【支柱產業】從「項莊舞劍」話養老地產

05-12

人說養老院的牆上有這樣一個便簽：

「孩子！當你還很小的時候，我花了很多時間，教你慢慢用湯匙、用筷子吃東西。教你系鞋帶、疊被子、溜滑梯、教你穿衣服、梳頭髮、擰鼻涕。這些和你在一起的點點滴滴，是多麼的令我懷念不已。所以，當我想不起來，接不上話時，請給我一點時間，等我一下，讓我再想一想……極可能最後連要說什麼，我也一併忘記。

孩子！你忘記我們練習了好幾百回，才學會的第一首娃娃歌嗎？是否還記得每天總要我絞盡腦汁，去回答不知道你從哪裡冒出來的嗎？所以，當我重複又重複說著老掉牙的故事，哼著我孩提時代的兒歌時，體諒我。讓我繼續沉醉在這些回憶中吧！切望你，也能陪著我閑話家常吧！

孩子，現在我常忘了疊被子、系鞋帶。吃飯時，會弄髒衣服，梳頭髮時手還會不停的抖，不要催促我，要對我多一點耐心和溫柔，只要有你在一起，就會有很多的溫暖湧上心頭。

孩子！如今，我的腳站也站不穩，走也走不動。所以，請你緊緊的握著我的手，陪著我，慢慢的。就像當年一樣，我帶著你一步一步地走……」

曾幾何時，我們已經發現，我們無法不面對悄然來臨的老齡化社會。

時下，養老社區，養老地產已經成為中國的很多商人看好的新投資方向之一。

對於「養老地產」，互聯網上對其的解釋是：從建築設計、園林規划到裝飾標準，這類老年地產的建築產品開發接近於高端住宅產品開發的規律，創新核心在於適老化設計。

養老地產實現了品質地產和優良健康管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加康體休閑類的設施設備和精心打造專業管理團隊。養老地產主要的產品形態包括：保險資金推出的升級版的養老機構，如養老院，把養老地產視做商業地產項目長期經營；開發商推出的養老地產項目等。

然而，其真實現狀和未來前景會如何呢？

中國人自古講究一個「孝」字，強調以孝入道，強調「修身，齊家，治國，平天下」。在這樣一個文化國度里，居家養老必然是國人養老形態的主流，而養老機構的持續盈利水平一直不佳，則是正常的，是很容易被人們理解和接受的。

隨著時代的發展，老齡化社會的來臨，以及國學文化的回歸和演進，結合居家養老和機構養老為一體的綜合型社區養老必然成為國人養老的下一個主要形態。即子女和老人、孩子三代在同一個社區但不一定同一套住房，輔以優良的社區養生養老軟硬體服務的形式……

這樣配置齊全的社區項目，如果非要命名為「養老社區」或者「養老地產」項目，筆者認為大可不必。因為此是社會發展狀態下，社區開發的必然發展趨勢。而「養老」字眼，無非是一些行業領跑者和試水者在市場經濟轉型期，博取客戶關注度的噱頭而已。

以我們多年從事地產和養生養老闆塊業務的眼光看，大部分養老社區項目並不知道真正的養生和養老為何物，大多數的項目現狀，除了做一些中醫養生講座之外，還是僅僅提供個定期體檢和三甲醫院的綠色通道而已，在我們看來，其實不過是在打著「養老」的招牌，做著地產的生意，其心大多還是意在牟取短期快速回籠利益，此所謂「項莊舞劍」是也。

期望那些真正發心做長遠收益計劃，發心把養生養老社區長久運營起來的企業家們，能夠把養老產業深耕細作，能夠真正的關注老人，關注家庭，關注人心……

大道之行也，利在其中。