越南||十年前的中國？

前陣子一個人去越南呆了一個月，一句話總結：

別人來旅遊看風景，我更多看到了機會。

簡單總結一下：

食物：誠意推薦河粉/冰咖啡/法式面包??????

交通：當地主要是摩托車為主；出遊可以用Uber和grab！

天氣：常年溫度30度左右，越往南部越熱

美女：這邊也是以白為美，當地女生都把自己裹得實實的！

英語：總體好一般，遊客區會比較好

建築：越南曾經是法國殖民地，所以保留了比較多法式風情的建築，拍大片一流

當地人：好niceeee

安全程度：除了太多摩托車，我覺得挺安全的。

消費：匯率1:3580，一元人民幣等於3580越南盾！

當地冰咖啡3-4萬（大概10元人仔）；

牛油果奶昔也是5萬！（摯愛！大概13元人仔！）

吃飯人均20萬（大概56元人仔，吃撐的程度）；

海鮮人均30-40萬（大概100元人仔，灰常滿意的程度）.

而且我還發覺有一個好有趣的現象：越南男人總體都比較懶！！當地的朋友也跟我說過，大部分越南男人每天就是起床很晚，然後約人喝喝咖啡、聽聽歌，而女人一般在外面工作！interesting??

遊玩路線??

話說當時一個人由北向南玩了一圈：河內Hanoi - 峴港Danang - 芽庄Nha Trang - 胡志明Saigon - 富國島Phu Quoc Island

而且更有趣的一點！越南還可以按旅客國籍分區（想偶遇什麼人就去哪唄）

• 峴港大部分都是中國，韓國和俄國人；
• 芽庄就是典型的俄國小村；
• 惠安古鎮最神奇：白天是亞洲村，晚上簡直一個歐洲小鎮，反正最好玩！

（你們想要攻略嗎？）

機會

話說，前一段時間不是很多報道都在說越南像十年前的中國嗎？一圈玩下來，總體感覺河內真有點像北京，而金融中心的胡志明有點像上海！隨手來一張胡志明西貢河的兩岸圖，有沒有大上海的即視感！浦西看浦東？

因為本身從事海外資產配置，每次出來旅遊都犯職業病，總要去看看有沒有特別好的投資機會。當時在越南看到好多樓盤在建，好奇心驅使下就和當地的朋友聊了一下，才知道原來這裡的房產直到2015年7月才對外國人開放！！

外國人購買越南房產政策：

• 外國人只能購買公寓，沒有永久產權（本地人有）；
• 公寓產權為50年，到期可以續；
• 目前限制每棟公寓只能銷售30%的份額給外國人。

**外國人與越南公民結婚，也可以獲得土地的永久產權。

**貸款：不建議，因為當地銀行利息很高；（ 真想貸款的話，將國內的房子抵押貸款再去越南投資會更好！）

現在與未來

上圖是Savails發表的2018年越南第一季度最新的宏觀數據分析！GDP妥妥的增長7.4%！

根據普華永道2016至2050的全球實際人均GDP增速分析：未來30年，越南將是實際人均GDP增長最快的國家。甚至超過了印度、中國等新興市場明星國家。這意味著該國經濟效率高，實際增長處於全球前列！

原因分析：

• 優越地理位置

越南位於東南亞的中南半島東部，北與中國廣西、雲南接壤，西與寮國、柬埔寨交界。地理位置優越，海岸線長，港口眾多；

• 廉價、受教育的年輕勞動力

越南人口大概1億，總人口位居世界第15名，而且平均年齡28.5歲(30歲以下人口佔60%以上)，不可忽視的人口紅利！

低廉的勞動力也源源吸引外資企業入駐，該國失業率長期在2%左右，國內通脹水平也長期也維持在3%左右的低通脹範圍內。

• 基礎設施快速發展

越南基礎設施落後，越南政府計划到2020年投入1,300億美元改善基礎設施，年均投入近102億美元；到了2020年，胡志明市的地鐵也會完工；為了基建的發展，越南政府花足了心思，大力出台各種政策吸引外資！

• 國內政治環境穩定和內需不斷增長

越南雖然也是一黨統治，但已經基本實現了黨內民主；2016年已實現新領導人換屆。穩定的大環境也刺激了日益增長的國內消費需求，同樣惠於龐大的人口紅利！自然地對商品、文化、旅遊等消費需求日益增長。

• 國際環境

越南加入了數個自由貿易協定使越南更融入國際經濟，而且隨著中國的崛起已經引起了美國、日本等國家的警惕，越南正好在中國美國之間左右逢源！

租金回報率

說了這麼多，其實投資房產最需要看的是租金回報率！為什麼一直說國內的房產投資不值得？泡沫過高之餘，而且國內的房產出租率真是有點慘不忍睹。根據Global Property Guide的2018年三月份最新出爐的國內城市出租率分析報告中：一線城市出租率大多處於2%左右！其實出租率低於3%就已經極度不健康了。

國內房子投資門檻高之餘，還要面對將來不確定的房產稅，交易稅還有人民幣貶值的可能性。這時其實可以把眼光看去離我們比較近的東南亞，一眾新興國家中，很多國家潛力都很大，越南更是跑了出來的節奏！

投資的選擇

現時越南投資最熱的是河內和胡志明市，我個人是比較看好處於金融中心地位的胡志明市。其實看哪個城市的發展潛力，最簡單的一般看看當地的大學生畢業後往哪裡跑就知道哪裡發展比較好了。越南人們其實也是像我們一樣喜歡向一線城市北上廣深跑，只不過他們往胡志明跑！

胡志明又叫做「西貢」，因為有許多法國殖民時期的建築，所以又有東方小巴黎之稱！還沒有去過胡志明的可以看一下視頻，去片！

from youtube channel：Citizens of Everywhere

簡單小科普：胡志明按郡分，1郡屬於老城區，玩的吃的地方基本都在這裡；2郡是未來的市中心和外國人聚集的地方；4郡去哪裡都方便，簡直四通八達；5郡是老華人居住地，唐人街也在這裡；7郡也是外國人聚集的地方。

下圖是胡志明市未來的地鐵的走勢（這對未來的投資選址就很重要了！），估計2020年完工。

具體投資選擇的話，我個人比較建議2郡，4郡和7郡；其實投資海外房產先選好國家和城市之後具體選項目都是先看地理位置；附近地區未來的規劃；房產商後續有什麼配套服務等等進行考究的！順便插帶一個最近超火的Empire city項目，俗稱越南未來的上海浦東！我了解到是當時第一期是$2800/平方米，第二期是$3500/平方米，準備推出的第三期估計大概$4500/平方米，反正小篇我自己也認籌了第三期！不過據說很難抽中欸。搶不到估計我也要再看看其他了，目前也在慢慢考察4郡的項目。

房產購買流程：

一般付款流程：（僅供參考，因為不同項目會有點不同）

看中項目後，先付定金100 million VND （大概2.7萬人民幣) 現金/刷卡/電匯都是可以的；到了正式開售日，需要抽籤的話也不要求本人親自到現場，可以授權代抽喔；確定中籤後，二周後付10%（當時定金100 million VND可以直接抵扣）這一步之後拿到購買協議書就可以轉手了；想繼續持有的話每隔2個月需要給付總額的5%，一直到完工。

**抽籤這個，假如無緣抽不中的話14個工作日內房產商會完成退款。

越南銀行開戶

打算在越南投資的話，就少不了銀行開戶。越南的當地小夥伴和我說過中國銀行（越南）比較容易開，帶上護照就可以啦！開好戶之後買房就方便多了，還有越南股票其實也值得關注一下喔！

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以上就是我過去幾周了解到的信息， 估計6月份我會再過去胡志明市一趟！有新資訊回來再更新哈！想了解更多越南的投資項目歡迎留言交流，但其實投資前也建議親自去考察一下哦，歡迎六月份來偶遇:p

越南||十年前的中國？

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