【乾貨】在煙台做民宿需要做哪些準備？

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【乾貨】在煙台做民宿的選址問題

民宿不是一個掙大錢的工作，如果像依靠民宿掙大錢的小夥伴不建議做民宿。民宿更像是一種生活方式，一种放松自我的生活方式。

民宿相對於其他行業來講，投入較大，回報周期較長，但是一般不會賠錢。

在正式開始做民宿前，建議有一下幾個方面的準備：

• 熟悉民宿情況，了解民宿的運營情況。

如果真的想投身進入民宿行業，建議先去一家成熟的民宿打工三個月以上，這樣你就會熟悉整個套路。90%想做民宿只是說說而已，根本不了解做民宿到底需要哪些付出。

盲目的投民宿只會賠錢，如果只是想玩玩可以參與一下國內一些民宿的眾籌。

• 做好市場調研，確定市場規模以及投資規模。

在正式開始之前選址很重要，從選城市到選城市的哪個位置，小編會在後面列舉幾個煙台合適的小區，大家可以稍作參考。

像煙台這樣的北方城市，精品民宿的投資額不宜過大，建議在100-300萬之間，房間數在10-20個之間。大概在3-5年回本。

• 組建靠譜的團隊

做民宿是一個非常複雜的系統，一個人是很難完成的，組建一個靠譜的團隊非常重要，無論是前期的設計裝修或者是後期的運營管理推廣，都離不開團隊的力量。組建完整的團隊成本太高，可以選擇兼職或者合作。

以下遵循先例，分析一下煙台萊山附近幾個適合做民宿的小區。

由於小編一直在留意物色新的民宿點，對情況都大概了解，可以稍加分析。

黃海遊樂城別墅（萊山區濱海中路118號）

先例：海院里民宿

一線海景別墅，濱海路內側唯一的獨棟別墅小區，只有22棟房子。

靠海一排租金大概為30萬左右，目前有在租房源。

清泉觀海苑（煙大商圈，距離海邊僅隔著一條濱海路）

先例：極客客棧（在裝修）/侶行家主題旅舍/憶家海景公寓/臨海聽風主題客棧

靠近工商學院/煙大大學，自帶大學生流量，缺點是小區規劃比較擁擠，停車位較少。租金不詳。

新城南街別墅（石溝屯聯排別墅以及新城南街獨棟別墅）

先例：花院里民宿/山海間民宿（在裝修）

距海不遠，價格實惠。石溝屯租金10萬左右，新城南街獨棟別墅22萬左右。

漁人碼頭

先例：雲心海精品民宿/林夕觀潮客棧

位置絕佳，可惜只有聯排，租金28萬左右。

黃海置地廣場

可俯瞰整個萊山海濱，喜歡平層的可以考慮，多套在租，可以做有設計感的城市民宿。

本文民宿（客棧）信息來源於攜程/高德地圖等網站，侵刪。

未完待續