4月網簽創「3.17新政」新高，剛需成主力

我愛我家、中原、麥田、房天下等多家機構的統計數據顯示，延續3月回溫行情，4月份北京二手房網簽量是去年5月至今12個月里的最高值。在「3·17新政」影響下，從2017年5月開始，北京二手住宅月網簽量從未超過1.5萬套，不過今年3月份開始，北京二手房市場逐步復甦。

據房天下中國指數研究院統計，2018年4月北京二手房成交量14964套，環比增長23.63%，創近12個月以來的新高，現回暖跡象。北京二手房網簽的逐步復甦，剛需是主力軍。

雖然同比仍在下降，但4月的二手房網簽量是去年5月至今12個月里的最高值。我愛我家、中原、麥田等機構的統計數據亦顯示，4月北京二手房成交量有所復甦。價格上，自2017年4月起，北京二手住宅交易價格持續走低。2018年4月二手住宅成交均價與3月基本持平，與去年4月高點相比，價格已累計下降18.2%。

我愛我家集團市場研究院院長鬍景暉表示，主要因素還在於需求的重新增長。去年調控政策開始後，北京樓市的投資投機需求被大幅抑制，讓不少購房者進入觀望狀態。隨著政策的持續、市場的穩定、房價的下跌，北京樓市逐步向居住屬性回歸，形成了有利於首次置業及改善需求的購房環境。春節後，以自住為目的的購房人群開始重新入市，帶來了北京樓市交易量的增加，止住了二手房價的連續下跌趨勢，形成了回溫趨勢。

麥田房產首席分析師張葉松認為，4月份北京二手住宅網簽量延續上月環比上漲，一方面與傳統周期性3、4月份小陽春購房期有關，另一方面主要在於當前政策基調穩定，潛在客戶需求活躍度在提升，另外，經過近一年的價格下調，業主和客戶方對價格容易達成一致，促進成交。

據我愛我家集團市場研究院數據統計，4月北京二手住宅交易中，一居室佔21.1%，兩居室佔55.5%，三居及以上佔23.4%。在二手房的支付方式上，市管公積金支付的比例為29.7%，全款支付為26.9%，商貸支付為19.9%，市管組合貸款支付為17%，其他支付方式佔6.5%。

與一年前對比可以發現，曾經佔比過半的商貸已經降到了不足五分之一，全款支付佔比經歷幾個月的增加後逐步減少到了不足30%，使用市管公積金的比例持續增加。

對此，胡景暉表示，「3.17新政」後，北京二套以及非普通住宅的首付比例大幅提高，銀行貸款利率不斷上升，使用商業貸款購房的行為急劇減少。商貸通道受阻後，全款一度成為北京二手房交易的主流支付方式，但在北京房價面前，有實力全款支付的人終究是少數，因此，經過一年的變化，公積金成為了購房人群選擇最多的方式，這說明剛需成為了當前二手房交易的主力。