房產稅會全面開徵嗎？會嗎？會嗎？會嗎？

05-09

房產稅就是一把刀，懸在有房一族的頭上，可以很明確的講，一旦全面開徵房產稅，樂觀估計房價全面腰斬，悲觀估計遠郊區房產全面變「凍產」。

其實房產稅是個冷飯，2009-2010同樣也是房價普天暴漲的年代，各路大神都力挺全面開徵房產稅。當年還在讀書，被導師勒令去研究物業稅（當時房產稅被稱物業稅較多），思考了半天覺得不靠譜，偷偷摸摸寫了一篇《開徵物業稅是否會加劇房地產泡沫風險》，闡述了物業稅不會開徵的各種理由，但當時也有政治正確的問題，找了幾家雜誌社沒被用，最後發在了《合作經濟與科技》2010年11月刊上，被閹割了結論還花了500大洋。

講重點，房產稅開徵面臨三大難，立法難、徵收難、經濟難。

一、立法難

這個太學術了，簡而言之，房產稅是國外的概念，本質上就是國家向你家收租。在中國大陸，學的香港的那一套批租制，70年產權說的是國家已經賣給你70年的長租約，現在想立法再重複收租，法理上就不對了。等到70年產權到期後開始收房產稅倒是很順，不過按照20年新房就能變危房的中國節奏，70年後你家會不會被動遷了好多次了呢。

二、徵收難

既然是收租，那麼就面臨著收繳率的問題。你想想你家小區的物業費大家是怎麼交的，就能明白房產稅的徵收困難，配大量的人力物力來搞房產稅，但到頭來發現稅收收入還不夠徵稅成本的，政府會怎麼看這件事呢。現在重慶、上海兩個城市在試點房產稅，任志強曾經透露說2015年重慶的房產稅規模僅幾個億，上海也好不到哪裡去，只能通過流轉環節來重新認定房產稅，不流轉就算你家有幾百套房子在出租也不徵收。試想你家的物業敲門來催物業費你是啥心態，換成來收扔水裡的房產稅你又是啥心態。

三、經濟難

房產稅的徵收規模有多大，我們來算一算。一個城區人口50萬的中等城市，按照人均40平的居住面積，基本上全口徑應稅建築面積是2000萬平方米，按照8000元/平的徵收基數，就是1600億的總盤子，再按照0.6%的上海房產稅的稅率，一年也就只能收9.6億元，然後我們看看為了這9.6億元會發生什麼事情。

1）居民自住100平的房產，80萬評估值，一年要交稅4800，每月400，小城市每月工資也就2000-3000吧，居民會不會肉疼？會不會交？不交會不會法不責眾？

2）開始收房產稅，導致變成真正意義上的房住不炒，土地賣不掉了，地方政府為了9.6億元，捨棄了每年50億元以上的賣地收入，這筆賬很心酸。

3）房產稅一收，房價肯定要跌，悲觀點來個對摺吧，然後一年本來預期收9.6億的，現在變成4.8億了，政府更窮了。

好了，講完了，房產稅會不會出來是不是已經心裡有底了呢，除非政府有了新的財路，完全拋棄了土地財政，不然，壓力還是比較大的，畢竟我們集中力量辦大事還是需要錢的。