【乾貨】在煙台做民宿的選址問題

小編從16年就開始深入民宿運營，從一開始的煙台首家精品民宿——花院里民宿，到現在運營的海院里民宿。伴隨著院里民宿開了一家有一家，煙台民宿也如雨後春筍般湧現，有藏在芝罘區山上的白雲外，也有朝陽街只有一個房間的一舍，等等等等。

今天著重談一下在煙台做民宿的選址問題。

首先煙台是一個沿海城市，看海是來煙台遊客的最大需求，所以是否靠海（看海）十分關鍵。其次我們要考慮到政治因素和政策風險。當然選址不能太偏，要麼靠近市區要麼靠近景區。最好是周邊沒有干擾的獨棟別墅。

最理想的狀態是，在市區海邊的半山腰上，周圍沒有鄰，出門就是大海，躺在床上可以俯瞰大海。煙台有個這樣的地方——東山賓館。

理想狀態通常是很難達到的，我們要盡量接近理想狀態。

下面來分析一下煙台的一些適合做民宿的地方。

如果說要挑選幾個煙台最有特色的地方煙台山（朝陽街）算一個，張裕酒文化博物館算一個，廟島群島當之無愧的算一個。前兩個屬於人文景觀，長島屬於自然景觀。

長島旅遊目前在高速發展期，有消息稱長島要建設海上國家公園，現在好多國企上市公司已經開始入駐長島，未來的長島絕對有大發展。長島的現狀是傳統漁家樂過多，現在都是謀求轉型。長島做民宿的優點是旅遊政策相對比較寬鬆，缺點是淡旺季非常明顯。

長島：推薦指數

靠近市區最美麗的地方之一，有著清澈的海水，如果只在煙台旅行最不能缺席的地方。有著無數天然的斷崖，最適合做民宿，但是因為對環境的保護，所以基本上沒有開發。再加上養馬島四周的海域都被當地漁民承包了，所以本該有大發展的養馬島旅遊發展推動緩慢。

是個好地方，可以選擇在養馬島的村落里做民宿，也可以選擇臨海的，未來的政策影響比較大，養馬島極有可能整體開發（據說已經在規划了，北京的設計團隊18年已經正式入駐養馬島了）。

如此純凈的海域，環保部門也時刻盯著。所以真正要做需要仔細斟酌。

養馬島：推薦指數

可能沒聽過煙台，但是一定知道蓬萊。一個在小學課本上出現的地方。每年有大量的遊客進入蓬萊，無論是跟團還是自由行都是山東遊玩必須打卡的景點之一。知名的景點有蓬萊閣-三仙山-歐樂堡-極地世界。

遊客密集度較高，淡旺季明顯，缺點是深度游產品較少，好在有顆足夠多。最近有朋友在轉讓蓬萊的青年旅舍，做的挺不錯的，感興趣的可以留言。

蓬萊：推薦指數

朝陽街（煙台山）算是最能代表煙台的地方，也可以說是煙台的靈魂，好多煙台人都對朝陽街有著特殊的情感。目前正在整體規劃拆遷，不建議現在進入。

推薦指數：

煙台最適合親子遊玩的地方，有著一望無際的金色沙灘，附近有37度夢幻海水上樂園，還有天馬棧橋等好玩的地方。開發區大企業非常多，有錢人也很多，目前缺乏精品民宿這種業態。而且開發區靠近機場和蓬萊，分流了一部分遊客。附近有很多別墅，都可以作為備選。

金沙灘：推薦指數

伴隨著周末游的人越來越多，周邊的昆嵛山將會越來越受歡迎，可參考青島的嶗山。做一個周末聚會主題的民宿，可以燒烤/採摘/團建/泡溫泉，目前時機已經基本成熟，可以一試。缺點就是淡旺季明顯，煙台市區人口過少。所以切忌投資過大。

昆嵛山：推薦指數

以漁人碼頭為代表的東部萊山海岸線位於濱海路中間位置，無論是北上煙台山還是南下養馬島都非常方便，還可以看日出。濱海路附近別墅特別多，適合做民宿。相比於芝罘區人擠人，這邊的海灘和廣場比較清凈，越來越被遊客所接納。

漁人碼頭：推薦指數

位置好，在市區最核心的位置，緊鄰萬達廣場，目前正在拆遷改造，如果水電暖以及停車問題解決，未來絕對有大的發展。

所稱里：推薦指數

未完待續