為什麼曼谷中央溪谷國際公寓一天就認籌出60套？詳細剖析

05-07

大家好，我是房哥。

曼谷中央溪谷公寓與3月9號（昨天）開啟了認籌，短短的幾小時內就認籌出50套，並且在9號結束的之前.

OK，昨天發的項目介紹，很多小夥伴來問房哥和七少，大致上有如下幾個疑問:

地段與價格

這個地段真的好嗎？

這種回答，我們從來不會回答說，這個地段真的就是好啊，為什麼呢，因為有如下1234等等等。

我們的回答是，按照我們的經驗和分析，這個地段的確要值這個價格，並且開發商目前的定價非常具有性價比，同時認籌還能享受到9折的優惠（實屬不易）

那麼，我們公眾浩海房網泰國是如何分析呢的呢？

周邊其他項目的價格，做一個價格對比：

1. 該區域的高層公寓項目： Centric huai khwang .

這個項目房哥原來就在這個地方住了1年，28平方的公寓，月租金1.7W泰銖。

截止到2018年3月，大家可以看到，該公寓目前的價格是14.3W泰銖，摺合人民幣2.9W人民幣一平。（我們推薦的曼谷中央溪谷國際公寓均價是2W左右）

2.該區域的高層公寓項目： Rhythm huai khwang

均價是2.6W人民幣，是一個2010年的公寓。

3.該區域的低密度社區： Amaranta Residence

該公寓是在巷子裡面，而非地鐵口，價格達到3W人民幣左右一平，可以說是輝煌區域目前在售的價格最高的公寓。

4.該區域的低密度社區： Metro Luxe Ratchada

這個公寓在馬路對面，並且有在代購接區域，距離地鐵站有一段距離，靠近泰浴中心波塞冬（拉差達17巷），這個盤之前我們有代理過，後來放棄的原因是我們不認為它能賣的起這個價。

最後對比的結果（當然，我們僅僅是以價格進行對比），曼谷中央溪谷國際公寓極具性價比，同時目前認籌還能夠享受9折。

最後強調一點，公寓距離地鐵站900米）非直線距離），摩托車大概3-4分鐘就能到。

出租與租金

這也是一個很受關注的問題。

首先，我們要肯定的一點就是，泰國公寓的出租回報相比國內而言，是非常非常高的。

為什麼租金會高呢？

一句話，生活品質。

國內的租房和曼谷的租房有什麼不同呢？

附加價值：

1.隨時有人維護並且對住戶免費提供的游泳池健身房桑拿房。

2.停車場永遠對住戶免費開放。

3.隨時響應你各種需求的物業。

4.每層單獨提供的垃圾房。（垃圾處理輕鬆）

5.圖使館，會客廳等等其他配套的資源均任意使用。

6.精裝修，一線品牌家電的精美公寓。

OK，我們再來看看該區域的出租情況。

1.centirc huai khwang

2. Rhythm ratchada huai khwang

3.The color vivid (輝煌區域一個低端的老盤，國人很多）

4.曼谷中央溪谷國際公寓

25平的公寓租金預估是1-1.1W泰銖

28平的公寓租金預估是1.2-1.5W泰銖。

大家可以仔細根據以上提供的公寓單價來進行對比輝煌區域的公寓的投資回報。

最後的答案是，曼谷中央溪谷國際公寓的回報是最高的。

當然大家，也可以從網上來查看輝煌區域的公寓情況。

好了，數據階段完成後，我們來進行實際分析階段。

輝煌區域的租客人群劃分：

1.中國人

2.韓國人（韓國大使館也在輝煌區域）

3.中東人以及其他東南亞人

其中中國人租客的數量是佔據到第一位。

畢竟連泰國媒體都開始稱輝煌是新一代的曼谷華人街。

你走到輝煌這個區域，尤其是代購街（該公寓離代購街步行3分鐘，就在代購街裡面的巷子里）你可以看到幾乎商店的招聘是清一色的中文。

這裡聚集著無數中餐館火鍋店還有燒烤店，連燒烤都分很多種，東北燒烤，雲南燒烤，成都燒烤（其中東北燒烤都有4家左右）。

你在這個區域，幾乎可以無障礙的使用中文，這在曼谷來說，幾乎只有這個地方能夠實現）

這裡生活著很多在泰國打拚的中國人，在泰國創業的中國人。

可以說，這裡就是中國人在泰國奮鬥打拚的一個縮影，各個角落都折射著中國文化。

同時呢，便利的交通設施，也是很多國人在這個地方生活的主要原因。

房哥和七少也曾在這裡生活一年。

首先呢，我們先講生活方面：

1.大型超市

輝煌附近有兩家大型超市Big C, 都分別距離僅僅一個地鐵站。如果你去過泰國的big c你會發現，生活在big c 附近，生活品質都會提示很多。

2.夜市

輝煌區域有兩個大型夜市，一個是曼谷非常出名的景點級夜市，火車夜市，人超級多，商品美食酒吧形形色色。

3.學校

輝煌區域的學校可謂林立，一到放學時間，各種學生穿流在人群之中。

4.商場

這個就更多了，畢竟輝煌就在曼谷的南北核心大道拉差達上，往北走有大型商場，往南走有the street , central plaza, Esplande ，未來之鎮（數碼電子產品商場，曼谷最大）

5.CBD

2個地鐵站就能到達曼谷嶄新的最具潛力的CBD， Rama9。證券大廈， Grand 9 tower ,超級塔，各種寫字樓雲集。

6.夜生活

這個地方就簡單說一下，你知道嗎？

曼谷最大最集中的泰浴（號稱皇帝浴）,就在該區域，但是是在馬路對面。

再來是，附近聚集了很多酒吧ktv，是泰國本地人夜生活的去處。

OK，今天我們又認籌了2套，還在觀望的小夥伴抓緊了。

以下是項目介紹（昨天發過）：

開發商介紹

奧英集團All Inspire Development Co.,Ltd. 由泰國房地產傳奇人物Thanakorn Thanawarith先生與2013年創立，起始資本4億1千萬泰銖。Thanakorn Thanawarith先生將自己的投資遠見與原則融入到所建設的項目中，旨在為海內外投資者提供性價比最高的精品樓盤。由於公司建案的優質品質以及精緻設計，目前開發的項目均在短期內宣告售罄。

奧英集團一直堅持通過自己的渠道和地主直接拿地，工程總包由自己來做，這樣集團的開發成本比起周邊項目其實要低30%-40%，但是集團並沒有把省下來的成本變成自己利潤，而是回饋給我們的投資者，所以奧英集團的房價也是要比周邊樓盤低30-40%。正是因為我們用平價+精緻設計穩紮穩打，快速去化，奧英的項目也受到了不少海外買家的關注。

奧英集團All Inspire Development PCL的項目向來走低總價，精設計的方向，雖然集團項目的總價不高，但是奧英集團並沒有因此降低建築品質，我們不力爭做泰國地產界的愛馬仕，香奈兒，但是集團力求做Zara，Forever 21這樣的平價設計品牌。為了提高客戶體驗，奧英的公寓都是由泰國著名的建築，室內和景觀設計師設計的，並且在我們新開發的項目中設計團隊都加入了很多智能傢具，物聯網，電商終端等一應俱全，並且在泰國最高檔的商場暹羅百麗宮Siam Paragon設立了專為業主服務的私人會所。

區域介紹：

奧英中央溪谷所處的區域為最靠近曼谷新CBD 3.0 的大型居住社區，該地區彙集了眾多泰國私人居住社群，華人代購街，中國餐館，國際學校，國際醫院，大型商場，是泰國租賃市場最旺盛的區域之一。

Ratchadaphisek是連接Rama 9地區的主要道路。從Rama 9號路口到Ratchayothin路口約有10.5公里距離，未來的輕軌項目將連接到現有的兩個地鐵口，並將有許多大型新建項目落地此區，所以吸引了不少投資者早早前來此區搶佔先機。

根據Nexus Property Marketing 公司的調查，該地區公寓價格從原先的86,900泰銖/平方米，在過去五年內年均增長率為9.3％，2013年此地區均價為116,000銖/平方米。到了2017年，該區與曼谷全市房價增長率一致，年均增長率為10％。如果把曼谷市劃區域來看，Ratchada - Ladprao地段的年增長率是高出曼谷市總體增長率很多的，Ratchada -Suthisarn區域增長率為15％，每年平均增長率為5％。而Ratchada-Rama 9路段年均增長率為8％。

投資在這個地段的公寓，平均出租率為5.39％，遠遠高於曼谷的市均出租率。由於此區就近辦公區，及其出行方便、設施齊全，受外國人歡迎等重要因素，使該區3-5％的平均出租率還會有大幅上升的潛力。

Rama 9區域將被建成曼谷的新中央商務區，附近圍繞著頂尖的辦公樓及生活配套。例如TheStreet購物中心、Show DC免稅商場、尚泰百貨Rama9。世界500強企業以及政府大樓也相繼進駐，如正大集團CP Land大樓，TCC大樓，聯合利華亞太地區辦公總部、世界第三高Super Tower超級塔，中國大使館，泰國國家住宅銀行總部，Fortune Tower IT mall（電腦城），泰國證券市場總部等皆在Rama9區選址辦公。