貸款申請成功與否取決於什麼?
個人資產、負債情況仍是銀行關注焦點,多位銀行人士指出,相比於查詢次數,實際操作中銀行更關注查詢背後的個人資產負債情況。
「有影響的不是查詢徵信本身,而是查詢徵信之後的授信。」一位城商行客戶經理向記者解釋,「比如說貸款、信用卡之類的負債。」
此外,上述城商行人士透露,具體到銀行層面,則可能會有不同的規章制度。「我們這邊房貸是要求在他行沒有其他商業貸款,然後月按揭金額不超過月家庭收入一定的比例。」
「另外,放貸與否,跟地區的貸款健康狀況也有關係。」一位江浙地區五大行支行人士稱,「如果不良貸款多,分行會上收許可權,需要收集申請人的全部資料,交到上一級的分行進行審核。」
此外,是否放貸還跟銀行所擁有的信貸額度有關。據澎湃新聞報道,今年早間,部分銀行曾接到了央行信貸額度的調控通知,要求不同程度地收縮信貸投放規模。其中某股份制銀行更是指出,「房貸放款要同比下降」。
而來自央行北京營業管理部的數據顯示,近期北京個人購房貸款月度新增額呈不斷下降趨勢。8月當月個人購房貸款新增額82.9億元,為今年以來最低水平,比前7個月月均增量少81.4億元。
貸款的還款方式有哪些:
(1)等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
(2)等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還,同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕,貸款按日計息,利息按月歸還;
(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請,可以提前償還部分貸款金額,一般金額為1萬或1萬的整數倍,償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書,其中還款金額與還款年限是發生變化的,但還款方式是不變的,且新的還款年限不得超過原貸款年限
(5)提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請,可以提前償還全部貸款金額,償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款,並辦理相應的解除手續。
(6)隨借隨還:借款後利息是按天計算的,用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
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