剛買的上百萬的新房子為什麼也會裂縫？

「我家的房子剛裝修半年就裂開了」

「我家的房子在剛裝修完的時候就有輕微掉皮的現象」

「我家的房子在一開始買的時候就有縫好嗎」

當你在北上廣打拚多年，

終於湊夠了首付，

最後卻發現買了一個「次品」，

mmp已經表達不了我內心的憤怒！

根據在知乎上面的問題列表可以足以證明，牆體裂縫是很多人家裡面都會發生的事，但是卻很少能夠看到一個詳細的答案！

今天小森君解答一下這個令人無限懊惱又無限麻煩的問題！劃重點：無論你有沒有裝修過房子都非常實用！

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牆體結構

如果你眼中的牆體結構只有冰冷的磚、膩子和漆的話那你肯定是小白無疑了！

一般情況下，牆體的結構共分為六層！為了方便易懂，下面咱們用結構圖告訴大家！

基層牆體

砂漿層

石膏層

膩子層

底漆

面漆

就是這個看似簡單卻並不簡單的東西可以說讓很多家庭有種修修補補三十年的趕腳！

所以一旦牆體的底子不好就會非常難做，因此我們在裝修的時候就應該做好這樣的準備，畢竟我們花了幾十萬上百萬買的房子天天被一道縫糟蹋簡直就是讓眼睛飽受折磨！

預先做其事，必先詢其因!我們不可能每一次牆體裂縫的時候都去選擇砸牆，所以我們要根據裂開的程度採取最有效的措施！

粗略的來講，牆體裂縫的原因差不多可分為兩種，外部裂縫原因和內部裂縫原因,讓我們先來了解一下外部裂縫原因！

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牆體外部裂縫原因

為了方便大家閱讀，今天的很多文字我們就使用結構圖的方式來呈現，下面我們來看看牆體外部裂縫的原因：外部裂縫原因是由於溫度、地勢、施工等造成了非個人因素！

根據房屋結構來看:

1. 收縮裂縫

2. 溫度裂縫
3. 沉降裂縫
4. 變形裂縫
5. 結構裂縫

如果你有點裝修經驗的話，或許還知道說的是什麼，但是對於沒有這般經歷的人來說，這是神馬？

下面咱們就來一個詳細的講解，避免不該拆牆的時候拆了，，，，

1.收縮裂縫

由材料乾濕變化收縮引起，一般在牆面上呈網狀，兩種不同的材料可能形成於界面上

2.溫度裂縫

由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層（平層面）沿圈樑的水平裂，沿窗角的豎裂，沿窗角或內縱牆的對角斜裂（兩邊多、大、中間基本沒有），也有沿附煙囪的界面上！

3.沉降裂縫

由地基基礎不均勻（差異）沉降引起的牆體正八字形，倒八字形斜裂！

4.變形裂縫

由變形引起的牆面交叉裂；縱橫牆連接豎向裂；傾斜引起的斷裂等！

5.結構裂縫

由荷載作用引起也叫荷載裂縫！

補救措施：輕微裂縫自己修補，畢竟這點小事找開發商未必管用，如果是大問題的話就可以聯合起來找開發商了！

但買房的痛點真的不是一點兩點，我們好不容易解決了開發商以及自然條件帶來的外部問題，還有物業、裝修公司在等著我們！

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牆體內部裂縫原因

牆體內部的裂縫原因主要在於裝修的時候由於監管不嚴或者油工的價格太低技術不好以及膩子太薄造成的，劃重點：業主最需要普及的知識！

因裝修問題所遇到的牆體開裂問題有：

1. 施工氣候選擇不當
2. 牆面開槽修補不當
3. 乳膠漆配比不當
4. 乳膠漆問題

小森君知道大家迫不及待的心情，很多人在還沒有交房的時候就已經在籌劃折如何進行裝修了，提前開始是一件好事情，但是裝修可不是兒戲，一不小心牆皮脫落嚴重者就是石膏裂縫了！劃重點：裝修必須了解的三兩事

1.施工氣候選擇不當

工藝上說，梅雨季節或者嚴寒氣候都對牆面油漆不利。

2.牆面開槽修補不當

水電改造需要對牆面開槽埋設管線，牆面開槽後的修補不當也會導致牆面油漆出現裂紋。

3.乳膠漆配比不當

許多不良的裝修公司為了偷梁換柱、加快施工進度，最常用的伎倆就是往乳膠漆內多摻水。大量摻水的後果就是使得乳膠漆塗刷以後的物理性能變差，最後自然容易失效開裂。

4.乳膠漆問題

工欲善其事，必先利其器，一般質量低劣的乳膠漆產品，其關鍵的附著力和遮蓋力肯定有限，因此，使用效果也就可想而知了。

除了上述原因之外，牆面開裂還有一部分原因就是師傅的技術問題，一個高級木工師傅一天的工費起碼需要500元（根據地方不同，工價不同），如果你只花了200元，出現這樣的結果也是可想而知了！

除了技術之外正確的刷牆順序以及刷牆次數也是非常重要，下面我們就來看看正確的刷牆順序！

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刷牆順序

如果說裝修純屬是在和裝修公司鬥智斗勇的智商活，那刷牆絕對是公司師傅與牆鬥智斗勇的技術活！

刷牆工序：

1. 塗刷界面劑（1遍）

2. 防水處理（2遍）
3. 滿鋪防裂網格布
4. 石膏找平
5. 膩子找平（2遍）
6. 打磨處理
7. 塗刷底漆（1遍）
8. 塗刷面漆（2遍）

今天先到這裡，這些都是基本的問題以及工序，在實際問題中有變動也並不奇怪!日本深澤直人曾說過這樣的話：

「滿足人們慾望的80%即可。」

對於這次的分享，同理！

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