4億多房奴的焦慮：房子吞噬了全部購買力，除了房子一無所有！

百姓辛辛苦苦從牙縫裡省出的那點可憐積蓄，如何不在如今虛火奇高的樓市中一夜蒸發，所有這些，都是關係民生的不容忽視的重大問題。答案到底在哪裡？在遙遠的星空，或者蒼穹之上嗎？

千萬「負」翁太多，有錢消費的太少

倘若用魯迅先生的風格來形容中國的房子，大概是這樣的：「中國有兩個時代，一個是暫時當穩了房奴的時代，一個是想當房奴而不得的時代。」

我國「房奴」絕對是一個龐大群體，由於過去幾年房價不斷攀升，無論投資客還是普通購房者都削尖了腦袋往房產市場里沖，開發商看到如此龐大需求，也更加賣力拿地蓋房。長此以往，原本幾千的房價被硬生生的推到幾萬，甚至幾十萬，可能是被房價漲怕了吧，對房子有真正需求的人不得已拿出全家老小的積蓄交上首付，走上了房奴的道路。

前兩天看到一份數據，據悉我國通過銀行貸款買房的家庭大約有2億戶，單算家裡的主力「還貸」者，房奴人數應該有4億多了，而不管哪個城市的購房者他們都面臨一個問題，就是沒錢消費。

一二線城市購房者收入高，但房價也高的離譜，早前有份報告顯示大陸每940人中就有1人是千萬富豪，而在千萬資產的高凈值人群中，北京更是每83人中就有1人擁有千萬資產，確實在北京買套小居室的房子都要幾百萬，地段好的價值千萬絕對夠了，但是很多人的生活並不幸福，因為房子值多少錢就意味他們要背負多少貸款。

所謂的千萬富翁，也可以叫做千萬『負』翁，所謂的百萬富翁，也可以叫做百萬『負』翁，收入高的同時也要承擔高負債，而三四線城市的房價用當地人的薪資來購買也是非常艱難的。

所以誰還有多餘的閑錢消費？

被房子「綁架」的中國人

如果說之前奮鬥工作是為了實現夢想，那現在工作應該是為了儘快還完房貸，對多數選擇貸款買房的家庭來說，他們未來的20-30年已經變相被銀行貸款捆綁住了，房子吞噬了國人的全部購買力，很多家庭除了房子一無所有。

從1990年至今，我大中國城鎮居民的消費性支出增幅有兩次低點，第一次是1998年，當年度的人均消費支出增幅只有3.5%。

到2017年，我大中國的居民消費性支出增幅下降到5.9%，乃是1990年以來的次低值，僅比1998年好一點。

與1998年的國企大規模虧損導致居民消費力低下不一樣，這一次居民沒錢消費的原因，在於老百姓手裡的錢，都被房地產市場吞噬乾淨了。

過去10多年的一個顯著特徵是，是否更早的買了房，這種並不創造什麼的財富增長是決定中國普通家庭財富高低，拉開普通家庭貧富懸殊的關鍵；

另一個顯著特徵是，大多數中國人都在為房而奔波，並把一生奮鬥獻給了房子。

中國家庭高負債主要是被城市房產「綁架」。許多人苦熬一生，連同家庭成員的血汗錢一起，甚至連同他們的未來一起，轉換成房地產中既得利益者的暴利。由於民眾財富絕大部分被轉到了這些既得利益者手中，這成為消費持續低迷的一個非常重要的原因。

經濟學家樊綱的「六個錢包論」很火。所謂「六個錢包」，就是年輕人向家裡人借錢湊首付買房。男女兩方都向各自的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺借錢，一共就是六戶人家，六個錢包。

房子，消耗了大多數國人一個家族幾代人的幾十年的奮鬥成果，甚至讓他們透支了未來幾十年的奮鬥：

老百姓為了一套房，背負了一座債務大山，成為房奴；

高房價虹吸資金，抽幹了實體經濟的金融血液，讓實體蕭條；

高房價阻礙了年輕人安居城市，沒希望/沒安全/沒幸福/階層固化/流動停滯；

高房價讓年輕人結不了婚，城裡單身增多；

高房價經濟壓力太大，人們不願生孩。

有些只有一套房的人還在為房價的上漲鼓與呼，真是愚蠢至極。

實質上房地產生產的只是國內財富，只是屬於少數人的賬面財富。如果你只有一套房，房價上漲你也是受害者，房價漲到天上去和你也沒關係，因為你又沒辦法變現，但銀行的貸款可是一分沒少還，同時還要承受房價上漲帶來的整體財富變相縮水和消費支出增加。

我們要清醒的認識到：一套房子在那裡，值100萬，還是1000萬，它就是一套房而已，並不給社會創造或增加什麼。但一個人如果靠勞動創造讓自己的財富從100萬變成1000萬，這個人一定會通過勞動給社會創造出或增加點些什麼？一個小公司從100萬變成1000萬，這個公司也一定不再是原來那個小公司的實力和競爭力。

房地產畸形繁榮的背後，是居民的大規模舉債。

日前，工行董事長易會滿在演講時表示，2010-2017年，居民儲蓄存款增長與可支配收入之比從25.4%下降至12.7%。與此同時，居民家庭債務佔GDP的比重由33%升至49%。

哎……房子

房子讓國民和國家表面上變得富有，也讓國民和國家變得「貧窮」。富有的是紙上的財富總值，可是百姓的日子卻是越過越困難。

知乎上有一個帖子，叫年輕人首次置業應該怎麼買房？

其中，排在第一位的回答很扎心：「我所在的深圳，有萬千在這裡奮鬥的青年在買房面前低下了頭，心慌失措。」

西班牙的《世界報》這樣回答，說中國的高房價，毀滅了年輕人的愛情，也毀滅了年輕人的想像力。一位美國教授考察中國後感嘆說中國年輕人活得太累，他們的人生只有兩個字：房子。

對於絕大多數人來說，成功和拼搏的最大壓力與最大動力都是：高房價。

呂寧思感嘆，中國人都不會享受生活，也不知道要享受的生活是什麼樣子，很多人被房子壓死了。

房價就是一把達摩利斯之劍，越漲越危險，稍不留神就一劍砍下來，如果長期得不到妥善的解決之法，勢必催發種種的社會問題和矛盾。

中國的樓市如何走向，中國的房價何去何從？

老百姓辛辛苦苦從牙縫裡省出的那點可憐積蓄，如何不在如今虛火奇高的樓市中一夜蒸發，所有這些，都是關係民生的不容忽視的重大問題。

答案到底在哪裡？在遙遠的星空，或者蒼穹之上嗎？

文自行業研究報告

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