我在麗江開客棧的那些事

之二：選址找客棧

確定了目標，要在麗江開客棧，之後就是尋找客棧，用於經營，用於安頓詩意的情懷，用於賺錢養家，找客棧的過程並不順利，轉讓客棧的信息還是蠻多的，中間兜兜轉轉的看了好多客棧，地理位置，價位，裝修風格，房東，都是我的選擇對象，地理位置要交通方便，裝修風格要簡約時尚，要新中式和時尚相結合，要低調奢華，房東要好打交道，等等各種原因，在麗江尋找了近兩個月，終於找到一個合適的，它位於束河古鎮旁邊，天域陽光的別墅群里。安靜，私密，交通便利，院落鍾靈毓秀。

下面給各位看官介紹一下取得麗江客棧經營權的方式。

麗江的客棧大致有兩種方式取得：

第一種方式是租賃。就是和原房主簽訂租賃協議，租賃一個院子，一般租期20年，這樣的房子需要改造，大部分需要重新來建，土建和裝修都要自己做，這一種方式需要投入大量的資金和經歷，找好的設計團隊，找施工方，耗費時間長，投資規模大。一個8-10間房子的院子，租金行情大概在10-15萬左右，後期土建和裝修根據個人實力和喜好就幾十萬至幾百萬不等了，10個房間左右投資幾百萬的大有人在。這種方式的優點是可以按照自己的喜好去規劃和設計房間，達到自己滿意的標準，缺點是投資大，沒有資金的朋友慎入。

第二種方式是承包，就是在別人已經建好的院子承包經營，房東（是從原房主手裡租賃後重新建設的房東）每年收取承包費，這樣的費用，還是以8-10間為例，承包費用和投資資金成正比，前期建設成本高的，承包費用也高，8-10間房子的承包費大概在10-50萬之間不等。這種方式的優點是投資少，前期準備時間可以縮短，有的證件齊全的可以直接上手經營；缺點是房間的設計風格未必滿意。

關於我的客棧，是上述兩種方式的結合，我很幸運，終於讓我找到一個性價比超值的院落，房東已經裝修好了，裡面水電空調傢具等設施設備齊全，之前的承租人也是做客棧，已經做了一年多，因為個人原因停止了經營，房東在收取了承租人的租賃權之後，閑置了幾個月時間，後來就讓我遇到了。因為之前是做客棧的，有些設施設備是可以用的，這樣就省去了準備環節。我和原房東簽訂了租賃合同，比租賃一個閑置的院落價格稍高，但是比承包一個院子的價格划算，性價比很高，房東是做大生意的，人很大氣，雙方溝通很愉快。和這個院子有緣。

簽訂合同之後的時間，就是開業之前的準備，這個過程很辛苦，俗話說萬事開頭難，真的是累心累肺的階段。今天先到這兒，明兒繼續。

插播廣告時間：菁默客棧，位於束河古鎮東側天域陽光二期麗陽苑29棟1號。