風吹草動的北京

北京房地產市場4月份二手房成交量陡增，同比2017年4月雖然持續下滑19.1%，但環比2018年3月的成交套數卻上升了約22.56%，據我愛我家統計：剛需群體是此次購房的主力軍，主要的戶型分布也是以中小戶為主，一室佔比21.1%，二室佔比55.5%，三室及以上佔比23.4%。

從2017年1月份到2月份看，北京的二手房成交量在12000套左右徘徊，對於偌大的一個北京城來說這個成交量也不算高，在上海如果二手房一個月成交量不足2萬，那麼很多房產中介的日子就會很艱難，近期上海的二手房成交量也只是維持在1萬套左右，也足以說明兩大豪華城市的房地產市場，依舊保持低迷狀態。

強壓之下，無人敢勇。

讓我們回到2017年3月份的那個契機，當時北京正在開高級別的高層代表會議，很多代表也一再說到高房價的不良影響，也在呼籲政府多方把控，要為真正的老百姓創造好的條件，滿足大家都有房的夢想。

但現實如何？

那時那刻，那麼多代表在北京，那麼多聲音在討論，那麼多雙眼睛在注視，而北京房價卻依舊載歌載舞，獨立於行情之外，一路肆無忌憚地持續飆升。

將近26000套的成交量是目前看來北京二手房市場上最好的成績，當大家還在疑惑不解的時候，在激烈為高漲房價擔憂的時刻，倒是有朋友說起政府馬上要出政策，而且他當時給出了很準確的時間點，不會超過星期五。

後來，我們都知道了2017年3月17日，在那個星期五的下午北京出具了當時全國最嚴的房地產政策，備受震驚，很多流言蜚語。

慣性一般，2017年4月份北京二手成交量依舊維持在16000多套，超過1月和2月的成交量，在那個特殊的時刻還是有人在做不一樣的決定，當時看可能比較偏激，現在看卻依舊有理有據。

2017年5月份北京二手成交量依舊超過了10000套，對比3月份的數據可以說是斷崖式的下降，從一個高的頂峰跌到了另一個谷底。

隨著政策的持續，以及絕不放鬆的執行力度，還有高層的一再表態，堅持打擊房地產的過度泡沫和繁榮，讓大家的心理預期逐步改變，讓買房的熱情慢慢冷卻。

「房住不炒」的最高指示不是簡單的說說而已，也不再是所謂的越調控越上漲，越管制越高價的年代，解決了基本居住後，在長期穩定發展的大環境下，房產的價值依舊會體現，尤其是一些真正的大城市，他們的價格還會持續向上，只是會更加理性，以健康的方式去展現。

但也千萬不要心存僥倖，指望有什麼房價泡沫破裂的那一天，我們任何時候都要謹記，不管是暴漲還是暴跌，其主要的定位是：穩定！

在隨後2017年的6-11月，北京二手房市場幾乎是停滯狀態，用一片哀鴻來形容二手房產中介似乎不過分，冰凍一般的橫盤，絕對濃厚的觀望氣氛，這幾個月的二手房成交最高的也沒有到9000套，而最慘淡的10月成交量僅僅6162套。

對比2017年3月二手成交量高峰，差一點就是一個零頭而已。這種天差地別的表現，其主要的依賴就是在乎政策的把控，長時間的嚴格執行，讓小部分的房源價格有所鬆動，郊遠區域的房東內心起年念想，動搖了常持的信心。

如果再是有投機的那部分群體，在面對難以預料的後市，很有可能想要脫手部分房源，給出了價格讓步，掛牌的價格有所下調，並有了相對的議價空間。

哪怕並不是大範圍現實，但至少傳遞了降價的信號，炒房客忍受不了這一份孤獨和擔憂，他們可能真的在拋售房產。

結果又怎樣？

越是要跌或在跌的區域，越是不敢買，越是會擔心，看空的情緒會蔓延，繼續大跌的可能在增加，於是成交量下跌了到了一個新的高度。

但現實中，北京的二手房價格依舊沒有很大的變化，至少沒有我們想像中的真正跌幅，極少的例子是代表不了真正市場。

2017年的12月和2018年的1月，北京二手房成交量又雙雙破萬，年底的銷售效應被放大，一則可能是我們經常講的年底集中消費，大家手裡有點餘糧攢到了資金，薪資和獎金等多重體現；二則是等了這麼久，真正看得中的那些房源價格並沒有大的波動，相反在下跌的同時，有些區域的價格似乎逆勢上揚了。

這一方面二手房市場上海和北京非常類似，即使是整個二手市場成交量低迷，冰凍不動，在新房價格倒掛的情況下，但在有跌的同時，有些區域的房價卻上漲了。

似乎，不得其解。

2018年2月份新春佳節，即使房價再高，家鄉再遠，工作再忙，日子再苦，壓力再大，還是需要拿出時間來慶祝新年的到來，先把房子的事情放一邊，把假期的生活安排好，尤其是那些一年到頭在外的工作群體，在這個難得的時間段回到老家，看一看，聊一聊，聚一聚。

所以2月份的二手房成交量也只是7000多套，還是低谷中的數字，但轉眼來臨的2018年3月份，二手房成交量又超過了11000套，迅速攀升。用環比數據對比於2月份的成交量，3月份成交量上升了約51%。

其實對比之下，3月份的數據比4月份的量更刺眼，更嚇人！只是大家並沒有特意去談及，而4月份在3月份的基礎上繼續攀升，這可能會引起大家的關注。

為什麼限購政策如此之嚴格，首付和限貸的紅線依舊，卻似乎抵擋不了想買房的那一批人，而這一批人並不是所謂的投資，可能更不是投機，他們是真正需要買房來居住的我們所說的剛需群體。

他們為什麼選擇不再等待了？

是失去了信心，還是不敢繼續任由未知蔓延，又或許只是一種無奈的妥協，想在北京有一安身立命之所，一穩定之窩，任何時候都是難度係數極高，以前也是如此，現在更是艱難，但誰敢保證，以後就容易了？共有產權，租購併舉，這些能給北京的二手房市場帶來多少改觀，誰也說不清。

想必讓他們熬不住的最大原因是：房價並沒有朝我們想像中的狀態發展，真正的跌價似乎還很遙遠，而作為全國的政治權利中心，舉足輕重的首都地位，低房價的可能性似乎微乎其微。

放眼全世界的好城市，去對比參照一下，有哪個城市的房價便宜了。

這兩則新聞放在了一起。

有沒有發現其中的關聯，先是二手房回暖，主要購買的群體是剛需，是真正需要買房的那批人，是想要在北京深耕的那些人。

2天後四大國有銀行開始發力，針對北京地區首套貸款利率按照央行基準利率的1.1倍執行，二套利率反而保持原樣。

不止一次地說起，當我們口口聲聲要為首套購房者提供支持的時候，現實中最受欺負的就一定是這個群體，不止北京，其他城市也是如此。

為何要如此欺負首套剛需購房者！

稍有風吹草動，他們首當其衝。

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