如何看懂裝修報價？因為不懂裝修報價，閨蜜家被惡意增項多出5萬

05-08

對於業主來說，跟設計師聊好想法和要求，效果圖很令人賞心悅目，對未來充滿了憧憬。但是，拿到施工圖就開始有點蒙了，好像都能看懂也好像啥也沒看懂;等拿到預算，更是一頭霧水，大量看不懂的名詞充斥其中，也不曉得是幹嘛的，可一項項都是實實在在的錢呀。

更不要說傳說中的各種預算貓膩和黑幕了，堪稱步步驚心。但其實預算並不神秘，一起來看看府院裝修為你解讀的預算那點事吧。

一、預算建立在設計、圖紙和材料基礎之上

（平面布置圖）

這裡所說的預算，並不是說，裝修這套房子打算花多少錢，而是已經和設計師溝通好消費能力和具體的使用要求，完成了相關的圖紙設計，也已經在裝修公司和建材賣場選擇好了所需的材料和設備。

根據這些情況，裝修公司會做出一份「裝修預算表」，來告訴客戶，這次裝修需要用哪些材料，採用了哪些工藝，具體產生了哪些費用，並連同施工圖紙一起作為合同附件，具有與合同等同的法律效力，對裝修雙方形成約束。

（報價單包含內容例一）

（報價單包含內容例二）

二、預算的報價方式

市面上主要有「清單式報價」和「項目式報價」兩種類別。主流採用「項目式報價」。如下圖所示，這是一個半包工程的報價單(項目內容有刪減，不完整)。全包工程的報價單在這個基礎上還要加上裝修公司準備購買的主材的相關信息。

這種最常見的報價方式。具體可以區分為按流程的(按水電、泥木等施工流程報價)，和按間的(按卧室、廚房等具體的房間報價)，普遍用的是按間的。

這種報價形式的優點是：

①相對比較容易懂;

②工程量必須按照施工圖計算;

③按照國家有關規定，主材允許合理的損耗。如地板、乳膠漆5%、管材10%、玻璃不超過18%等等。但輔料和人工費是沒有損耗的。

這種報價模式的的常見問題是：

①重複收費：比如如同一項開槽，在廚房衛生間裡面算一次，在隱蔽工程裡面又算一次。

②惡意拆項：如拆除牆磚，本來就是拆一次的事情，有的公司就分成拆牆磚一次，拆結合層一次，看起來好像挺正規的，單項價格倒也不貴，加起來可就高了。

③不合理計量：如磚牆就分一磚牆、1/2磚牆、1/4磚牆，相應的拆除、新砌的造價是明顯不一樣的，人工費也有區別，有些公司不管這些，一律按照一磚牆來收費，這是不合理的。

三、如何判斷報價是否有貓膩

想看懂一份預算表，需要有豐富的經驗和專業的監理知識，本次就先從這六個簡單的方面給業主們提個醒，預算可以從這幾個方面來看是不是有貓膩。

---第一步

做預算前，測量要準確，如每個房間的面積、周長、層高、門窗尺寸、吊頂尺寸、櫥櫃背面尺寸等;

---第二步

看材料有沒有指定品牌、型號、等級，國內的裝修市場魚龍混雜、材料種類非常的多，相應的貓膩也是非常的大，而且高檔進口材料的價格往往也是虛高的厲害，這就要業主根據自己的需要來選擇了;

---第三步

看工程量計算方法和計量單位。如吊頂是按投影面積還是按展開面積，價格可是不一樣的;

---第四步

預算要求做到量價分離，第一步我們已經把量算出來了，這一步就是要依據施工圖紙來確定工藝流程是不是準確、項目有沒有漏報、拆報，輔料價格和人工費價格是不是在合理區間，損耗是不是在國家規定的範圍內;

---第五步

由於每個公司的管理模式以及工人水平的不同，簡單比較人工費是沒有意義的，之前分享過人工費的參考價，這個參考價是只是用於參考，看看沒太過離譜就行;

---第六步

預算並非百分之百準確的，而且裝修本身就是個性化很強過程，到實際完工的時候可能會發生很多項的變更，好的預算應該根據實際的情況，在嚴謹專業的情況下保持一定的靈活性。工程上有句話叫「預算兩月就會、精通十年未必」。這些完完全全是依靠長期的實踐經驗堆出來的，也是特別顯水平的地方。

四、關於增項

所有的增項歸根結底有兩種情況：

①漏項少量

1、你家明明3個房間，報價時只列了兩個房間。

2、你家這三個房間實際鋪磚面積100㎡，報價時只寫了10㎡。

原因：

1.報價員技術不行算不準，管理人員沒責任心不負責。

2、惡性：故意漏項少量以低價騙你簽合同。

結果：

1、按實結算合同

即根據清單中的單價和你實際發生的工程量來結算。恭喜你，他們挖好的坑你要跳下去咯(跳完記得上論壇來曝光)。那被「遺漏」一個房間，或者90㎡的鋪磚工作，你還是要埋單哦。

2、閉口合同

即在我們確定方案和材料品牌型號之後，只要沒有變更，預算即決算，合同總價包干。

這種合同中清單報價由裝修公司編製，清單編製失誤帶來的風險由裝修公司承擔，也就是說上面漏算的東西由裝修公司埋單。當然你要做好對方耍無賴而跟他理論的思想準備。

②變更

1、簽完合同後你靈光一閃改變方案要新砌一堵牆。

2、簽完合同後你突然發了財，原來報價用的是雜牌乳膠漆，現在你要用國際頂配環保漆。

要素：

1、簽完合同後(或清單確認後)

2、你自己要變的(或者裝修公司建議而且你同意了的)

結果：付錢!對!不要賴~是應該你付錢!

所以在裝修前，一定要多多比價！

裝修中，很多時候金錢和時間是可以相互置換的，你花時間越多就越了解行情，不至於被黑。我見過最牛的網友是找了14個裝修公司來分別報價比較，最終選擇其中之一，在跟每一個設計師溝通的時候都會學到不少東西。雖然例子比較極端，不過選擇設計師就跟談戀愛一樣，應該要聊透，聊得「情投意合」，否則結果都不會太滿意，除非本身要求不高，可以「湊合著過」就行。