用經濟學來看為何去泰國買房

05-07

記得幾個月前的新聞，驢肉火燒之城保定的某樓盤，政府出台政策限售10年，想來這一年聽到的限購城市不絕於耳，限售還是比較新鮮。後來想了一下才反應過來，限售不就是不能賣么，不就是剝奪了你固定資產的流動性嗎。

十年生死兩茫茫，誰知道十年後會發生什麼事情，也沒人知道十年後中國的房地產會處於一個什麼樣的位置，不要說十年了，按這個進度，三年後的世界我也不知道會是什麼樣子。

我們知道在中國，房子是70年產權，那麼在這麼多限購和限售的規則下面，房子作為私有財產，其變現能力肯定會受到影響，簡單來說，我要是決定明天把工作辭了，把房子賣了去世界走走，這事就幹不了了，那別說更緊急的人情變故。一百塊還是那張一百塊，只是你現在不能用了，等你能用了你不知道這張紙還能買到多少米。

什麼是產權

突然感到有點迷惑，什麼是產權，產權對我們有什麼意義？碰到問題求助是現代好學生必備的品質，要想準確的定義產權的定義，需要藉助經濟學界最權威的百科全書新帕爾格雷夫經濟學大辭典《（The New Pal Grave A Dictionary OF Economics)》。這個辭典裡面有一個描寫的條目叫「財產權利（Property rights），這個條目劈頭一句話就是」產權是一種通過社會強制而實現的，對某種經濟物品的多種用途進行選擇的權利」。（A property right is a socially enforced right to select uses of an economic good.)」

這段文字，從1987年的版本，到2008年的版本中間沒有被修改過，一個字都沒有，這就是經典的含義。

這句話裡面，Socially enforced，由「社會來保障執行」，這句話分量非常重。所以，我們的理解就是權利是要由社會來保障實行的，是別人對你的認可，不是你自己認為有就有，是別人認為你有、別人願意出來保護你行使的，那才叫權利。這是權利的特徵，這是人類社會跟動物社會區別的地方。

那這樣看來，所謂的財產權利，或者私有房產產權，其實是放在一個國家，一個社會的背景下來有意義的。脫離了國家和社會的定義，就算你持有土地，土地上面又蓋了房子，你的房子有價值嗎？很顯然我們無法來評估。

舉個栗子

說到這裡，是不是感覺和開頭來了個大反轉，我舉個例子可能會更清楚一點。

我開著一輛車停到了馬路邊上，我去飯店裡吃飯，我會不會擔心突然有個人衝出來，把我車窗砸開，然後把車開走？（電影裡面好像看過）我不用擔心，因為當他砸車的時候，社會上總有一些人會主動站出來制止，就算他真的開走了我的車，路面監控和警察也會很快把他抓回來，投到監獄裡面。那我們來想一想，是誰保護了我的車子的產權呢？

很顯然，房子也是一樣的道理，我們的「私有產權」是得到了社會的保障，才能值這麼多錢，可以實現這麼多功能，社會是國家在管理，如果管理者放任社會秩序不去做約束，那社會的保障權利是不是會越來越弱，最後影響的和來為結果買單的又是誰呢？果然我又看深入的查了那個保定新聞的背後，限售的房子其實是加上雙競條件的。

那換做如果我是賣泰國房子的，經常會有朋友發出這樣的問題，問泰國公寓是永久產權，那幾十年過去了，房子破敗了，還有什麼價值，國家會不會剝奪我房子的產權，誰來保障我的財產權利？

本來我都是說法律保障的，土地的價值會長久體現，但是現在想來，法律的背後是什麼，是社會的承載。

社會的演變決定了制定產權規則的方式必定是最符合其經濟規律的，不然它的經濟能發展嗎，可以吸引人口嗎，還發展出一個世界級的城市嗎？

泰國房產產權沿用英國政策，是一個奉行「城堡法」和「不退讓法」的民主法治國家，泰國政府非常注重保護個人產權，包括房產。

泰國本國人可以購買土地自己蓋房或者購買別墅、聯排別墅，擁有永久產權，世代繼承，民眾生活壓力小，心態平和。泰國私有財產神聖不可侵犯，任何人或者政府需要徵用土地，必需先向房子或者土地的主人購買地契。

這是雙重互利，政府保障居民產權以達到國泰民安，居民因產權得以保障而安居樂業。

好了，今天閑聊了一些房子產權的問題，關於房子價值的問題，等我有時間再來補充吧。