只想買新房？武漢新房數據爬蟲簡報

05-08

自從北上廣深的房價一路領跑，越多越多的年輕人選擇回歸二線，安居樂業。作為高校密集的中部省會，武漢，以其深厚的文化底蘊、高速發展的經濟態勢、以及這幾年極具誘惑的人才政策和落戶政策，讓越來越多的年輕人選擇來到武漢並紮根於此，也帶動武漢樓市一片欣榮，新開樓盤層出不窮，價格也隨水漲船高。

本簡報從數據出發，以不同的角度挖掘武漢新房樓市特徵，并力求做出解讀。

一、城區：江漢仍為經濟中心，東新、漢陽發展不容小覷。

作為武漢經濟中心，2016年江漢達到1010億元，成為全市首個總量跨千億城區，新房也以均價2.3萬/平方米房價居15個武漢之首。

同時，作為武漢近兩年新城發展的熱點區域，東湖高新和漢陽區域新盤數量遠超其它城區，成為名副其實的「發展"中心。

特別值得一提的是青山，隨著武鋼這些年經濟效益的持續下滑，以及新產業引入不足，曾經輝煌一時的青山區域，目前房價和新盤數量均居城區最末。

二、郊縣：江夏別墅最多房價最高，經開、東西湖均價也已過萬。

郊縣中，江夏以均價12753元/平方米的價格居郊縣之首，主要因為江夏新開樓盤中30%為別墅盤，售價較高。

經開、東西湖雖為郊縣，但這兩年城市建設和經濟發展也如火如荼，加之地鐵開通後的拉動，這兩個片區的房價均已過萬。

三、老中心與新區：高房價不代表高舒適

取武漢一直的經濟中心的江漢，與目前新興產業集中的新區東湖高新進行對比。

從容積率而言，東新區域47.9%的新樓盤容積率在2-3.5之間，而房價最高的江漢區在該區段的小區佔比只有14.3%，而超過65%的江漢新開樓盤容積率都在4及以上，這與開區域發展較早，剩餘用地較少，而老小區拆遷成本過高密切相關，呈寸土寸金現狀。

這種房價與舒適度的對比同樣體現在綠化率上，東湖高新區72.9%的新房房源綠化率在30%以上，而江漢只有33.4%，江漢的小區綠化率集中在20%-35%之間。

可見，並不是價格越高，綠化一定就好。對於年輕人而言，東湖高新區不僅高新企業較多，房價相對較低，而且居住舒適度也普遍較高，是一個不錯的購房區域。

四、毛坯是主流，裝修價更高。

目前武漢新售樓盤77%仍為毛坯，但從價格來看，精裝樓盤均價比毛坯高52%。

同時在爬蟲時發現一個很有趣的現象，在77.3%的標註毛坯盤中，有28%的小區有在後期盤面建設和銷售時，會選擇採取精裝的方案。

猜測，一方面是精裝可以給房產價格提升提供理由，另一方面開發商還是看好精裝修市場，在逐步嘗試。

五、物業與房價：武昌、江漢高富帥，新洲、漢南不足1.5元/㎡·月

從新房均價和物業均價而言，江漢再次體現自身經濟核心的地位，區域物業均價和新房均價均居城區前列。相比而言，硚口雖然房價居武漢第二，但物業費相對適中。

不得不提的便是武昌，坐擁省政府及相關單位，有武漢水質最優的東湖，以及武漢大學等多個優質學府，雖不是經濟中心，但底蘊深厚，為武漢文化中心，物業均價為城區最高。

備註：

數據來源 —— 武漢搜房網-新房板塊。

爬蟲工具 —— python

以上言論僅代表個人觀點。