2018年，昆士蘭州樓市何去何從?

在即將過去的2017年，我們看到了變化，整個澳大利亞的房地產市場回歸理性，如今在我們面前是一個更加穩定成熟的市場，而這也正在成為未來的新常態。

關於本地自住買家

昆士蘭政府將2萬澳元的首次置業補助延長至2018年6月30日，符合條件的首次置業者，依然能夠享受昆士蘭州政府帶來的福利政策，澳大利亞房地產協會(REIA)主席Malcolm Gunning表示：「對於首次置業者，現在是最好的時機，近期所有在房地產市場的新政策無一影響到自住買家。」

Bankwest首置報告顯示，截止到2017年8月統計數據，全澳共計9.4萬套住宅被首置買家買走，較上年增長了5.6%。全國來看，昆士蘭無論在房價的可負擔性和房租的可負擔性均有提升。

對於期望住進新房或開始計劃買房的自住買家來說，他們依然有充足的時間看房，這毫無疑問 是個好消息。然而，隨著過去兩年房屋批建數量逐漸走低，預計2018年落地的新項目將較以往兩年大幅降低，屆時優質的房產項目將越來越少，有「拖延症」的各位客官，要抓緊時間上車了。

關於投資者

對於目前依然在看房的海外買家，2018年的6月30日也將成為一個重要的時間節點，就在幾天前，昆士蘭州財政部長Jackie Trad發布了2017-2018財年年中報告(Queensland 2017-18 Mid Year Fiscal and Economic Review，MYFER)，報告中提到：2018年7月1日期，在昆士蘭州投資房產的海外買家所需支付的印花稅附加稅將由3%提高至7%。

這項稅收的增加，將使得海外人士在昆士蘭州投資房產的成本最高提高8.5%。儘管如此，無論是在支付印花稅的時間還是在印花稅的額度，以昆士蘭州的兩個城市，布里斯班和黃金海岸依然在澳大利亞主流城市中優勢最大(具體原因可通過文章最後聯繫方式詳細諮詢)。

好消息是，昆州政府留給了海外人士半年的窗口期，抓緊時間看房，如果期望以最低的投資成本獲得利益，建議依然在觀望的客官們早早上車。

另一方面，2018年1月1日起CRS「擴軍」至全球100個國家與地區，屆時包括中國大陸，澳門地區以及香港地區，以及備受投資者青睞的澳大利亞，加拿大等國家都將加入金融信息交換。而CRS全球稅務賬戶申報標準法案所涉及的，僅僅是金融賬戶，對於不動產則沒有相關規定。

因此，不被交換信息的房產將成為在海外投資者所青睞的一項重要的保值資產，澳洲房產的安全性將再度加強！

關於布里斯班

皇后碼頭前期的拆除工作接近尾聲，跨江鐵路的也提上日程，各大公共設施建設都將陸續開工，布里斯班距離2009年坎貝爾·紐曼市長提出的New World City更近一步。

讓我們來看一下通過政府審批以及開工的大型基建項目：

• 跨江鐵路Cross River Rail：價值54億澳元，於2017年下半年開工

• 皇后碼頭Queens Wharf Resort：價值30億澳元，施工中
• 布里斯班機場擴建：價值14億澳元，施工中
• Kingsford Smith濱河大道升級：價值3億澳元，施工中
• Howard Smith碼頭：價值1億澳元，施工中
• 布里斯班地鐵Brisbane Metro：價值10億澳元，將於2019年開工

回顧過去幾年悉尼發生的變化，我們有理由堅信這些基礎設施的建造將進一步提升布里斯班城市競爭力，昆士蘭州作為澳大利亞進內州際移民遷徙數量最高的地區，首府城市布里斯班成為亞太地區最具吸引力的城市之一。

與此對應的，是批建數量的大幅降低將導致未來幾年交房數量對應發生斷崖式的減少，澳大利亞統計局ABS數據顯示，2017年1月至5月，布里斯班總體批建數量比去年同期減少了34.8%，總數下降了超過4600套。預計2018年將有5691套交房，而到了2019年僅2352套，到了2020年，將只剩下396套交工。而相關數據統計顯示，布里斯班對於新建公寓的需求量應該維持在3000到5000套之間。另一項正在發送的事實是：開發商在布里斯班建房正在變得越來越難，這意味著即便收到了批建許可，進入施工的開發商也將降低。換句話說，在可以預見的未來3-5年的時間裡，布里斯班的住宅供應量將大幅度降低，屆時傳聞的「供過於求」等不實消息將不攻自破！

關於黃金海岸

儘管是非首府城市，黃金海岸卻在最近幾年始終吸引著大量投資者的青睞。不過幾天，黃金海岸的二期輕軌即將正式通車，距離英聯邦運動會也不到4個月的時間，2018年黃金海岸將吸引全世界人的目光。

一系列大手筆的投資，將在未來幾年內持續加強黃金海岸房地產市場的穩定回報，這個從1954年人口普查時還不存在，如今已經有近60萬人口的城市火熱只是時間問題。

作為澳大利亞房地產市場最閃耀的一批「黑馬」，黃金海岸的熱度甚至超過悉尼和墨爾本，Domain集團數據顯示，無論是公寓還是別墅，黃金海岸的增幅在過去一年表現都十分搶眼。對此，業內專家Ray White衝浪者天堂地區CEOAndrew Bell表示，黃金海岸的市場的繁榮不全是依賴英聯邦運動會，如果沒有英聯邦運動會，黃金海岸市場依舊錶現強勁，但英聯邦運動會毫無疑問是一份催化劑。