北京房價均降1萬 鏈家一門店三個月零成交

據國家統計局發布的數據顯示，5月、6月、7月連續三個月北京地區二手房跌幅位居全國前列。據安居客官網的北京二手房掛牌均價走勢圖可以看出，在3月政策出台後，二手房掛牌價直線下降，並逐月回落，至7月略有回升。數據顯示，北京7月二手房掛牌均價每平方米51299元，與3月最高點的每平方米61326元相比，降幅高達16%，已經回落到去年「9·30」政策之前的水平。

另據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，從5月份至今的4個月時間裡，北京全市二手房成交均價與「3·17」新政前相比，大約回落10%，在這之中，近郊和遠郊區縣的高總價、大戶型的非普通住宅，均價跌幅更大。

地產中介對房價下跌則有著更直觀的感受。

「房價比高位時平均每平米下跌了一萬元左右，北京地區房價回落到去年年底的價位。」朝陽區管庄區域、大興區亦庄區域的兩位房產中介均向記者做了如此表述。

朝陽區管庄地區的鏈家中介張經理介紹，目前定福庄、傳媒大學附近的房價為每平米五萬元左右，而該地區6月份平均房價為五萬三千元至五萬四千元。「3·17新政後房價一直在跌，8月份房價才算趨穩，跌幅沒那麼大了。」張經理表示，3·17新政前，定福庄區域房價為每平米6萬元左右。「基本上房價每平米降了一萬元，和2016年年底價格基本持平。」

亦庄地區的鏈家中介陳經理持有類似的看法。「亦庄地區，目前房價平均每平米為四萬元到五萬元，新政前每平米的價格平均為五萬元到六萬元。」近兩個月亦庄地區房價趨穩。

除了價格在新政後下跌，購房者也有了更多的談價空間。「之前市場火熱時，房源不足，報什麼價格都能賣出去。現在基本上購房者在報價基礎上可以往下談價格，有了更多的談價空間。」陳經理表示。

鏈家一門店三個月零成交

「3·17新政出來後，房產市場交易量不斷下降。」 7月份丰台區方庄地區的鏈家網點房產中介張林(化名)選擇離開了從事近五年的房產中介行業。

據中原地產的數據顯示，北京二手房成交量已經連續2個月低於萬套。7月份，北京累計二手房住宅簽約合計7158套，環比跌幅達到了20%，是近37個月來的最低值。另據北京市統計局發布數據顯示，今年1-7月，全市房地產開發投資1859.6億元，同比降7.1%，商品房銷售面積480.6萬平方米，同比降40.9%。

據偉業我愛我家集團市場研究院最新數據顯示， 2017年8月份，北京全市二手住宅共網簽7712套，環比上月增加7.7%，整體規模基本持平，但較2016年同期下滑70%。

3·17新政後，張林總共經手兩套房子。「在新政後的四個月能夠賣出去兩套房，這在店裡已經算是業績不錯的，我們店裡很多人在新政後基本零成交。」在最嚴調控政策3·17新政前，張林今年1月到三月共賣出去4套房子。

張林所在門店業績情況同樣不佳。「我們店四月、五月、六月三個月零成交，7月和8月共成交3套。」在樓市狂飆的2016年，張林所在門店每個月業績額度在80萬元到120萬元之間，一個月至少成交五六套。「去年我們門店銷售冠軍的業績是年收入50萬元，基本上每個月賣出去一套。」

「隨著北京地區接連出台的政策，預判北京地區房子更趨向於『房子用來住的』，炒房、頻繁換房的現象會越來越少，北京房產市場不會再出現此前火爆的場面了。」在張林看來，政策抑制了不少投機者，房產市場更趨於理性。

調控下的投機者撤退

春節剛過，北京樓市依然處於亢奮狀態中，原本6萬一平米的房子一周後躥升至7萬元每平米。在房價勢如破竹的進擊下，不少有1套房的人士按捺不住。

已有1套房的李女士在春節之後計劃趁機「上車」，2月初她看上了東五環外的一家准現房樓盤，原計劃3月中旬開盤，均價約7萬元。按照樓盤蓄客要求，她交了20萬元定金。同時，為了首付30%，她著手計劃離婚，用其名下無房無貸的丈夫名義購買。

3月17日，堪稱史上最嚴的限購令出台，原計劃開盤的樓盤暫緩，而更為關鍵的是按照「3·17新政」及系列規定，就算離婚，因為尚未滿一周年，李女士也將按照二套房80%的首付比例支付，這對於其家庭來說首付負擔激增，因此，不得不從「上車潮」中撤退。

在北京工作滿5年的孫先生，名下無房無貸，在兩大高端樓盤交定金排號，但是卻面臨被「勸退」的尷尬。「3·17新政」之後，認房、認貸又認離，他的妻子曾於4年前在天津武清地區購買了一套住宅，當時辦理貸款。但此後的兩年內提前還清。

「30%的首付到80%的首付，2000多萬元的豪宅增加的首付負擔不是一點點」，他說，如果考慮向親朋借錢，也難以湊齊。他嘗試向銀行辦理消費貸款，但是，與此相應，各家銀行收緊貸款審核。最後，他不得不退出購買「豪宅」的隊伍，加入選購面積適中的中等戶型。

擁有北京戶口大學畢業一年的李行對新京報記者表示，去年畢業後房價已經很高，自己剛畢業無力承擔高額首付，如果把遠在四線城市家裡的房子賣掉以及加上父母的畢生積蓄勉強湊夠一套價值500萬房子的首付，這讓他在高房價面前徘徊不前。

「3·17新政」之後房價應聲下降，調控成效明顯，他終於緩了一口氣，選擇慢慢挑選，等待房價回落到一個合理的區域再買入。

二手房交易稅費計算方式

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔;

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔;

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔;

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。