銀都財富：房屋租賃行業盛夏將至，下一個風口是收租？

05-14

　　日前，《人民日報》就越演越烈的房屋租賃市場發表刊文，文中明確指出，房子是用來住的，不是用來炒的。新房、二手房如此，租房市場也是如此。發展租賃市場，本義在於補上短板、「租購併舉」，絕非為炒作者提供轉場空間。

　　從去年下半年住建部會同八部委聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》後，各地有關租賃的支持鼓勵政策頻出、各方資本力量踴躍進入，一時間「住房租賃」成為市場熱議話題之一。業內普遍認為，住房租賃市場的商機已經顯現，各路資本則開始密集布局一線城市租賃市場。銀都財富注意到，除大型房地產企業外，商業銀行也紛紛響應「租購併舉」。

　　習近平總書記在十九大報告中指出:堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。而隨著國家房地產調控政策的深入，「租購併舉」已成為房地產市場發展的重要趨勢，一個建立房地產長效機制，全新的租賃住房時代悄然到來。

　　從需求端來看，中國租房市場未來需求空間巨大，核心因素就是一線和部分二線城市房價高企。房價上漲到一定高度，租房群體和購房群體在較長生命時段里重合度較低。當前，中國核心城市房價收入比已經高於國際城市，租房群體轉向購房的時間將大大延後，租房時間變長，租賃需求將大幅增加。對比美國全國36.3%和日本全國35.5%的租房比例，中國目前全國租房比率僅有11.6%;對比美國、日本核心城市50%的租房比率，中國核心城市僅有30%左右，租賃需求增長空間巨大。據業內預測，未來租房人口佔比在全國層面將超過30%，一線城市會超過40%，這是一個需求空間廣闊的市場。

　　從供應量看，未來租賃將成為核心城市住房發展的重要組成部分，根據目前已經披露的各省市「十三五」規劃，北京、上海、廣州將在「十三五」期間新增租賃住房50萬套、70萬套、15萬套，分別佔到新增供應總量的33%、41%和20%。

　　銀都財富認為，中國過去租賃市場一直難有大規模發展，主要原因之一是租賃未「確權」，即租賃權利一直不清晰，租賃本應享有的三項權利(公共服務、租賃產權和房屋處置權)一直沒有法律給予保障。其次，租戶也沒有物業的重新改造、使用權甚至連合約解約、續約都取決於房東。目前政府正在大力推進租購同權，隨著租賃權利的明晰化，將對租賃市場的需求有很大促進。

　　中國租賃市場將進入快速發展的階段，在投資標的選擇上，銀都財富建議，租賃業務受益於政策鼓勵，在融資、房源上將有長足發展，建議關注資金實力強、租賃運營經驗豐富、擁有低成本優質房源的企業，也可以關注房地產諮詢、房地產代理、房地產經紀、物業管理等相關公司。