買房需要考慮哪些因素

在房價這麼貴的今天，很多人攢錢想著買套心儀的房子，畢竟房子天天住，舒服不舒服只有自己知道，即便是投資房也一樣，買對房子後期省心許多。但是選房涉及專業眼光、風水、建築知識乃至經驗。

那麼今天就來講講選房需要考慮的問題。

01開發商

一個好的開發商最基本的是資金雄厚，避免變成爛尾樓。其次注重品牌效應，在市場美譽、百姓口碑、景觀品質、小區環境、綠化率、物業等方面的細節上都會有比較好的呈現。

所以說選對開發商很重要，即便出現問題也具備解決的實力。國企開發商在資金上沒有問題，但是一般在設計上中規中矩。

02周邊配套

周邊配套主要涵蓋考慮醫院、學校、商業、交通的便利性，既涉及生活便利，也影響後期房子增值情況。

03住宅生活品質

住宅生活品質的影響因素：小區環境、景觀品質、綠化率、容積率、業主素質

1、綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積之比，綠地率要大於30%，綠化率越高，社區的人居環境也就越健康。

2、容積率越高，住宅品質越低；反之，容積率越低，住宅品質越高，應不高於3.0。

3、業主素質不僅體現在鄰里關係，更重要的在於會不會夜間施工？樓上裝修防水是否做好？會不會隨地扔垃圾、大小便？

我遇到的糟鄰居：

1、天天打罵孩子，那個哭聲瘮人哪！

2、入住五六年了，年年都要裝修一次，晚上敲敲打打，東西拖來拖去；

3、任意修改衛生間管道或者防水沒做好，導致牆壁滲水；

4、醉酒開車進小區，不肯出示證件和保安吵架；

5、我曾經還報過警，有業主打架到血噴......

當然這條很難保證，只能說整體水平吧。祝福你！

04物業服務

房子交房以後，從裝修開始接觸最多的就是物業。

物業對開發商而言，相當於售後服務，好的開發商都會通過優秀的物業管理，提升品牌美譽度。

物業對業主而言，相當於管家，可以將我們的生活打理得井井有條，不需要為「柴米油鹽醬醋茶」的問題所困擾。

1、不好的物業

我小區的物業一般，出現過如下問題：

1) 走廊較長，讓物業把手動走廊燈改成人體感應燈，物業說要業主出錢；

2) 由於設計問題，下雨路滑，小區經常有人滑倒，讓物業做雨披，扯了快半年了還沒處理；

3) 小區保安任意離崗，外來車輛和寄存在門衛的包裹無人管理等等。

2、好的物業（我曾經看中的小區）

1) 保安年輕，監控設備看著就很專業，人剛到小區門口就有保安迎上來為您開車門。

2) 在聖誕節的時候，保安裝扮成聖誕老人，挨家挨戶給小朋友送禮物；

是不是滿滿的安全感和貼心！！

05地理位置

地理位置涉及：噪音（附近情況、人車分流）、垃圾焚燒場、未來周邊規劃

1、噪音：

1) 人車分流，避免車輛進出雜訊和小區人員安全；

2) 附近是否有KTV等娛樂場所、高速公路；

2、空氣質量：

1) 有公園，棒；垃圾焚燒場，哭；

2) 未來周邊規劃，比如在商業區旁邊，生活確實方便，但是各種廣場活動、燈光，影響清凈，最好能夠隔一兩棟樓是最好的。

06風水情況

這個貌似各地風俗有點區別，看各自習慣吧。

07樓層選擇

1、樓層主要是影響日照，低樓層在南方比較潮濕，不過2樓通常都有個大院子，很棒。

2、據17樓的朋友說，煙花通常在他窗外綻放，聲音很大。

3、高層有水壓問題，而且萬一電梯維護或者故障，就…會很酸爽，不過好的物業會提前告知，所以問題不大，可以接受。

08日照情況

這個不多講，冬日有暖陽，夏日微風徐徐，不西晒，想想都舒坦。

09戶型選擇

戶型要考慮的內容有：南北是否通透、房間動靜流線（布局）、面寬（房間日照情況）、幾室幾廳、層高

1、 在布局上，飯廳與客廳要分隔開，功能區域劃分明確；

2、在取景上，好戶型要設計成兩面有景，可以看到多種景觀；

3、在門窗上，現在最流行的寬敞飄窗和轉角景觀窗，這是房子賞景的必要條件，否則再美的園林都與你無關。

10公攤情況

公攤的影響因素有：電梯、樓梯、走廊、通風井、管道井

電梯：從私密性、舒適性、對流性等方面來考慮，最好的是兩梯兩戶 (一層兩戶雙電梯)，其次是兩梯四戶、一梯兩戶、兩梯多戶。

綜上，在無法確保所有元素都滿足的情況下，優先考慮開發商的實力和物業服務水平哦。