最令國人神往的溫哥華房產走勢

05-14

溫哥華是華人移民最鍾愛的加拿大城市，這裡三面環山，一面靠海，氣候全年溫暖濕潤，摩登都市與雪山，大海，湖泊，森林無縫對接，亞洲文化濃厚，中國美食更是豐富多彩。筆者很多次在溫哥華所屬的richmond市裡的飯店吃著燒烤，火鍋，看著大屏幕放著的中國的MTV歌曲，看著周圍坐的滿滿的黑髮黃皮膚的顧客，和服務員，都彷彿穿越到了中國。溫哥華的華人之前主要以香港人為主，目前主要是國內投資移民，技術移民等，很多移民過來後基本不工作，只是在這裡生活，或者陪孩子讀書，每年多次往返於中加之間，加上溫哥華與國內9大城市建立了直航關係，加上溫哥華地處太平洋西岸，所以在這裡生活簡直就是第二個中國。

溫哥華下設10個區和5個鎮，它們分別是西溫哥華區、北溫哥華區、溫哥華西區、溫哥華東區、穆迪港區、本拿比區、高貴林區、比特港區、楓樹嶺區、新威斯敏斯特區、列治文鎮、三角洲鎮、蘭里鎮、素里鎮和白石鎮。

西溫與溫西並列為溫哥華地區有名的豪宅區，house從500萬-5000加幣不等這裡寧靜而富足，公園一樣的巨大私家花園，坐山望海，仙氣繚繞，庭院甬道上泊著保時捷，法拉利，美洲豹陸虎等車和私人遊艇，給初到此地的人們深的印象。西溫絕對算是北美人均資產最高的城市，有些甚至是世界頂級富翁和大明星。這裡幾乎沒有犯罪現象，後院里常可見到自由溜達的野生動物。

由於這裡毗鄰幾個的滑雪勝地，所以當地人在整個滑雪季節的生活是十分寫意的：忙碌完一，人們會在晚上十點才上山滑雪，然後於午夜盡興而歸，再喝上一杯睡前酒，一覺睡到天亮，在鳥啼聲中醒來，又開始嶄新的。而夏日傍晚英吉利海灣的落日簡直就令人心醉：金色水面上掠過的水鳥與小划子，天空中時上時下翱翔彩雲中的滑翔機，近處海濱在水中撲騰的歡快的獵狗，一切都那樣獨特和富有美感。當你目遠望那水天一色的太平洋，盡情享受釣魚、高爾夫、網球、草地保齡等娛樂時，你還想去加拿大的任何一個地方嗎？

雖然，在這裡居住的代價是不菲的，不用說那些昂貴的海景房（包括公寓），就是一般的房子，也非普通人所能承受。不過西溫，溫西房產目前有價無市，最近BC省新入住的政黨NDP嚴厲打擊過熱的房產市場，加之貸款大幅收緊，利率大幅提高，海外買家房產稅也從15%提升到20%, 國內政府也嚴格限制資金的流出，所以目前來看，這些區域的豪宅市場並不樂觀。

列治文和本拿筆（richond 和bunarby）是華人比例最高的大溫所屬城市，richmond 堪稱北美最大的中國城，20多萬的人口大概70%都是華人，這裡商貿發達，交通發達，工作機會眾多，bunarby的鐵道鎮metro town 是僅次於的溫哥華downtown的城市次中心，高樓鱗次櫛比，公寓眾多。華人作為世界上最熱衷買房的民族，華裔人口多必然引起房產緊俏，熱度高，交易量大，目前這兩個城市的房產平均價格都處於大溫地區前列，house均價在200萬加幣以上，townhouse也都已經漲到80萬以上，metro town附近的公寓甚至已經漲到1200加幣/平方英尺，連樓花都被瘋狂搶購，市民連夜排隊，如同中國一般。

素里南端和白石鎮也是溫哥華房產的熱點，距離溫哥華downtown40公里左右，這裡環境極其優美，海灘眾多，南面與美國華盛頓省隔海相望，安靜祥和，之前是本地白人退休後的熱門定居地點之一，5年前還屬於價格窪地。但是隨著新移民的到來，這裡的房價也在短短几年裡將近翻了一番。由於這裡公校眾多，排名靠前，所以不少本地年輕人也從房價高企的溫哥華其他地區搬來此地，政府也不得不大力開發適合小家庭首套房的townhouse，增加校舍，商業等配套設施。不過此地的缺點是工作機會相對較少，由於距離市區較遠，99號高速公路rush hour堵車嚴重，所以不適合每天駕車通勤工作的人士。

高桂林和蘭里也是不少華人搬入的城市，之前主要是白人和部分韓國人定居的區域，高桂林在城市的東北角，北面是高山，湖泊，空氣純凈，森林繁茂，不過道路有些崎嶇，由於緊靠大山，所以下雨幾率也更高。而蘭里在城市的東南角，地勢平坦，周圍都是馬場，農田。蘭里商業集中，生活成本相對低廉，房產價格也是大溫城市裡面最低的，所以不少人搬到那裡實現獨立house 的夢想。

從長期看，溫哥華房產仍然有升值空間，但是空間已經有限，畢竟溫哥華已經是世界房產最難負擔排行榜第二名，雖然平均收入遠不及加州舊金山矽谷，但是房價不相上下。不過某些路段的town house和公寓還是有較大的發展空間，溫哥華2017年， town house漲幅比2016年超過18%，metro town 和richmond的公寓更是屢現奇蹟。此類住房，由於是工作人群，初創家庭等的剛需，加上位置普遍較好，所以市場反應強烈，租金較高，所以仍有一定的投資價值。