一套便宜兩百萬 上海最霸氣樓盤背後有個秘密

文/你包叔原創，禁止抄襲

1948年10月1日，上海龍華機場。蔣經國登上停機坪上的總統座機，與宋美齡見面。

兩天前，他查封了孔祥熙兒子、宋美齡外甥孔令侃的揚子公司，將上海數月來的打虎工作推向高潮。

全國人民都在給蔣太子打call，孔家和宋美齡卻氣得想打尻。密談不多時，蔣經國走出機艙，黨內打虎宣告失敗。後來他在日記里記下這一刻心情：內心的痛苦，益加深重。

7個月後，宋美齡從龍華機場同一塊停機坪起飛，消失在台灣海峽氤氳中。中學課本說，飛機飛過天空，蔣家王朝覆滅了。

這是龍華機場最後的高光時刻。目送美齡女士離開後的幾十年，龍華機場逐漸退出歷史舞台。2001年，這塊天空之城的土地性質變更，成為地產商的樂園，建起了徐匯區濱江板塊首個住宅——百匯園。它外觀低調，內部精緻，像極了這個時代。

百匯園項目有兩個股東。上海飛機製造廠是小股東，大股東是四方房地產。

四方房地產的創始人，是一位低調但特殊的美籍華人。

本月中旬，這個美籍華人的項目放出了新的房源。二手房已經輕輕鬆鬆十幾萬一平米，這個新房只賣九萬出頭。

沒想到，來拯救上海房奴的，有個還是美國人。

一

房住不炒的今年樓市，出過很多便宜得像撿白菜的一樣的新盤。

6月，北京南二環。招商地產的中國璽悄悄開售。這個售樓處都沒有對外過的項目，因為限價只賣7.9萬一平米。

兩個月後限價令放開了一點空間，中國璽二期馬上開盤，漲到了9.6萬一平米。

就算9.6萬一平米，沒關係的普通人也要加價100萬才能買得到。

中國璽最小面積144平米。這樣算來，不炒房的中國璽一期客戶，也就掙了個350萬塊。

一位買了中國璽一期的朋友，在二期開盤那天發了個朋友圈：現在不買房，一年又白忙。

11月13日，上海百匯園項目掛出通知，只接受全額付款，以資金證明材料排列銷售順序，依次是存款—理財—債券，堪稱最霸氣的樓盤。

「全款的往裡走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪走。」

這是今年上半年中國樓市誕生的買房鄙視鏈。但下半年這條鄙視鏈已經升級成：

「有現金存款的往裡走，理財債券的不要堵門口。」

階層間遮遮掩掩30年的薄紗，被這段100來字的通知扯了下來。

在此之前，上海一些樓盤規定拿著資金證明才能看樣板房。杭州的開發商也搞全款賣房，但還沒有人光明正大地站出來喊一嗓子。

百匯園346套房源預售證早在2016年5月就已經拿到，備案價在6.6萬-9.5萬元/平米之間。第一批放出的房源基本被秒殺，根本就沒有對外開盤。如果不是上述通知流出，人們都不知道新的房源入市了。

現在，百匯園135平米的二手房掛牌價普遍在1500萬元左右，而新放出的同面積房源基本剛過1200萬。就算貼著最高備案價賣，每套最少也得便宜200來萬。

想想上周末南京人民排隊買房的場景。百匯園這個項目真要是讓南京人民知道，隊不得從玄武門排到上海人民廣場啊。

你包叔了解到，即使要求全款，美國人的百匯園也已經內定了一大半，不是你想買，就能買得到的——儘管上海已經出過通知，要求這些熱盤必須搖號。

二

在百匯園之前，眾所周知，上海有一家開發商的樓盤最難買到：陸家嘴。

你包叔有個高大上的名媛朋友，就是陸家嘴2016年最熱盤「晶耀名邸」的銷售，但她說自己是「領著售樓小姐的工資，干著信訪辦接待人員的活」。

晶耀名邸的售樓處和信訪辦確實挺像的。看似開放，但一般人進不去。經常有人鬼鬼祟祟地混進來，哭著喊著說認識領導，有些人實在拉不走，只能裝模作樣把他的名字登記下來，讓他走的安心一點。

有一位白髮蒼蒼的老頭混進售樓處，說只要能買到，馬上就全款刷卡，還把自己的運通黑卡拿出來給銷售看。售樓小姐看他實在是太可憐了，把他拉到一邊和他說了實話，老人家別鬧了，已經有無數個人去集團打招呼了。

「真的，你不知道，看著他走向自己賓士車的背影，我心裡有多難過，真的太可憐了。」

很長一段時間裡，北上廣最難買到的都是這種國企的樓盤。如招商中國璽、華潤崑崙域。

更早之前北京的首城國際，300套房子，國企開發商能收到6000張紙條——最後搶到房子的300個幸運兒，每個人拿到的房價都不一樣。

但這一套很快被外資開發商們學了去。他們不厭其煩地對著老百姓描述自己的工匠精神，轉身就撅著屁股把關係戶的名字填滿了銷控表上。

上半年，香港老牌開發商興業在嘉興被曝光買家全是關係戶。嘉興政府後來證實，229人中，涉及172名公職人員。這個樓盤還沒有取得預售證，就註定與普通人無緣了。

還有高貴的仁恆。一直說自己血統高貴，對得起還在裡面的康區長嗎？

很多年以後，人們才知道自己買不到的那些房子，被誰買走了。

2010年，徐家匯「帝景苑」項目的兩位外籍股東鬧上了法庭。原告指責被告把50多套房子低價賣給官員，並且要向這些官員追討回2100萬元的差價。

三

一周以前，南京人民自動分為三類：在自己家裡睡覺的、在街頭睡覺的和站在出租屋窗口看別人在街頭睡覺的。

這些在街頭睡覺的南京人民都在同一起跑線。他們在排隊買四個南京外國語中學的學區盤。秉著讓全體人民住有所居的理念，500萬的房子南京地產商400萬就賣掉了。

不需要託人打招呼，只需要排隊。跑得快的，以後孩子就可以成為奶茶妹妹校友，之後也許一樣能保送清華、留學紐約、偶遇劉強東……

那台公正的防止階層跌落的搖號機，就擺在每個人面前。

住房信息聯網和「房住不炒」的政策下，內部人炒房致富的年代似乎要落幕了。

中國璽和崑崙域開盤之前，有關部門就跟開發商打了招呼，歸結起來就是「六不準」，尤其不準領導打招呼去要房。

開完盤後，有關部門據說正在分析這幾個豪宅項目業主的組成，分析他們是如何買到房子的——不放過任何一個尋租的老虎或者蒼蠅。

你包叔還記得，上海社保案收官階段，紀委向黃浦區一個樓盤的數十個住戶打招呼，要求這些處級以下幹部帶頭到紀委「說清楚」怎麼以低於市場價買到房子的。結果呢，業主們開了個業主會，決定集體抗拒。

因為領導自己還沒帶頭說清楚。

不知道有關部門會不會去分析分析買到百匯園的房東。內定+全款，這麼霸氣的房子，到底是什麼樣的幸運兒才能買到呢？

百匯園那位美籍股東應該知道，他項目西北方向不到一千米的地方，是龍華烈士陵園。園名由一位搞設計工作的領導書寫，陵園內埋著一位1929年就去世的女烈士。

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