東京文京區的房產投資分析

05-07

在東京買房前，對投資地域進行事前調查是很有必要的。

包括該地區目前的狀況、未來的狀況，都要進行一定程度的調查和預測。

足夠的了解，直接決定了投資的成敗。

以下是我對投資區域東京「文京區」的具體調查方面：

1. 地區特性

2. 人口推移

3. 地價動向

4. 交通利用

5. 未來趨勢

地區特性

文京區被認為是東京都內最安全的區域，充滿古香，生活環境非常好。

文京區以文化教育機關和住宅街區為主，有「文之京」的美名。

出版、印刷業也很繁盛，並設有先進的醫療設施和大型醫院。

文京區集中了日本不少的國私立中、高等學校，因而得有文化教育區之美名，日本最高學府東京大學的本部校區即在本區。

1990年落成的東京巨蛋Tokyo Dome超大型室內棒球場，這個棒球場內的野球體育博物館作為日本的棒球名人堂而著名。旁邊的小石川後樂園是東京著名的庭園地之一，附近還有2003年改建完成的大型遊樂地帶和商業設施LaQua。

因為文京區位於東京23區內的中央偏北部，又有JR山手線的通過，文京區內交通非常便利。到達東京站、新宿站等東京內的重要車站，僅需約10-15分鐘。

人口推移

歷年數據：（括弧內是外國人數）

2016年：213,868人（9,215人）

2015年：210,350人（8,352人）

2014年：207,328人（7,715人）

2013年：204,120人（7,132人）

2012年：201,336人（7,001人）

2007年：183,491人（6,670人）

2002年：172,419人（6,258人）

人口推算：

2020年：210,594人

2025年：209,367人

2030年：206,815人

2035年：202,979人

2040年：197,810人

預計2020年開始，日本人口將普遍減少。

預計文京區人口也為下降趨勢。

地價動向

文京區的地價在東京都內以至全日本都排在第9位。

如果將文京區分成各個區域，從2016年數據看，地價上漲的區域更多一些。

地價最高的為水道橋地區，3年的上升率超過5%，正在以高價推移。

2016年上升最多的為白山地區，比前一年上漲了12%以上。

與之相反，為御茶水地區比前一年下降了3%以上。

文京區內根據地區不同地價差異十分大，地價最高的地區與地價最低的地區之間差價在3倍以上。

但是，與整個東京都相比，文京區的地價為平均水平。

交通利用

1. JR

中央線?總武線：水道橋站，飯田橋站

2. 地下鐵

東京地鐵丸之內線：後樂園站、野荷谷站、本原三丁目站、新大冢站

東京地鐵千代田線：湯島站、根津站

東京地鐵有樂町線：江戶川橋站、護國寺站

東京地鐵北道：後樂園站、本駒込站、東大前站

都營三田線：春日站、千石站、白山站

都營大江戶線：本鄉三丁目站、春日站、千駄木站

未來趨勢

首先考慮到未來人口的趨勢。

2016年人口有所增加，2020年會逐漸減少。

但是，人口減少的速度很低，2020-2040年的20年內，只減少約1萬人左右。

儘管日本的出生率正在下降，但是因為文京區內有東京大學等眾多教育機構。

所以，文京區仍被認為是面向學生的高需求地區，吸引了眾多的學生年齡層人群居住。

像文京區這樣環境充滿古香、適宜居住、交通便利的地區，十分適宜進行房產投資。區內根據地區不同地價差異十分大，地價最高的地區與地價最低的地區之間差價在3倍以上。

參考文京區內的人口推移趨勢，可以進一步縮小投資範圍。

另外，根據金錢實力來選擇房產，也可以更好的確定目標。

總體來看：

文京區是東京最適宜居住，最注重教育的地區，在人氣指數、人口推移、投資升值等方面都具有較為明顯的優勢。