、開合靈活性；

4）牆地面是重點、鋼筋外露、地面不平最常見。

我們重點說下空鼓和漏水問題。這也是普遍存在的土建質量問題。有的需要在裝修前解決，有的可以在裝修過程中解決。

牆地面的空鼓問題，如果不及時解決，裝修後會導致牆面開裂、乳膠漆脫落。空鼓問題能讓物業處理的就儘快讓他們處理。實在拖延的物業，不是非常密集，非常大的空鼓問題，在裝修施工中解決也是可以的。

漏水問題，新房交付裝修前，會對廚衛做漏水測試，講究一點的還會對陽檯燈其他區域做測試。你們會發現，物業在業主提交裝修申請時，會讓業主簽署試水確認書，這是規避責任的手段。記得一定要親自放水或者監督放水測試，一般三天後，聯繫物業去樓下鄰居家實地查看是否有漏水情況。如果不漏水，這個步驟結束，如果漏水，則要求物業進行防水施工！方隊提醒各位新房業主，跟物業的溝通方式就是，催，催，催！你認真，他才能認真的業態！

這裡，方隊要提醒的是，針對不同交付標準的房子，業主可針對性的了解。不管是請專業的驗房公司，裝修公司或是自驗的方式，最終檢查出來的問題都要及時的找物業報備處理。並且，需要催促他們儘快處理。

驗房要多專業？

標題方隊寫了驗房，我們可以認真點。那麼是不是就一定需要專業的驗房公司呢。這是不一定的，方隊強調的是一個認真對待。驗房如果為了訴訟的證據，那是必須要請認可資質的驗房機構進行專業檢測。一般情況下，我們沒有這個必要。那麼你請幾塊錢一個平方的驗房公司，請在小區裡面接單的裝修公司免費做，或者是自驗，都是可以的。但是請區別對待這三種驗房模式。

我們先來大概了解一下專業的驗房工具：通常分為專業驗房工具和輔助驗房工具。專業驗房工具包括垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、多功能垂直校正器、游標塞尺、對角檢測尺、反光鏡、伸縮桿、水電檢測錘、活動響鼓錘、鋼針小錘等。專業驗房工具又可分為量具和電鉗工具。輔助驗房工具則包括鏡子、手電筒、塑料袋多個、火柴、紙筆等。

比較專業的驗房機構會配備以上驗房工具的，驗房結束也會出具驗房報告。而找上門的裝修公司，則沒有這麼嚴格的驗房工序了。說白了，免費的驗房，驗的不是房子，是為了接觸你這個房主。要求不高的情況下，找裝修公司驗房也是可以的。針對自驗的業主，仔細回味一下方隊前面的陳述，相信你可以應付的！首先是態度上，我們是認真的！這裡方隊也在文末收集了一個驗房問題表，需要了解的朋友在我的「我的裝修日誌」裡面回復「驗房問題表」就可以查看了。

我是方隊，自媒體人，兼職裝修，主業生活。

有空看我的裝修日誌，有心寫你的裝修日記。

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