房價這麼高，買房的都是什麼人

房價那麼高，為什麼還要買房

首先，如果沒有房，生活中很多地方都會受到阻礙，表現最明顯的就是，家裡的寶貝無法上學，沒有學位，就這是前段時間為什麼會有天價學位房出現。也有家長曆盡千辛萬苦到頭來還是不得不回到老家。

其次國內房地產不斷的升值，漲幅太大，有房沒房都把自己的積蓄投放一部分，就像炒股，被視為一種賺錢的手段，等著升值，雖然不能立刻兌現，但是看著房價不斷升高，還是相當的樂觀。

最後，一人一世，會有各種動力推動我們不得不去買房，哪怕還買不起。為了結婚有一個家，為了把戶口有落地，為了給丈母娘一個交代，為了孩子的學位，為了父母的養老，也為了需要表現事業有成。

從供需角度看高房價

房價在短期，取決於需求，在長期，也就是趨勢上，取決於供給，因為在長期，競爭比較充分，如果某個行業賺錢多，會引起蜂擁進入，而賠錢了，會引起開發商退出。所以，房價在長期反應的是成本。

影響房價成本的三個要素：

第一，地價。地價就是土地出讓金。在住房改革前，房子都是政府蓋的，土地是通過免費的劃撥方式獲得。改革後，開發商一律國土資源部門主持下，通過「招拍掛」，也就是招標、拍賣、掛牌方式取得土地使用開發權。拍賣的資金，也就是著名的「土地出讓金」，進入地方政府的財政專戶。

第二，建安費。包括七通一平、人工費、材料費、機械使用費、施工管理費、設備購置及安裝使用費、小區公共服務及建設費、小區公共設施建設費等。

第三，政府各部門收取的稅費。稅收有營業稅、城市維護建設稅、教育費附加（是營業稅的附加）、契稅、印花稅、耕地佔用稅、土地增值稅等。

買房的可能都是些什麼人

首先是動拆遷或被征地的人。不要覺得這樣的人都是少數，要知道，中國目前正在處於城市化快速發展的階段，城市化的過程其實就是徵集土地用來構建公共配套或者規劃新的土地出讓。動拆遷是這一輪城市化運動的最強受益者。

之前看到一個數據，房價每年雖然保持10%的增長，但是每年城市的拆遷補償一直保持在30%的遞增，現在的這輪拆遷征地補償中，拆遷一套房子，補你等值3套 房子的情況是非常常見的。大概09年的時候，迪尼斯概念出來的時候，就坐在我邊上的一個同事突然遞交了辭呈，後來知道，原來是家裡的魚塘被徵集去了，政府 給了3000萬的現金，一次性。

要知道那時候的500萬就可以買一套市中心的三房啊，3000萬是多麼強大的購買力啊。對於突如橫財，的確沒有再上班的理由。而被征地或者拆遷了，自己沒有了居住的地方，理所當然需要去購買房子，作為最強購買力，這一群人不多，但是確是不少。

其次是土著的資產置換。

像北京，上海這樣城市的老房產，長輩將他們自己居住的房子，一些解放前後的房子，甚至一些只有使用權沒有產權的方式都留給年輕人。 而這些房子對於年輕人來說，第一多，大概有兩三套，第二這些房子都很舊年輕人自己不會居住，所以就存在這樣的置換的過程，把父母給的一些老房子都賣掉自己去買一些新房子。

這樣一個資產置換的過程中給大量的年輕人突然增加了極強的購買力，這是他們收入的來源，這是為什麼很多看上去普通的打工仔卻可以買房的原因。

最後就是產業退出者。

我們經常聽到一些新聞比如山西煤老闆，比如溫州炒房團這樣的人群，之前其實說過關於炒房團的文字，其實這些都是他們的表面身份，的確存在一些炒房人，他們僱傭一個資深操盤手炒房，他們負責出資。那麼問題來了，這些人的錢都是怎麼來了？

隨著國家在進 一步的提升產能的過程，其實就是收購中小企業的過程。

那麼這些小企業老闆，就突然從過去的小老闆變成手握百萬現金的人。

之前做老闆，雖然收入不錯，但是錢一直在賬上滾動的，不會一直拿出來的，現在突然變成了上百萬現金在手上的狀態，這個時候的心態已經不是讓這個錢滾起來而是如何讓這麼多的現金能夠保值。