上海竟然還有193個新盤沒領證，一圖全知道！

2018年上海究竟開了多少個新盤？

• 為什麼這個數字比我們體感的要少？

?41張預售證是集中在3、4兩個月發出的，扣掉正常的雙休日，這倆月就是一天一張預售證的發放速度。

• 內環內出新房了

較之2017年，今年頭四個月就有那麼多市中心新房供應，緩解了上海高檔住宅供應短缺的問題了。

最重要的是，按這個趨勢來看，那些符合拿證條件的高端住宅，今年接下來日子裡，繼續上市的可能性會變得很大、很大！

字太小看不清楚，別著急，看下面詳細列表：

備註：綠色標註的項目是已取證未開盤項目（統計時間：4.28日）

都說新房跌了？是真的嘛？

?有比較才知高低，我們羅列了30個加推項目，將其與上一期房價均價進行了對比。

從以上統計來看，30個項目，有18個項目較其上一次開盤房源的均價，並無降，接近60%，反倒有11個項目的價格還漲了。

而只有12個項目的價格較其上一次開盤房源有不同程度的下降，下降幅度見下圖。

「大象」是什麼鬼？

主編說：不要給開發商再添麻煩了嘛，人家也不想的嘛，對不對！

關鍵我們是來看降幅情況滴。

好了，言歸正傳，從這次限價幅度來看，完全找不出規律；

不知道各區的零導是怎麼想的（請注意是想說零導限價水平很高），總之，最少2%，最多9%。

從新定義：得房率

最近這個新「得房率」這個詞兒很火啊！

充分發泄了，認了籌，抽不中號，買不到房的尷尬情緒，

但是，這不代表今年每個上市新盤，都能有如此殊榮的。

「大象」怎麼又來了？

主編說：做人留一線，明天好見面。

我們雖然是媒體，但也是企業，

如何平衡之間的關係，唯有「大象」可以解憂啊！

好了，扯完蛋，說正事兒；

從上圖中不難看出，開盤前的認籌客戶數，可以與開盤房源數量持平的、甚至更高的，基本屬於「紅盤」，在今年供應量那麼大的情況下，真實蠻不容易的，將其大書特書，確實也是應該的。

這部分樓盤要佔到5成比例，說明上海樓市的「基本面」還是不錯的購買力，經受了市場的考驗，面對好盤、好價格，大家是願意出手的。

但是，話也要分兩頭說；

確實有接近2成的樓盤，此次的銷售情況是很不盡如人意的，如果說最好的項目，是100個人搶一套房子的話，那麼今年以來最差的那個項目，是開100套房子，結果就來了一個客人！

接下來，重磅壓軸登場啦！！

上海未來還將陸續上市的193個新盤

• 主城區賽區（36個項目，13037套）

• 大虹橋賽區（31個項目，11019套）

• 大前灘賽區（8個項目，5080套）

• 大張江賽區（11個項目5463套）

• 新城賽區（24個項目15366套）

• 北城賽區（12個項目10953套）

• 閔行特別賽區（19個項目10608套）

• 小鎮賽區（52個項目29495套）