豪宅「教父」輝煌和落寞

在一個行業中總是會有新秀崛起，同時也會有曾經輝煌一時的走向落寞。在房地產行業中也是如此，而今我們要講的不是風華正茂，而是要說說漸漸被人淡忘的家族房企中的教父級「人物」。

世茂集團：豪宅教父的落寞

代表作：世茂濱江

世茂集團在業內自詡為中國豪宅教父，這一名號並不為過，其最為知名的項目，就是位於上海陸家嘴的世茂濱江，這是陸家嘴片區打造的第一個所謂濱江概念的高檔社區。shzyqiyu88

據世茂的一名營銷負責人透露，世茂濱江第一批開盤的時候，沒有做過廣告，他們只是聯繫幾個高端的人士，然後這些人口口相傳，在一個幾乎封閉的圈層內就這麼銷售完了。世茂濱江的第一批業主，可謂非富即貴嗎，香港著名演員梁朝偉，在世茂濱江也有一套物業。

世茂濱江開了陸家嘴濱江豪宅的先鋒，也讓許多人記住了世茂這個品牌。

轉折原因：戰略失誤

作為許榮茂的女兒，許薇薇執掌世茂股份期間，業績斐然。而在2015年許薇薇的離職，和集團對世茂股份的戰略變化有密切的關係。

2015年，負責世茂集團營銷事物的蔡雪梅離職，同一年離職的還包括，世茂股份副總裁宋垚，孟潔。在這些女將離職後不久，世茂股份接連把在北京的多個成熟商業項目出售。

根據2016年的中期業績報告顯示，世茂房地產的土地儲備中，一線城市僅有1個住宅項目，多數位於青島、武漢、瀋陽、長沙等城市。

此輪房地產的復甦主要是一線城市和部分熱點二線城市，大多數三四線面臨去庫存壓力，由此可見，世茂房地產銷售速度低於行業平均水平的原因所在。追述原因，還是因為投資策略缺乏前瞻性，且過於保守。

湯臣集團：全國最貴樓盤和前任國民老公

代表作：湯臣一品

放眼全國，如果提起一個住宅的名字，可以立刻讓人想到上海，「湯臣一品」絕對是最能擔當得起這份榮譽的豪宅。

同樣位於上海陸家嘴濱江，十餘年前，這裡率先創造出首個單價10萬＋的項目，一度令外界嘩然，從此，上海湯臣一品就稱為一種階層的標籤。十餘年後，陸家嘴濱江早已滿地豪宅，但是從品牌影響力而言，依然沒有人能超越湯臣一品。

轉折原因：認知不足

2015年年報，湯臣集團總資產243.49億元，凈利潤6.25億元。這個公司規模是個什麼概念，以房地產行業排名第一萬科為例，總資產規模位6112.9億元，凈利潤181.19億元。作為主營業務為房地產的湯臣，距離排名第一的房企，資產規模不足後者的4%。

事實上，湯臣集團在2011年首次出了上海跨出浦東，在天津拿過一個項目，這一步對湯臣具有里程碑的意義，但是在此之後，湯臣幾乎止步投資房地產，規模越做越小。如果說世茂的落寞源自於投資前瞻性不足，湯臣的落寞則歸結於對房地產投資的錯誤判斷,或者說整個管理團隊對於房地產行業的認知不足。

來源於：澎湃新聞