【歌吟天下】砍醒「六個錢包」還得靠「七種武器」

05-08

最近房價上漲的論調又開始蠢蠢欲動，因為國家降准了，一些房產相關人士象打了雞血一樣瘋狂起來，於是我就開始悲劇的不停收到騷擾電話。一般騷擾有三種類型，要不要借貸款啊，要不要買房子啊，要不要小孩培訓啊，這種電話推銷和騙子一樣隨著政策形勢而變幻大王旗。這兩天賣房子電話日漸增多，超過其他兩款，說明騙子又開始向這個房產行業集聚，認為房地產春天又要來了，可惜太多的騷擾電話已經露出了他們的底褲。

不可否認最近的調控力度似乎有所放鬆，一些所謂磚家叫獸們又開始出來當吹鼓手了。管清友的「大家覺得現在房價很貴，我勸你如果現在能買，有這個實力買，就抓緊時間買。因為如果你嫌貴，十年以後更買不起。」已經算是關照親友型了。

最經典的還得數樊綱的「六個錢包」論。我初看到時還以為是啃雙方父母就算狠了，加起來連小倆口「六個錢包」，每人一個，沒想到飯缸要比飯桶更能吃，吃完雙方父母還不算，就連雙方爺爺奶奶、外公外婆都不放過，一共14個人只算「六個錢包」全掏光還只是湊個首付，我不知道老了以後小夫妻拿什麼來養「六個錢包」。

無錫這次土拍看似溢價，用麵粉價格上漲倒逼麵包漲價，不過這種遊戲在中央「房住不炒」的終極目標下似乎越來越玩不下去了。全國各大城市都在搶人，無非是找接盤俠來支撐搖搖欲墜的高房價。而國家房地產稅引而不發，到底是下哪一盤大棋，也許是在等全球三大泡沫，日本國債，美國股市，中國房產，到底哪個會先破，說不定哪天就覺得房價養的足夠肥可以開始殺豬了。

八年前我寫過一篇降房價的「七種武器」，現在看起來依然有效，國家之所以還沒出手，就是一直沒下定決心，房地產綁架經濟並不是空穴來風，要評估房產大跌帶來的風險承受力，但這幾年飲鴆止渴帶來的負面影響實體經濟缺芯少魂，一旦捲土重來，又將全功盡棄，炒房誤國，實業興邦，我想這次中央調控房價是「開弓沒有回頭箭」，破釜沉舟，志在必得。

打了雞血的高房價終將會是最後的一次迴光返照。

附：【歌吟天下】「七種武器」讓房價高處不勝寒

房產商金九銀十的高調宣傳來勢洶洶，一時間還真讓房價迴光返照，但卻是再一次把高房價送到了中央蓄勢待發的槍口上。山雨欲來風滿樓，國家新一輪的嚴厲調控近在眼前。工欲善其事必先利其器，那麼中央到底還有多少武器沒有動用呢？其中有么有任大嘴所說威力無比的核武器？古龍筆下的七種武器每一種有其深意，方歌吟斗膽用來一窺中央還未動用的降房價利器，僅供諸位參考。

1、長生劍——保障房

天上白玉京？五樓十二城。仙人撫我頂，結髮受長生。古龍小說中的長生劍隱喻是一笑。無論多麼鋒利的劍，也比不上那動人的一笑。而在高房價面前，能大庇天下寒士俱歡顏，唯有保障房這一長生劍，買不起商品房不要緊，有政府給你解決住房問題。以無錫為例，今年保障房竣工面積400萬平米，按人均30平米算，足以容納10萬人以上。當保障房供應充足的時候，剛需就不會為高房價而咬牙當房奴，而投資需求也會受到抑制，笑到最後的就不是開發商，而是人民群眾。有了保障房這一長生劍，老百姓身處高房價逆境就能鎮靜自若，談笑風生，畢竟房子就是一種底氣。以前保障房供應雖然政策里一直有，但比例和規模卻監管不嚴，總有被挪作他用的例子。只有真正落實保障房的供應不低於商品房規模，才能發揮這一武器的真正威力。

該武器對房價下跌的影響指數如下：

威力指數☆

速度指數

時效指數

殺傷指數

出台指數

綜合指數

總體評價：威力雖大，見效較慢，但卻是長期持久，不愧是長生劍，出台可能性最大，對房價殺傷力一般，長期看下跌15%。

2、孔雀翎——房價必跌的信心

孔雀翎是一種暗器，美的讓人忘乎所以的暗器。美麗是一種至命的誘惑，然而真正的美好只能是源於內心。孔雀翎是不存在的，即使出現也只能是稍縱即逝。真正的勝利，並不是你用武器爭取的，那一定要用你的信心。無論多可怕的武器，也比不上人的信心。在房價博弈中房產利益集團所依賴的就是房價永漲不跌的宣傳攻勢，不斷忽悠你去接最後一棒，不買房就要後悔，房價還會漲的專家論調讓你的信心受到動搖。如果中央能明確房價調控政策不動搖，堅定老百姓房價必跌的信心，那麼無疑勝利肯定屬於廣大人民群眾。這種信心的來源主要靠的是內部的積累，但同時主旋律大鳴大放的宣傳也是信心的動力。無錫講究的順

威力指數

速度指數

時效指數

殺傷指數

出台指數

綜合指數☆

總體評價：威力超大，見效速度一般，出台可能一般，對房價殺傷力巨大，長期看下跌50%。

3、碧玉刀——真實的空置率數據

古龍筆下的段玉一直有著好運氣，不是因為碧玉刀，而是他的誠實。當你相信，一切都不再是巧合，那就是誠實讓所有人產生認同感而發生的威力。空置率成為哥德巴赫猜想那樣世界級的難題無疑是非常荒唐的葫蘆案，全國城市有多少房子應該是有數字的，又有多少房子一直空著也是不難搞清的。國家統計局重新認真調查空置率將還原一個真實的空置數據。當所有房產數據都是相關利益人提供為高房價鋪路時，你所看到的就只是房產利益集團讓你所能看到的東西，市場信息不對稱造成的結果自然是對買方極度不利，而一旦這個真相大白，空置率真實數字會讓大家清楚，並不是真的房子不夠住，而是房子多的空著等著升值。買賣雙方心理預期就會發生變化，畢竟空房多表明了房子還不能算稀缺的資源。以無錫為例，如果空置率在50%以上，那就意味著

威力指數

速度指數

時效指數

殺傷指數

出台指數☆

綜合指數

總體評價：威力大，見效速度一般，時效長，出台可能大，對房價殺傷力一般，長期看下跌20%。

4、多情環——房產稅

多情的人往往才是最絕情，絕情的人通常都是很痴的，痴情的人才懂得什麼是執著。自古多情空餘恨！誰曾想到對自己的殘忍竟然是成功的第一步。徵稅就是很殘忍的第一步，不管是房產稅、空置稅還是土地增值稅，這些稅收一環套一環，初看上去稅負有可能轉嫁到買房人身上，反而會抬高房價，但本質上卻是對投資客一個致命打擊。影響賣方整個心理預期，從而發生供需逆轉。另外對於地方政府也可以補償原有靠賣地帶來的財政收入，降房價同時不影響地方財力，一舉二得。稅稅相連，環環相扣，稱得上多情環。以無錫為例，我估算過房產稅開徵能帶來100億左右的財政收入，如果加上空置稅和土地增值稅，那更是一個相當恐怖的數字，何愁地方經濟受影響。

威力指數☆

速度指數

時效指數

殺傷指數☆

出台指數

綜合指數

總體評價：威力大，見效速度一般，時效長，出台可能較大，對房價殺傷力較高，長期看下跌30%。

5、離別鉤——取消商品房預售制

離別是為了相聚。離別總讓人不舍，離別僅僅只是開始。離別鉤因錯而成卻又本該如此，每個人都有無可逃避的時候，離別只因必須得做出決擇。如果用兩個字來形容，那便是專註。預售商品房制度是中國特色，在房地產市場發展初期及房地產低迷時期有其積極作用，帶動了產業鏈發展，也為政府提供了稅收。但開發商取得一個房地產項目後，募集部分資金，把房屋造到結構封頂就開始預售。預售時房價高開，建造成本卻相對較低，使得房地產開發商只要預售不太多的房屋就可以收回全部或絕大多數的開發成本，隨後就都是開發商的凈利潤了。於是，在沒有還貸等資金壓力情況下，開發商放慢銷售速度並惡意哄抬房價，以獲取暴利。房子的售價越高銷售越慢，無形中令開發商獲利越多。面對剛性的旺盛需求，開發商的抬價慢售策略會導致市場的進一步恐慌氣氛，加劇買漲心態，導致房價進一步上漲，由此形成慢售漲價――再慢售更漲價的惡性循環的怪圈。雖然取消預售制會讓短時間房產供應量減少，但長期看卻是打擊開發商抬價捂盤的絕好方法，而到時大量現房的供應讓離別成為相聚的最好詮釋。

威力指數☆

速度指數☆

時效指數

殺傷指數☆

出台指數

綜合指數☆

總體評價：威力大，見效速度快，時效較長，出台可能較大，對房價殺傷力較高，長期看下跌30%。

6、霸王槍——房價核准制

霸王槍是勇氣的象徵。「力拔山兮，氣蓋世。時不利兮，騅不逝，騅不逝兮，可奈何，虞姬虞姬奈若何！」一個人只要有勇氣去冒險，天下就絕沒有不能解決的事。對於中國特色的市場經濟而言，房子嚴格意義上不是完全的商品，它關係著國計民生社會穩定的大事，發改委完全有理由出台政策對房價進行核准，按照當地經濟水平進行限價。這種核准制帶有明顯的政府干預色彩，讓房價硬性規定在合理範圍內，雖然這種做法需要勇氣，但一旦真的執行又何嘗不是降房價的利器，畢竟人民都能安居的幸福比什麼都重要。

威力指數

速度指數

時效指數

殺傷指數

出台指數

綜合指數

總體評價：威力極大，見效速度極快，時效很短只能偶爾使用，出台可能很小，對房價殺傷力較高，短期可以下跌20%。

7、拳頭——加息

拳頭代表沒有武器，沒有便能無敵。舒是掌，握成拳。拳頭做為終極的武器，也是許多人所一直期盼和等待擁有的。每個人都有雙拳頭，但真正握的緊的又能有幾個。憤怒的小馬出拳會直撲敵人的鼻子，他的拳頭很硬也很緊。加息一直是最有效最簡單的控制房價的武器，當然拳頭打人有時候也會很痛，畢竟加息會影響經濟發展速度，對於這個殺敵一千自傷八百的武器，何時使用，取決於通貨膨脹率，八月份居民消費價格（CPI）同比上漲3.5%，也就意味著通脹率3.5%，而一年期存款利率僅為2.25％，這為加息提供了足夠的理由。一旦加息，房價必跌20%以上。

威力指數☆

速度指數☆

時效指數

殺傷指數☆

出台指數☆

綜合指數☆

總體評價：威力大，見效速度快，時效一般，出台可能性很大，對房價殺傷力較高，可以下跌30%。

以上是方歌吟妄自揣測降房價的七種武器。中央現在考慮的也許不是用不用這七種武器，而是在考慮到底用哪種比較好，或者乾脆幾種武器配合起來一起使用。我不知道七種武器何時會使用，但至少我知道，有這七種武器懸在頭頂，房價高處不勝寒，死到臨頭了