見證中國租賃時代，房奴的春天到了？

　　8月3日，北京市住建委官網發布，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》開始向社會公開徵求意見。這是繼廣州租購同權，成都租購同價，上海租賃住房建設後，又一聲「驚雷」落地！

1.什麼是共有產權住房？

　　簡單的說，就是和政府合夥買房，雙方按出資份額占相應的「股份」，但是房子的使用權都是你的。「曲線救國」的方式並沒有降低你買房的房價，只是你付了多少錢，就佔了這套房子多少份額。

2.什麼人可以買？

　　一，符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。

　　二，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

　　三，已簽訂住房購買合同、徵收(拆遷)安置房補償協議；有住房轉出記錄；有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年等情況的家庭不得購買共有產權住房。

　　並且，房源將優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。也就是說非京戶籍的無房家庭也是可以購買的。

　3.買了之後呢？

　　一，購房滿5年後，購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用；代持機構放棄優先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。

　　二，「共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請，由代持機構回購。」

　　意思就是炒房是不可能了，滿5年的期限和代持機構優先購買的條件，就是要讓共有產權住房用來給人住的！

4，「租購同權」，「租購同價」這些政策是什麼？

　　7月15日，廣州正式發文宣布「租購同權」，比如允許將商業用房等按規定改造成租賃住房，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。還允許出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房後出租等。其中最為核心的就是符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

　　還有成都，幾乎與北京同時，宣布為引進人才和促進城市可持續發展，允許用5年前的房價購買現在租賃的房屋。意思是：租住由政府提供的人才公寓滿5年後可申請按入住時的市場價格購買，購房後5年內不得出售。

　　還有很多的類似政策正在陸續推出，可美好的背後真的是花朵嗎？中國優質教育資源緊缺的背景下，租房真的可以讓子女上名校？租房看似美好，如果以後房價暴漲租不起房了怎麼辦？

　　其實這些疑問背後都是買不起房的一代人的焦慮和不安，其實大可不必，就算這些問題都出現了，你又損失了些什麼呢？買不起房還是買不起。其實在炒房投機的背景下，這一步是必須要走的，至少是給年輕的一代人多一種可選擇的生活方式。

5，那房價會降嗎？

　　普遍認為，不論何種政策的出台，對於房價下降的影響是不大的，不過確實會抑制了房價的繼續上漲。隨著高層發出「房子是用來住的」的聲音，全國各地均在積極響應和籌備相應的政策法規出台。但是也有聲音認為，共有產權住房這樣的政策就是為了給房價托底的，為的就是房價不降，將來如果房子升值了，政府也能從中「分紅」。

　　不論是何種聲音，可以預見的是，隨著「只租不售」、「租購同權」，「租購同價」，「共有產權房」等具有劃時代意義的政策推出和落地，中國已經下定決心懲治炒房，倒房！樓市正在中國的租賃時代或許真的要來了！將來，買房不再是壓倒一代人的大山，將來的年輕人可以將更多的精力放在理想和生活上，租房同樣可以獲得幸福，這一天如果來臨，我們都是見證者！