泰國當前經濟分析，新形式下的投資熱點推薦

05-09

大家好，我是房哥。

今天的文章主要和大家一起來分析一下泰國目前的經濟情況，同時做出一些投資的推薦。

在開始說泰國的經濟之前，我們先來看一看中國近幾年的經濟增長情況。

中國經濟

中國經濟從2012年開始，經濟增長開始逐漸放緩，近30年的破10%的增長不再延續。這段期間，中國開始實施了一帶一路，深耕亞太地區，建立了亞投行等等等。

總而言之是，中國的經濟增長開始放緩，2018年預計只能達到6.8%。

房哥公眾浩海房網泰國（泰國房產投資攻略）在國內的時候也能感覺的到，大家都說經濟不行。

泰國經濟

首先我們先來看一張圖。

這是泰國2016年到2017年的經濟增長圖。

泰國政府作出的5年規劃，東部經濟走廊4.0等等規劃，經濟開始有一些回暖。

今年泰國經濟預計的增長為4.3%.

如果能繼續保持增長，那麼泰國經濟的真正復甦就要到了。

如果能達到4.3%的話，那麼是2013年以後，泰國經濟增長速度最快的一年。

我們再來看一張圖，泰國的人均GDP.

從2006年至今，雖然泰國的經濟總量增長速度時有波折（並且因為一些政治動蕩甚至產生了經濟倒退的情況，比如2009年，經濟增長倒退2.3%。），但是以人GDP來看的話，總體經濟的發展是良好的，國民拿到手的錢也在不斷的增長。

那麼我們接下來再看看近幾年CPI指數的變化問題，CPI通常可以反饋出一個國家的通貨膨脹的情況和物價指數。

從圖中我們可以看出來，CPI方面變化不大，總體表現良好。

泰國作為旅遊大國，經濟結構中佔據50%以上的是服務業，那麼服務業肯定離不開旅遊業的大力發展。

我們來看看入境人數的變化。

泰國的入境人數呈幾何增長，可以說入境人數的增長是GDP增長的核心保障。

OK，我們再繼續看看泰國未來的經濟增長預測以及各類經濟指標的預測。

2017年的經濟增長預測為4.3%。

下面是各項關鍵的經濟指標預測。

看了這麼多圖，大概會對泰國目前的經濟有一個初步的了解。

接下來，我們再看看泰國各區域的GDP情況。

經常有同行在說曼谷的經濟總量佔到了整個泰國的50%以上，請注意，這是扯淡的，是誇大其詞的，同時呢，也說明一個事情，泰國的兩極分化特別的嚴重，也就是貧富差距。

從圖中我們可以看出曼谷地區城市群的經濟重量佔比44%，而曼谷佔到了30%。

同時我們還可以看出，東部地區的經濟總量佔到了18%，僅次於曼谷地區，這也是泰國政府決心要發展東部走廊的一個原因。

是泰國當前的第二個經濟體。

我們可以這樣來概括一下， 曼谷地區城市群， 東部走廊城市群，是泰國經濟最發達的地區。

也就是說，整個泰國的資本流動最密切的，就在這兩個大的城市群裡面流動。

如果說人口是城市的靜脈，那麼資本就是城市的動脈。

每到泰國新年，這兩個地區的人口流動是最為頻繁與密切的。

谷歌的最新數據，不管是泰國國內的資本還是外來資本，其中80%的資本都流向了曼谷地區城市群以及東部走廊城市群。

那麼在這種形式下，我們應該如何投資呢？

房哥吐血推薦曼谷與芭提雅。

今天先推薦一個曼谷的項目：

位於曼谷輝煌地鐵附近。

現在，在這片華人的CBD中，出現了一個非常值得投資的項目：

MetroLuxe Ratchada。

項目信息：

項目名稱：大都會國際公寓
開發商：property perfect
項目位置：Indramara 47，Ratchadapisek Rd
建築規劃： 4棟8層，低密度圍合式社區，現代建築風格
佔地：約6.2萊，總戶數：535戶公寓現房已完工
項目均價：13.5萬泰銖m2（合：27000 RMB）
戶型：一房（27.9--48.9m2） /兩房（42.6--52.9m2）
公共設施：四星級入戶大堂；24小時安保；健身房；CCTV監控系統；露天泳池；花園慢跑綠道；按摩浴；O2park；停車位185個
交房標準：全屋精裝修、衛生間、廚房、瓷磚地板、帶潔具、五金件、櫥櫃、客廳、卧室地板、牆面為牆紙
物業費：45珠m2/月
維修基金：500珠m2
付款方式：簽約同30%首付，交房過戶付全款或者貸款訂金1W

根據朱拉大學亞洲研究所察達博士題為《曼谷市中國新「移民」：曼谷市中國新「移民」社區案例研究》的研究成果披露，新中國「移民」是從2013年開始。隨著泰國人學習中文的熱潮以及中國人留學泰國劇增，帶來了大量中國留學生和支教中文教師。而這些人就成為了現在的輝煌區新「移民」主要來源。

輝煌街能夠稱為新中國「移民」社區有以下幾個方面的原因：首先中國大使館離該區僅幾條街的距離，方便辦理各種手續。其次，這裡的交通也非常方便，除了有輝煌地鐵站在巷口外，還能和叻拋大道、藍甘信大道、拉差達大道以及拉瑪9大道，甚至還可以外延至素坤威大道等。最後，這裡還有匯聚多個大型商場，如中央商場、Big C超市、無眠商場The Street、輝煌夜市、火車夜市、Esplanada影院、泰國證交所新址等待。

華人聚集區造就超強消費力，租賃轉售有保障

周邊商業 據輝煌區政府2017年第一季度的數據顯示，目前新中國城181家店中，中國商店佔60家。這全部的店面里包括物流公司27家，化妝品店20家，貨物寄存倉儲17家，中國餐館14家，橡膠枕頭店5家，泰式按摩店5家，皮具店3家，燕窩零售店2家，麵包店1家，美容診所1家，旅行社1家。

Ratchada區域作為新CBD熱點區域，其交通規劃非常便利，與此同時曼谷的軌道交通即將迎來爆髮式地增長，能夠接入到一條或者兩條軌道交通的區域並不少見。但在整個曼谷規劃的九條軌道交通路網中，卻只有MRT地鐵藍色線這唯一一條環線，它圍繞整個曼谷市中心建設，並將其他8條軌道交通線路全部連接。縱觀世界一線大城市的軌道交通規劃，市中心環線的通達性和價值總是最高的。

周邊配套

【購物】Ratchada (拉察達)可以方便到達曼谷最頂級的購物中心、國際學校、私立醫院、城市公園、奢華酒店和總部集群。項目周邊的主要生活設施，日常生活方面，從項目出發步行100米內有7-11，麥當勞，max value超市等核心配套。以項目為圓心，MRT 1-2站的距離範圍內，就有兩個購物中心（The Street、Central Rama 9 ），其中The Street 購物中心是24小時經營，滿足您的日常購物需求，而大名鼎鼎的Central購物中心則遍布曼谷的所有潛力區域，毫不誇張的講，Central（萬達）就是城市中心，適合中國萬達，也適合泰國曼谷；如果您有更高級的購物需求，可以通過軌道交通抵達泰國任意的購物中心（central world siam paragon siam square Emporium Emquatier）,這是曼谷任何一個區域都無法媲美的商業配套。

【醫療】周邊3公里有3所大型醫院，並且距離泰國排名前三的康民醫院（Bumrungrad International hospital）只需要軌道交通就可以達到，私立醫院曼谷醫院（BANGKOK Hospital）和拉瑪九（RAMA 9 Hospital）開車10分鐘就可以到達。這些醫院可以提供世界一流的醫療服務，每年有數十萬外國人和泰國成功人士在這裡就醫。

【教育】項目周邊5公里內即有超過10所國際學校與貴族學校，比如距離3公里的KIS international school是世界歷史上最悠久的IB課程學校，這些國際學校每年收費在30-80萬泰銖，採用全英文教育，學生畢業後大多前往歐美、日本、新加坡的一流大學。在曼谷的外國人和泰國富人都願意付高價把孩子送到這裡讀書，而他們也有需求有實力支付高價購買或租賃周邊的房屋，給我們的業主帶來增值和租金雙重收益。

【企業總部】從地鐵 Ratchada 站順著南北走向的中軸大道出發，每個站點都遍布著大型高端甲級寫字樓，AIA Capital Center, G Land building, RA Office Space, True Tower, RS Tower 等等，而使用這些高端寫字樓的除了有當地的基金證券交易所、正大集團、知名保險公司、泰國最大電信運營商以外還有來自各個國家的企業辦公室，其中華為、攜程、中興等來自中國大陸的五百強企業也首選這些硬體配套完善的高端寫字樓作為海外辦公室。而這些外派的高薪新興白領只是這片甲級寫字樓片區的其中一小步部分人群，從周邊的公寓租賃市場的火爆程度不難估量這個地段的投資回報率。