商業綜合體商鋪包租，10年百分之150回購您信嗎？

現在商鋪市面上又出現了包租十年回購的商業模式，作為一名商業地產銷售人員，我給大家提個醒這樣的商鋪風險非常大，可以說九死一生，看的太多了，我真心不想辛辛苦苦賺到的錢，讓投資者打水漂，當然只有非常少數的開發商能夠運營的很好，不知道看投資者的運氣了。

首先商業綜合體，開發商需要尋找一個非常優秀的運營招商團隊，前提這個商業綜合體地段比較好，運營商也是不免費的給您服務的，他們要收取一定的租金分成，如果運營商和開發商產生利益分歧，對投資者是致命的，目前商業綜合體正在升級，未來的商業綜合是體驗和服務升級，就是所謂的新零售。目前市面上運營商沒有好的新零售運營商，我相信隨著經濟的發展，會有的，商業綜合最大的弊端就是沒有實體鋪面，都是虛擬鋪，萬一商場運營失敗了，只能當倉庫使用。有的開發商承諾十年百分之150回購，大多數都是忽悠，真正兌現的時候，不是公司破產啦，就是公司不在了，等等，各種奇葩的理由都有。