來斯里蘭卡買房靠譜嗎？

05-09

大家好，我是七七，今天給大家分享一篇文章。

作為在斯里蘭卡多年的人，我接觸國內投資考察的很多問到這個問題，在此我梳理一下，實話實說，不針對任何人，因為我做事的原則是掙該掙的錢，但是絕不坑人害人。

總體來說，不鼓勵中國人來斯里蘭卡買房（這裡的房子是公寓，帶地皮的別墅今天不做討論，因為斯里蘭卡法律規定外國人不允許買帶地皮的，一般直線是走不通的，當然曲線還是有辦法），下面把我自己的觀察和看法給大家分享一下，起碼值幾十萬的經驗值吧，哈哈：

1）斯里蘭卡公寓的價格也不便宜了，當然和國內一線城市沒法比，和國內二線城市差不多，大概1-2萬每平米，不過斯里蘭卡的公寓一般是裝修好的，廚房衛生間設備都是配齊的，傢具家電得自己配，不介意打地鋪的話可以拎包入住，國外很少有毛坯房的概念，多不文明啊，你家已經入住了，鄰居開始鑿牆打洞，擾民不說，還得把每個人培養成裝修專家，你再會精打細算，比得過人家開發商批量統一採購的價格嗎？！當然，在國內如果買成品房得選擇好的開發商，聽說成都2020年之後就不允許賣毛坯房了，甚好！跑題了，言歸正傳，而且蘭卡賣的面積就是使用面積，國內你買100平米的，刨去公攤，使用面積能有80就不錯了，這麼算來，蘭卡房價其實不太貴；

2）斯里蘭卡貸款利率很高，存款利率就高，定期的超過13%，貸款就更高了，所以不要指望在斯里蘭卡貸款，一般人是承受不起的，承受得起的就不貸款了，斯里蘭卡買房最適合全款購買，如果不能全款，也有解決辦法，如果你國內有房，可以抵押貸款啊，那就是走了一下曲線，用國內的利率來供蘭卡的房子；

3）斯里蘭卡買房的租售比還是不錯的，由於總體住房還是比較缺，公寓的租金價格一般在800-2000美金之間，一般12-15年的租金能收回房子；

4）我估計科倫坡的公寓價格2018、19年會有所回調，大環境來說，明後兩年將是斯里蘭卡財政非常困難的兩年，很多貸款會到期，但財政是入不敷出的，償還利息都比較困難。具體到房地產行業來說，明後兩年應該會死掉一部分開發商，自由現金流比較不足的中小開發商會死掉，可能會有一批爛尾樓。原因是市場有效需求不足，不知道大家是否理解什麼叫需求，經濟學上需求的意思是我不僅僅需要，還得消費得起。斯里蘭卡的有錢人大概只佔5-10%，中產階級也沒有真正培育起來，所佔人口比例也比較少，很多人，你叫他拿出100-200萬人民幣的現金來，還是很困難的。而且，斯里蘭卡人做生意其實也喜歡用槓桿，有100萬要做300萬的生意，有時候是欠金融機構的貸款，資金鏈斷裂，資產被收回強行拍賣的情況時有發生。所以，原因是總體需求不足，導致公寓價格可能會有10-20%的回落空間；

5）蘭卡不是一個移民國家，不像美國加拿大澳大利亞紐西蘭那種國家，總體上是個保守排外的國家，你買了房也不會給你發綠卡，也不保證你能來去自由，各種政策也不夠開放，政策優惠力度不足，相比同類的東南亞國家例如泰國和馬來西亞吸引力差很多；我總是說蘭卡要學習中國改革開放，否則發展不起來，但是需要時間，首先要解放思想，才能改革開放，我們中國的改革開放也不是一下子就發展起來的，也是經過了時間的洗禮和曲折反覆，因此投資蘭卡要耐得住時間，快進快出的就不合適了；

6）說了這麼多，那麼蘭卡適合什麼樣的華人買房呢？適合在這邊長期工作生活的華人，反正他也要租房，不如自己供一個，將來要回國也可以轉手賣掉，即使平時自己不住，也可以租出去，租金基本上夠月供（全款買房的不算，這裡說的是上面拿國內房產抵押貸款的情況），科倫坡的公寓升值潛力還是很大的，當然前提是斯里蘭卡政策得當發展的好，但是比較難，而且需要時間。如果長期不來蘭卡，只是來旅遊一次就想在這買房是沒有多大意義的，還不如在國內選好的城市好的地段買一個來得划算和實在！

（轉自公眾號：斯里蘭卡商務服務）

作者不願意透露姓名，筆名蘭亭，其實我三年前，第一次來蘭卡旅遊的時候，有認識了。一直未曾謀面。其實很多想來蘭卡投資的人找過我，但是我一直做旅遊，覺得自己不專業，本想跟他深談，然後介紹給他，不曾想，他已經找到合適的運作項目了。很替他開心。一個默默做事的人，終於找到了施展才能的舞台。好吧，是，默默做事的人，都有一種投射心理。我也期待自己綻放的那一天。

不喜歡文字的朋友，可以在喜馬拉雅FM，搜索：斯里蘭卡，第一個七說蘭卡，就是我們配套的音頻解說。