百萬富翁人滿為患的國家

想像一個袖珍國家——面積不足一平方英里（二平方公里）——擁有陽光普照的安靜街道，路上沒有狗糞，而且還不需要繳所得稅。賽車和遊艇是全民休閑活動，出門不是叫計程車，而是乘直升機。

再想像一下生活在那裡的人有三分之一是百萬富翁——很多還是千萬富翁。

事實上，這片小綠洲已經成為了百萬富翁的磁石，還有更多的人想來這裡的陽光海岸定居。因此，當地政府已經採取極端措施，批准建設海上人工島嶼來安置他們。

聽上去也許匪夷所思，但是在法國蔚藍海岸風景如畫的懸崖峭壁之上，這樣的地方的確存在。

這就是小小的摩納哥公國——全世界的百萬富翁中心，擁有最高的人均百萬富翁數量。

如果你駕車沿著法國地中海海岸行駛，可以瞥見茂盛的柏樹之中掩映著被太陽傘點綴的卵石海灘。

然後高聳的混凝土建築突然從沉睡的海濱冒了出來。當你看到閃爍的摩天大樓，呼嘯而過的布加迪（Bugatti）和聞名世界的賭場，你就會明白自己已經身處摩納哥城邦。

摩洛哥是全世界人口密度最高的國家，而且又是全球超級富豪的遊樂場，這裡房產的需求特別高。

但是吸引這些買家的並不只是美麗的海景：這個袖珍公國還是避稅天堂。

財富諮詢公司財富透視（WealthInsights）總裁奧利弗·威廉姆斯（Oliver Williams）分析了全球財富的轉移數據，指出人們出於經濟原因而移民摩納哥並不是什麼秘密。

"這裡不徵收所得稅，大部分業務在摩納哥的企業也不需要繳納企業增值稅，因此我們發現稅收是人們移民到這裡的主要原因。另外就是簡單的生活方式。"他說。

根據威廉姆斯的研究，摩納哥大約38,000位居民中超過30%是百萬富翁。"其後是一些瑞士城市，例如日內瓦和蘇黎世等等，"他說。

這一數字的上升趨勢可以預見。根據萊坊（Knight Frank）房地產經紀公司的分析，未來10年，將有16,100名百萬富翁或千萬富翁希望在這個小國家為自己購置一小塊地，但是目前他們無法做到，因為這裡已經沒有多餘的空間。

萊坊的研究顯示，摩納哥的房價排名全球市場第一，大約在每平方米53,000歐元（67,000美元）至100,000歐元（142,000美元）之間。

這座城邦正在擴建

佔地僅為0.78平方英里（2.02平方公里）的摩納哥人滿為患，它是全世界第二小的國家（排在梵蒂岡之後），現有的建築物空間已經利用到了極限，山坡上挖出空地建房，高樓層建築增加住房空間，甚至在地下挖通道。

因此，為了嘗試滿足這些新超級富豪一族的需求，現任統治者阿貝爾二世親王（Prince Albert II）已經同意了雄心勃勃的填海項目。

摩納哥政府正在審查這一項目，私人金融家將為其建設投資並出售房地產。

價值15億歐元（21億美元）的離岸城市擴展項目到2026年將為該國新增15英畝的陸地。泊泰灣（Portier Cove）將包含一個足以容納30艘遊艇的港口，一個景觀公園和計劃容納120個家庭的豪華住宅區。

但是項目的建設需要付出卓絕的努力：將混凝土填充的大型水密艙，又稱為"沉箱"的東西放入海里，然後抽干附近區域的海水並填入運自西西里島的砂石，以此來創造一個從海濱突出的人工陸地。

而如此大規模的擴建工程不是沒有代價的。儘管法國建築公司Bouygues Travaux Publiques正在計劃將建築工地的海洋動植物轉移到其他保護區域並創建了一個3D列印的人工暗礁作為開發的一部分，但是項目仍然存在著風險。

海洋專家建議無論填海工作的進行如何小心謹慎，破壞海洋來建設人工島嶼的做法都會對自然環境和海洋生物造成直接影響。

據估計，生活在水裡的數百種海藻和數千種海洋生物將被乾涸的土地所取代。環保主義者警告稱，在如此大規模的離岸項目面前，沒有任何辦法能完全保護海洋脆弱的生物多樣性。

填海對於摩納哥來說並不新鮮——自1861年以來該國的領土已經擴展了20%——但是如今似乎深海都已無法滿足土地的需求。

雖然關注生態的親王——其本人駕駛電動車並已通過其基金會向環境問題捐贈數百萬元——堅持為他的國家擴展領土，但是如今也必須認真考慮由此帶來的環境問題。

泊泰灣的特殊困難在於建築商需要滿足城市可持續發展國際認證，包括《HQE Aménagement》、《建築研究院環境評估方法》標準和《清潔港口》標記。

人們希望該項目能成為其他意欲擴充領土的國家可以效仿的典型案例。

By 凱迪·貝克（Katie Beck）

The country running out of space for its millionaires