投機炒房究竟是怎麼一回事

看點與思考：

房地產市場逐步走向成熟過程中，投機者利用不成熟的制度或灰色空間，大賺特賺，甚至一些突破底線的做法，應受譴責；未來，這種鑽空子機會將越來越少了。

一個項目在前期蓄水階段都會進行推廣造勢，如果策劃得法，通路精準，則會積累一批意向客戶。

在積累意向客戶時，一般用會員卡方式進行排號。排號時，有的需要繳納一定意向金，有的甚至不需要交意向金。

這個號就是開盤時選房的順序號，一旦這個號存在緊張的狀況，則炒號就有了機會。

炒號的情況有多種。有的號跟姓名掛鉤「倒賣」是需要更名的。需要更名，就有審批，就有流程，所以就有勾結。

有的號不掛鉤姓名，更容易炒作，有的開發商希望他發的號被炒熱起來，以帶來人氣，形成「緊俏」和「熱賣」。

有些開發商根據市場客量控制批量上市房源，客多房少，就可以炒作了。

有些客戶為了買到房就得買號，有些客戶為了能夠選到如意的房位，就出錢購買排在前面一點的號。

這時誰手上握有有利的號或有房源，誰就可以「炒作」賺錢。

有的樓盤在前期積累客戶時，不排號，而是到開盤前或開盤時，再以排隊或搖號的方式確定選房順序號。

這裡面也有可炒號的空間，有些黃牛或內部人員，就可以「插隊」或排隊，然後「倒賣」選房順序號。

現在，成熟的開發商都是根據上市房源量，先大量放意向（卡），然後搖號確定客戶選房資格。

某樓盤準備開盤，本批要推出200套房源，那它會放600張至1200張卡，達3或6：1，然後搖號，確定選房順序。

一般在第300號以後，就沒有希望可以輪到了。所以這裡面也有「勾結」空間，可以「炒作」。

炒房可在簽訂商品房屋預售（銷售）合同前或合同備案前的更名，即購房人姓名的改換。

這是炒房的關鍵。炒房發生在認購過程中，在選房認購以後，還沒有簽約備案前。

這段時間裡，手上握有緊俏房源的人，就有「倒賣」的機會。

當然投資後用時間差等來房價上漲再高價賣出，也是炒房。

炒號與炒房，往往多數情況都是一種地下交易行為，它的「竅門」在於「更名」。

如果政府部門或開發商嚴格控制，拿號或下定後不準更名，則炒作行為就比較難以得逞。

有些地產老總，對於大小定的更名與炒號的密切關係並不清楚，對各種「理由」上來要求更名的申請一律批准。

他可能認為這個行為並不影響他的利益，甚至認為是活躍市場、積累人氣的手段。

有些老總很清楚這種關係，但他認為這個能夠給他代來利益，所以，就故意利用這種關係，來將其房價順便拉升。

這些開發商及老總的做法是一種唯利是圖而不顧道德底線的表現，我們應該唾棄和譴責。

炒號與炒房，是房地產市場中被少數人利用的灰色地帶，是時代的畸形，讓一些善於投機鑽研的人成為了暴發戶。

這些多是房地產的從業者或者跟他們有密切關係的一些人，甚至包括一些部門的親屬。

有的人炒房炒號賺錢後也變成了擁有大量房產的階層，如「房爺」、「房叔」、「房嫂」、「房姐」、「房妹」等。

有些人炒房炒號暴富後，往往就不再工作了，有的拿著錢去搞其他行業投資經營了。

有些人就去揮霍了，或去購買外國奢侈品如同進超市購買食品不在乎價錢一樣，或加入到逍遙生活的食利階層。

在法制逐步健全的今天，灰色地帶已經越來越窄。有關法規已禁止利用職務之便搞腐敗，不管在國企還是民企。

正常的、合法的房產投資是可以鼓勵的，而利用職務或政策或管理的漏洞，或不惜犯法，勾結亂市，是要打擊的。