租賃市場迎政策紅利，看萬億市場背後隱藏的巨大裝修商機！

「 鏈家研究院此前公布的報告顯示，2020年和2025年，我國房產租賃市場規模將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。

58安居客房產研究院監測顯示，截至2018年3月全國範圍內長租公寓品牌達1200多家，裝修需求房源規模逾200萬間。」

中央多次提出發展住房租賃市場，長租公寓迎來政策紅利

早在2017年12月，中央經濟工作會議和全國住房城鄉建設工作會議先後指出：加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度，要大力發展住房租賃市場特別是長期租賃。在十九大和十三屆全國人大一次會議上，中央又多次強調：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立長效機制，培育住房租賃市場。

無論是中央層面還是地方層面，先後出台的很多支持住房租賃市場發展的政策，都在表明著：長租公寓的「春天」來了。

在這一市場背景下，長租公寓市場受到各方青睞，各大創業公司看好未來發展前景，紛紛搶灘布局。此外，地產標杆、中介老大、連鎖酒店龍頭和行業私企等也加快腳步入場。如今，多家標杆房企已將長租公寓提升為公司重點發展戰略。

長租公寓容量巨大，萬億市場待掘金

「長租公寓」，又名「白領公寓」或「單身公寓」，是近幾年房地產三級市場一個新興的行業，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊傢具家電，以單間的形式出租給房屋周邊白領上班人士的公寓模式。

鏈家研究院此前公布的報告顯示，2020年和2025年，我國房產租賃市場規模將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。

從市場規模來看，長租公寓市場擁有極大發展前景，目前，龍湖、萬科、保利等龍頭企業均涉足了該領域。今年4月，佳源集團也宣布長租公寓發展戰略，乘著各種利好的春風進入市場，足以看出國內長租市場的火熱現狀。

長租公寓成居住新潮流，或催生大量裝修需求

傳統的租房體驗糟糕，房屋居住質量普遍較差，且租戶的居住權益時常受到侵犯。隨著90後進入主力消費市場，大家對於租房環境和居住品質的要求越來越高。

而長租公寓強調拎包入住，內部裝修比傳統出租房更高大上，更能滿足年輕人的個性化租房需求，很快成為年輕人的居住新潮流。

長租公寓按房源收集方式劃分，目前主要是集中式和分散式。其房源主要是通過收購或租賃的模式取得項目整體的管理權(通常為整棟或整棟中的幾層)和從分散的房東手中取得房源，然後經過標準化改造或重新裝修後，統一進行出租管理。

58安居客房產研究院監測顯示，截至2018年3月全國範圍內長租公寓品牌達1200多家，房源規模逾200萬間。可見長租公寓市場衍生的裝修業務足夠用「龐大」兩個字來形容。

短租市場蓬勃發展，巨大裝修需求也不可忽視

對於因出差、旅遊而奔波在外的這類人群來說，昂貴的賓館飯店、嘈雜的招待所，都曾經是出行者無奈的居所。而短租公寓的興起，打破了住宿服務市場的單一格局，成為人們旅遊出行住宿的新選擇。

隨著互聯網時代下分享經濟的興起，作為分享經濟的重要板塊，短租公寓盤活了城市與度假地的大量閑置房產資源，並獲得迅猛發展。

2018年，各短租平台將短租民宿作為主戰場。民宿，作為一種新興的非標準住宿產品，主要是指根據當地旅遊發展情況自建、租賃改造或拿地開發的小規模旅遊住宿功能產品。隨著旅遊消費升級，用戶的消費水平和消費觀念轉變，短租民宿行業持續走熱。

2017年，我國在線短租市場交易規模就已達到125.2億元。而憑藉著今年國家「房住不炒」的政策東風，國內短租公寓及民宿市場也再次搶盡投資界風頭，維持高增長態勢，預計2018年整個中國在線短租市場的交易規模將達到170億元。

租賃市場潛力巨大。而長短租市場要想得到長期的健康發展，必然通過優質的裝修先行。面對龐大且增長迅猛的長短租公寓市場，不少家居家裝企業紛紛吹響了進軍號角。

目前，已有部分家居家裝企業和優質工長開始關注長短租整裝業務，接洽各租賃公寓企業，加強與各優質品牌輔材及主材供應商的緊密合作，隨時準備接手來自長短租公寓企業的大宗整裝業務，卯盡全力開始爭奪這個萬億市場。

租賃市場藍海一片，萬億租房市場後隱藏著巨大的裝修商機。如何低價精裝修？如何環保裝修？如何品質裝修？如何即裝即住？這是長短租企業裝修的剛需，誰能滿足誰就能分到這杯甜羹？所以，各裝修公司和工長們，面對這個龐大的新興市場，好材建議大家：

1、隨時關注行業趨勢走向，抓住市場機遇，好材公眾號也會持續地為大家輸出行業內的最新資訊；

2、提高自身實力，擴展業務；加強與供應商之間的強強合作，保證裝修材料與工藝質量，好材作為裝修行業最專業的輔材供應商和行業賦能者，也將和大家共同進步提升；

3、同時緊跟互聯網潮流，用新創意、新品質、新渠道佔領市場先機，迎接企業的新發展！