2018宅基地「一戶多宅」如何認定？你家屬於非法「一戶多宅」嗎？

05-14

眾所周知，我國農村宅基地分配一直遵循的是「一戶一宅」也即是說一戶人家只能具有一處宅基地，但由於前幾年農村宅基地管理較為鬆懈，「一戶多宅」的情況時有發生，並且在農村已經很普遍。雖然現實情況可以理解，但「一戶多宅」確實違反了國家土地確權政策規定的原則，今天中師給大家詳細介紹一下農村「一戶多宅」的認定標準，大家也可以參照一下，看自己家的宅基地是否屬於非法「一戶多宅」情況。

國土「戶」的認定

國土「戶」是指本行政區域內實行農村集體所有制形式的本村常住戶(寄戶除外)。戶數及人口以公安機關登記的戶籍為基礎，由國土部門最終認定。

什麼是農村宅基地的「一戶多宅」？

農村宅基地「一戶多宅」，顧名思義，是指農村一戶村民擁有有多處住宅，但是農村一戶村民擁有多處住宅和「一戶多宅」的概念還是有區別的，地方開展的「一戶多宅」整治工作中涉及的「多宅」，不是指對所有擁有多處房屋的現象都進行整治，而是指對多處房屋中有違反農村村民「一戶一宅」標準的農村住宅進行整治。比如說，某村民擁有3處住宅，其中1處是經過合法審批的，另外2處是經過繼承的，那麼該3處住宅均認定是合法的，就不屬於「一戶多宅」；還有一戶村民，也有3間房屋，2處是合法的，1處是違章的，相加的面積超出該戶村民所能享受的最高面積標準，那麼該村民其中1處住宅就屬於「一戶多宅」情形了。

農村宅基地非法「一戶多宅」的情況有哪幾種？

一、新建住房但未在舊的宅基地上建。如果家裡在新的宅基地上建了新房子，老房子卻沒有拆除，宅基地也還屬於自己名下，這種情況下舊的宅基地應該被收回。

二、不符合分戶標準的一戶多宅。因為對於分家立戶的具體標準，沒有明確的規定，各地略有差異，多數地區採用的是「年滿18周歲，結婚成家這樣的標準。」。如果你不符合分戶政策，還有兩處宅基地並分開居住的話，那麼就要注意了。這種情況下可能會有一塊宅基地被無償收回。

三、騙取審批手續建造的一戶多宅。

四、其他手段產生的違法建設。

農村宅基地合法「一戶多宅」的情況有哪幾種？

一、面積總和符合宅基地面積標準一戶村民在本村有兩處以上宅基地，但是加起來的面積總和並沒有超過本地明文規定的宅基地面積標準，此時就可以按一宅予以確權。

二、因農房繼承形成的一戶多宅我們都知道宅基地不能繼承，但是地上房屋作為農戶的私產是可以繼承的，加之「地隨房走」的原則，因繼承農房而形成的一戶多宅，理應可以進行確權。

三、宅基地合法買賣在本集體經濟組織內部進行的宅基地買賣法律是允許的。在農村很常見，比如兒子長大該娶媳婦了，就申請宅基地建房，但是因為各種原因批不下來，就只能購買本村的宅基地新建或翻蓋房屋，在沒有分戶之前的一戶多宅也應當予以確權登記。

四、因管理部門銜接問題造成的一戶多宅基於管理部門銜接造成的一戶多宅應當予以確權，不能因此不予承認。

五、未分戶而另行建房但符合規劃，公告無異議並補辦手續符合當地分戶建房條件但未分戶另行建房的，其新建房屋佔用的宅基地符合相關規劃，經本農民集體同意並公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續後，依法予以確權登記。