房屋以舊換新養老只是養老公寓的營銷手段

無錫一個養老公寓從去年底推出房屋「以舊換新」的政策後，引起了很多購房者的關注。一對老夫婦近期就通過這種方式成功住進了養老公寓。（3月26日《揚子晚報》）

老年人用自己現在居住的老房子，通過「以舊換新」方式，住進適合居家養老的養老公寓。這聽上去挺新鮮，但實際上並無新意，只不過是買房再買房的另一種說法而已。從本質上講，「房屋以舊換新養老」跟我們日常看見的家用電器、手機「以舊換新」一樣，都只不過是商家的一種營銷手段，目的只是開發商為了推銷他們投資開發的養老公寓，並沒有附加真正的養老服務。

道理不難理解，所謂的「房屋以舊換新養老」，說白了就是，老年人賣掉現在居住的老房子，重新購買一套價格更貴的全新的養老公寓居住。只不過購買老年人老房子的對象，不是通過二手房交易市場上找的買家，而是老年人將老房子直接賣給了自己購買的養老公寓的開發商，賣房錢抵扣了購買養老公寓的購房款。這於老年人而言，「房屋以舊換新養老」只是方便了他們賣老房子，不必慢慢尋找買家，滿足了一部分老年人的需求。而於養老公寓的開發商、投資商來說，他們順利地賣掉了開發的養老公寓，只是收到的賣房款中有一部分不是現金，而是老年人居住的老房子，他們需要對這些老房子再出租或再出售來變現。

這決定了「房屋以舊換新養老」終究只是一種針對小眾市場的養老公寓銷售手段，難以成為一種主流的養老模式。因為養老公寓主要是針對老年人群體居住需求設計的，屬於高品質的養老住宅，所以養老公寓的價格相對昂貴，比市面上的普通住房價格還要貴一點，使得並不是每一個家庭都有經濟能力購買得起一套養老公寓，專門用於老年人養老。而且，很多老年人並沒有屬於自己的獨立住房，不少老年人是與子女居住在一起，這決定了他們無法通過「房屋以舊換新養老」方式進入養老公寓居住養老。

事實上在人口老齡化的今天，特別是隨著物質生活水平和精神生活需求的提高，入住養老公寓會成為富裕老年人的養老時尚。但讓更多的老年人可以入住老年公寓，老年公寓開發商不應把銷售老年公寓當成唯一方式，也可以考慮向需要的老年人出租老年公寓，走長期收益路線。相對而言，更多的家庭有經濟能力租賃養老公寓用來居家養老。另一方面，最重要的是，政府要承擔起廣大老年人的公共養老服務，向老年人提供更多的休閑娛樂生活，降低普通老百姓家庭的養老負擔，讓大多數老年人不是可以住進養老院，就可以在家居住養老，真正實現老有所養、老有所依、老有所樂，安享晚年。