買房指南(5)：村屋丁屋上車注意事項│脫苦海

市區樓貴，新界樓好似市區咁貴，於是有些人就想到以鄉郊的村屋丁屋，作為上車的目標。

首先要了解的是，同是位於鄉郊地帶的房屋，都有好幾種。一些三層樓高，每層700呎或1,400呎，高27呎的，就是「丁屋」。其他不符合這個格式的，有兩大類。

其中一類是「村屋」，即是建在政府承認的鄉郊住宅用地之上的構築物，當中也有幾個分類：

舊屋地，即是根據1905年英國接收新界時對土地進行登記的屋宇，由於是110年之前已經存在，往往需要重建，合法的重建需要申請「重建批准書」，不過就無需要補地價。

舊批地，是指港英政府時代，透過拍賣批出的屋地，無需要補地價，不過要留意相關土地文件是否齊備。

新批地，透過獨立合約批出的屋地，在1972年「小型屋宇政策」（即丁屋政策）之前已經存在。舊批地和新批地的分別在於，舊批地是政府連地帶契出售，新批地則是地主向政府申請地契建屋，而理論上丁屋也算是新批地的一種，需要補地價才能轉售。

還有一種叫做「牌照屋」或者臨屋，即是一些興建在並不是住宅用途土地上的村屋，是政府發牌給地主作非住宅用途，例如農舍之類，部份卻被改裝為住宅住人。

在大家想買村屋上車之前，請先查清楚想購的物業是屬於那一種，第二步是相關文件是否齊全。一些人貪平買入一些「筍盤」，卻發現不是「有地無牌」（即農地上的非法建築物）就是「有牌無地」（「牌照屋」）。又或者文件不齊，業權有瑕疵不能做按揭，亦難以出售。

歸根到底，上車是想他日也能換樓改善環境，村屋丁屋的流動性較低，並不適合用來上車。