去德國留學這麼租房子？

05-12

如果讓你白白支付一個房子一年的房租(不能住)，你會怎麼樣？

前幾天，和一位在德國的小姐姐聊天，學「法學」的她，最近剛好在處理一起這樣的案子。

中國留學生在一年前租下房子，現如今，因學業關係，要去另一個城市讀書。按理說，解約合同就可以了呀。

但是！萬萬沒想到！

這份合同居然包含了「此房必須租滿2年」的條約，白紙黑字明確寫明。雖然是個不平等條約，但是在德國，一旦簽下合同，後續就很難處理。

這個留學生因為當初簽合同時的不走心，現在卻要另外白白支付一個「不可能住的房子」一年的房租！腸子都要悔青！

各位小可愛們！去德國留學，租房的時候，一定要擦亮你的眼睛！

為了能讓你們少踩點坑，小姐姐今天來寫一寫租房攻略！

常見德國租房的形式

德國大學和其他國家不一樣，不會自動給你安排一間學生宿舍。在德國的大學生，可以住在學生宿舍或者私人的住宅內，大致有以下幾種租房形式。

1、學生宿舍（Studentenwohnheim）

2、私人租房：

合租公寓（WG，Wohngemeinschaft）
個人公寓（1-Zimmer-Apartment）

學生宿舍的優缺點

德國的學生宿舍是怎樣的：

宿舍可能是一人間，也可能是和其他人合租，然後共用廚房和浴室、衛生間。

與國內不同的是，學生宿舍的分配並不是直接由大學負責，而是由各地區的大學生服務中心（Studentenwerk）來操作。大學生服務中心的負責範圍往往不是一所高校，而是由各聯邦州劃定它們應負責的高校及城市範圍，因此德國各地的學生服務中心規模差異較為懸殊。

學生宿舍的優點：

安全係數高
房租較低
交房退房的手續比較簡單
地理位置好，交通便利
配備學生活動室等公共活動空間，附近也有酒吧、超市等

學生宿舍的缺點：

房間數量少，很難申請到
等待時間超長，一般在1-3個學期
可能會遇到不喜歡的室友

如何申請學生宿舍

一定要早！一定要早！一定要早！一收到德國大學的入學通知書後馬上就開始。申請方式是向學校當地的大學生服務中心提交申請。

DAAD宿舍搜索工具 (DAAD-Wohnheimfinder) 其網址為 http://www.daad.de/wohnen，在這一資料庫中，你可以找到80所大學城的學生宿舍的信息。

具體步驟如下：

第一步：登錄http://www.daad.de/wohnen

第二步：定位自己的坐標，選擇城市和學校

第三步：篩選後，你可以看到該學生宿舍的具體信息和網址(以慕尼黑的一個學生宿舍為例)

第四步：點擊具體網址，你可以看到有關該學生宿舍的真實圖片和申請方式

第五步：進入相關網址，填寫申請表或直接發送郵件

以慕尼黑為例，申請網址為：http://www.studentenwerk-muenchen.de/zh/wohnen/，並且！有中文網址哦！！！

私人租房的優缺點

私人租房的優點：

房源多，相比於學生宿舍，比較容易租到
私密性較好

私人租房的缺點：

價格高
可能會離學校比較遠
容易碰到騙子
如果碰到奇葩房東，非常糟心
如果碰到奇葩舍友，那有的吐槽了

如何在德國找私人租房

一般來說，第一學期就申請到學生宿舍的可能性非常低，所以大部分的留學生還是要先找私房。

方法一：部分德國高校的大學生服務中心、學生代表機構以及大學外事處也會為學生提供房屋介紹服務，在這裡可以找到一些私人民宅出租者的聯繫方式。

方法二：在大學的告示板上也常會貼有房屋出租廣告。

在這種所謂的「小黑板」 (Schwarzes Brett) 上你也可以張貼自己的求租房屋廣告。

方法三：租房網站：WG-gesucht（https://www.wg-gesucht.de）

是德國最大的租房網站之一。雖然域名帶的是WG（合租房），但上面也有各種類型的房源，只不過WG居多。

注意：如果房東在網頁上給出了自己的聯繫方式，郵件、手機號之類的，最好直接聯繫房東。如果沒有的話只能通過網站平台發消息，但回復率不高。

方法四：租房網站：studenten-wg（http://www.studenten-wg.de）

房源豐富，且質量比較好，和WG-gesucht不同的是，郵件回復率超高！超過50%。

方法五：Facebook各大租房小組

每個城市都有出租房字的Facebook小組，用「城市名+WG」首頁搜索一下申請加入就可以了。組內基本每天都會有新房源發布，也可以發布自己的找房需求。好處就是可以直接給房東發Facebook消息，比較方便。

方法六：直接使用搜索引擎

Google也是一個不錯的選擇，輸入城市和房屋類型，會搜到很多租房網站的結果。

方法七：華人微信群或論壇

在開元網、德國熱線等一些華人論壇的「租房板塊」，都會有一些房源的更新，好處是回復率較高。但是，房源比較少，另外，需注意騙子！

私人租房的注意事項

找到一個靠譜的私人租房不是一件容易的事！你必須要注意以下事項：

1、不到萬不得已，一定要本人去看房

自己跑一趟，比網上的圖片、文字介紹要真實的多，附近的交通情況，離學校的遠近一目了然。有學長反應，有些房子會用假地址來騙租。

2、一定要和房東本人簽合同

如果二房東瞞著房東租給你，房東知道了會趕你出去。這真的非常糟心了。

3、合同一定要看仔細，不要簽自己沒看明白的合同！

就像一開始說的那位同學，因為簽合同的不小心，要白白多付一年的房租！在德國，只要簽了合同，執行起來就是非常嚴格的了。所以，合同！一定一定要看自信。

如果你的德語不好，也可以找當地的一些留學生陪同看房，姐姐也可以幫你聯繫在德的留學生～

4、謹防騙子！沒拿到鑰匙不要先交錢

比如郵件告訴你，我不會德語，我是XXX國人，這個房子是我啥啥啥親戚的房子；或者說我著急回國，這個房子可以租給你，但是你得先把錢匯給我，我給你鑰匙。這種，大部分都是騙子，一定不要先交錢。

5、看清冷租、暖租，計算房子的整體租金

暖租=冷租+Nebenkosten（電、水、汽、網、物業費等）。不同房東對於房租的收法不太相同。有些WG的房東只收取冷租，Nebenkosten的部分由房客們自己商量。有些整套房出租的房東會更偏向於直接收取暖租費用，每年多退少補。

初到德國第一夜，如何度過

如果你已經到了德國，還沒有找到住的地方，可以向大學生服務中心 (Studen- tenwerk) 和高校教會 (Hochschulgemeinde) 需求幫助。

另外，你也可以在私人經營的小旅館 (Pension) 或者青年旅舍 (Hostel, Jugendhotel, Jugendherberge) 找到房間住宿。

Airbnb也是一個不錯的選擇。

最後，祝大家以後去德國，都能找房順利！

PS：以上內容原創於公眾號「德國留學小姐姐」，如果要轉載，請聯繫我下哈，我們是非常歡迎的，但是不要私自挪用哦～