城市房產方法論

05-14

買房，某種程度上就是買這個城市的股票。這個城市品質不錯趨勢不錯，那麼這個城市的股票就會一直漲，雖然會受大盤也好政策也好的各種影響，但是股票的價格歸根到底還是決定於整個城市的基本面。

投資房產我們主要看兩個維度

哪兩個維度，房子價格最基本的面就看供需，一套房子有多少人在搶，需要的人越多那麼房子的價格就越得到保證，搶的人越多那麼房子的價格也就越穩定。

但是最後的價格判定，其實是來自於這群人里出價最高的那個，所以一個城市他願意買房的人很多，而且這群人整體的購買力都很強，那麼房價也就會越高。

所以判斷價格走勢其實很可以很簡化成兩條思路，第一個就是看人口基數以及外來人口踴躍度，戶籍人口相對恆定，但是如果有持續的外圍人口湧入那麼房子的價格攀升就會比較堅挺。

而購買力其實可以簡單的看一個數據就可以了：產業，因為房價最後決定的是出價最高的那個人，所以看什麼城市平均可支配收入這樣的數據沒有意義，只要看這個產業群里精英能夠拿到多少工資就可以了，這個維度的數據可以判定房價標準。