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【乾貨】在煙台做民宿的選址問題

小編從16年就開始深入民宿運營,從一開始的煙台首家精品民宿——花院里民宿,到現在運營的海院里民宿。伴隨著院里民宿開了一家有一家,煙台民宿也如雨後春筍般湧現,有藏在芝罘區山上的白雲外,也有朝陽街只有一個房間的一舍,等等等等。


今天著重談一下在煙台做民宿的選址問題。

首先煙台是一個沿海城市,看海是來煙台遊客的最大需求,所以是否靠海(看海)十分關鍵。其次我們要考慮到政治因素和政策風險。當然選址不能太偏,要麼靠近市區要麼靠近景區。最好是周邊沒有干擾的獨棟別墅。

最理想的狀態是,在市區海邊的半山腰上,周圍沒有鄰,出門就是大海,躺在床上可以俯瞰大海。煙台有個這樣的地方——東山賓館。

理想狀態通常是很難達到的,我們要盡量接近理想狀態。


下面來分析一下煙台的一些適合做民宿的地方。

如果說要挑選幾個煙台最有特色的地方煙台山(朝陽街)算一個,張裕酒文化博物館算一個,廟島群島當之無愧的算一個。前兩個屬於人文景觀,長島屬於自然景觀。

長島旅遊目前在高速發展期,有消息稱長島要建設海上國家公園,現在好多國企上市公司已經開始入駐長島,未來的長島絕對有大發展。長島的現狀是傳統漁家樂過多,現在都是謀求轉型。長島做民宿的優點是旅遊政策相對比較寬鬆,缺點是淡旺季非常明顯。

長島:推薦指數

靠近市區最美麗的地方之一,有著清澈的海水,如果只在煙台旅行最不能缺席的地方。有著無數天然的斷崖,最適合做民宿,但是因為對環境的保護,所以基本上沒有開發。再加上養馬島四周的海域都被當地漁民承包了,所以本該有大發展的養馬島旅遊發展推動緩慢。

是個好地方,可以選擇在養馬島的村落里做民宿,也可以選擇臨海的,未來的政策影響比較大,養馬島極有可能整體開發(據說已經在規划了,北京的設計團隊18年已經正式入駐養馬島了)。

如此純凈的海域,環保部門也時刻盯著。所以真正要做需要仔細斟酌。

養馬島:推薦指數

可能沒聽過煙台,但是一定知道蓬萊。一個在小學課本上出現的地方。每年有大量的遊客進入蓬萊,無論是跟團還是自由行都是山東遊玩必須打卡的景點之一。知名的景點有蓬萊閣-三仙山-歐樂堡-極地世界。

遊客密集度較高,淡旺季明顯,缺點是深度游產品較少,好在有顆足夠多。最近有朋友在轉讓蓬萊的青年旅舍,做的挺不錯的,感興趣的可以留言。

蓬萊:推薦指數

朝陽街(煙台山)算是最能代表煙台的地方,也可以說是煙台的靈魂,好多煙台人都對朝陽街有著特殊的情感。目前正在整體規劃拆遷,不建議現在進入。

推薦指數:

煙台最適合親子遊玩的地方,有著一望無際的金色沙灘,附近有37度夢幻海水上樂園,還有天馬棧橋等好玩的地方。開發區大企業非常多,有錢人也很多,目前缺乏精品民宿這種業態。而且開發區靠近機場和蓬萊,分流了一部分遊客。附近有很多別墅,都可以作為備選。

金沙灘:推薦指數

伴隨著周末游的人越來越多,周邊的昆嵛山將會越來越受歡迎,可參考青島的嶗山。做一個周末聚會主題的民宿,可以燒烤/採摘/團建/泡溫泉,目前時機已經基本成熟,可以一試。缺點就是淡旺季明顯,煙台市區人口過少。所以切忌投資過大。

昆嵛山:推薦指數

以漁人碼頭為代表的東部萊山海岸線位於濱海路中間位置,無論是北上煙台山還是南下養馬島都非常方便,還可以看日出。濱海路附近別墅特別多,適合做民宿。相比於芝罘區人擠人,這邊的海灘和廣場比較清凈,越來越被遊客所接納。

漁人碼頭:推薦指數

位置好,在市區最核心的位置,緊鄰萬達廣場,目前正在拆遷改造,如果水電暖以及停車問題解決,未來絕對有大的發展。

所稱里:推薦指數


未完待續


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