從新胡潤百富榜，看萬達今年的艱辛轉型之路

05-09

主題：通過新發胡潤財富榜，看王健林以及萬達在這短短半年發生了什麼？

主講人：營銷2025

前言

萬達以及王健林是中國商界也算是響噹噹的標杆了，萬達是商業地產的老大，掌門人王健林更是富豪榜上的明星，中國的首富，但是今年夏天似乎一切都變得與往常不一樣，一直在各地跑馬圈地的萬達開始低價甚至是無底線的降價的把自己旗下的多項地產項目出售，到底是萬達資金的緊缺還是企業戰略的調整又或是觸及到紅線？其實這三個方面的原因都有，下面就一一進行分析。

事件回顧

首先，萬達夏季事件回顧，萬達城一直是王健林作為萬達轉型的重要項目，是萬達的核心資產，但是為何在這個關鍵時刻，萬達卻把這個核心資產進行低價出售呢？這有三個方面的原因：

原因分析

第一，是政府捏住的萬達的脖子和發展的道路，早在今年2月政府對於我國企業在境外的投資做了明確的指導，為緩解資本外流，中國政府正式提出限制境內企業進行房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資。但是這恰恰是觸及的萬達的痛點，萬達戰略目前發展的一個大方向就是境外投資，並且主要都是酒店、影城以及娛樂行業，政府銀的這個政策恰恰是打到了萬達的痛點上，與此同時中央銀行對於萬達的各項貸款進行的限制，這是導致萬達今年賣地的第一位因素。

第二，是萬達戰略的調整，也是萬達戰略的失誤，首先萬達是在香港上的市，可是香港的股市那是十年如一日，一直處於低迷狀態，萬達戰略調整的第一步就是從香港退市重回A股，可是恰恰是時機不予萬達，萬達剛剛從香港退市不就，A股市出來了新政策，對於房地產企業在A股上市做了限制，這就相當於萬達的這盤棋的第一步下錯了，可就在這時香港股市卻突然爆發，開始暴漲，這也就造就了在港上市的另一家地產恆大一度市質暴漲，而掌門人許家印也一度登上中國首富的位置，也許這就是萬達今年戰略調整所沒想到的吧。

也許這次對於萬達未必是一件壞事，這件事後，萬達開始逐步向輕資產進行轉移，我相信萬達的跌落只是一時的，它依然是中國企業的明星。