瑞得福出國集團總裁董世革先生歐洲考察之世界五大文明發源地希臘

2018年春節，瑞得福出國集團總裁董世革先生及瑞得福出國擁有16年留學行業經驗、3500餘成功個案經歷的知名留學專家張望蘭女士一家踏上了歐洲的土地，除了旅行歡度假期之外，最重要的是再次拜訪歐洲各國及當地項目合作方，實地考察熱銷項目。此次歐洲之行，董世革先生一家足跡踏遍愛爾蘭、法國、馬爾他、塞普勒斯、希臘五國，以下為其親筆行記，希望能給已經投資或者正在觀望歐洲的您以參考。

第4站：世界五大文明發源地之一——希臘

希臘，世界五大文明發源地之一，也是我們此行的最後一站。面積13萬平方公里，伯羅奔尼撒半島加1000個愛琴海的島嶼構成，人口1080萬。

作為歐洲文明的發源地，希臘的文化與技術進步對世界歷史曾具有極大的影響力，希臘還是西方哲學、奧林匹克運動會、西方文學、歷史學、政治科學、民主制度、科學和數學原理，以及西方戲劇的發源地。

希臘的最輝煌都在公元前500年以前，之後則靠影響羅馬文化和拜占庭文化延續和傳承，自從1460年被奧斯曼帝國統治後就似乎退出世界舞台中心。我們帶著朝拜的心情來到雅典，但更多的感受卻是英雄遲暮。

2月19日是東正教大齋前的最後一天假期，從明天開始到復活節前的40天，教徒們將要守大齋，所以今天不少人攜家帶眷出來聚會。和當地的司機聊起來，儘管遭遇空前的金融危機，希臘經濟幾乎一蹶不振，失業率一直高企，但當地大多數人的心態依然平和，海邊停靠豪華的遊艇依然比比皆是。中國人感興趣的首都房地產似乎已經走出了低谷，房價企穩了。

漫步雅典街頭，希臘人主要活動的區域依然歌舞昇平，當地人並未減少休閑享樂的時間和心情，據說7、8月份旺季還是整個城市的人都去休假，讓前來辦各種手續的中國人急的跳腳。仔細觀察破敗的市政設施，才能感覺到希臘政府是真捉襟見肘了。

但無論如何，希臘的古城風景還是非常壯麗的，單單一個雅典衛城就不虛此行。據了解，雅典已經成為數量龐大的中國遊客在歐洲繼巴黎、倫敦後的第三大旅遊城市了。

在雅典，連續看了幾天的房產，從北部富人區到南部新興中產階級，再到比雷埃夫斯地區，以及最受買家青睞的市中心區。

雅典作為首都第一大城市，市內沒有高樓，330萬人口平攤在三面環山一面朝海的簸萁地形中，面積412平方公里，由於位於愛琴海邊，冬季氣溫10度以上，夏天早晚溫差大，居民一般不用空調。

儘管前幾年經濟不景氣，前十年建的房地產太多現在要慢慢消化，但作為蘇格拉底、柏拉圖、亞里士多德的故鄉，每年遊客已突破3000萬人，西方人帶著尋根問祖的朝拜心態把雅典作為人生必去地之一。畢竟希臘人均GDP近2萬美元，還是歐盟申根國家，也仍是巴爾幹地區經濟龍頭，整體城市建設和經濟文化底蘊還在，經濟也在逐步恢復中。

雅典的房地產和中國經濟一樣呈L型，目前房價雖仍在原地徘徊，但到2016年已探到底部了，只是多年前過渡建起的房地產需要世界人民一起幫助消化。

政府於2013年4月推出25萬歐元買房送永居移民的法案以來，直到2017年中逐漸完善。2016年海外投資者購房2.7億歐元，2017年預計4.3億，整體樓市銷售增加了300%。

並且可喜的是，經過7年緊縮政策，希臘經濟已經觸底反彈，政府預算從最高峰時的15.7%赤字降到2016年的3%盈餘，2017年GDP增長1.7%以上，2018年預計增長2.5%，標普將希臘債務主權評級由B-調高到B。歐盟也宣稱對希臘援助已到尾聲！

中國企業已經早早發力，中國遠洋集團購得希臘最大港口比雷埃夫斯港；復興集團攜夥伴計劃投資70億歐元對雅典南部舊機場進行綜合改造；華為、中興、小米、阿里、漢能、神華、工商銀行等紛紛跟進進駐；榮豐控股剛宣布收購希臘最大的保險公司。

中國和希臘惺惺相惜，兩大文明古國互相看對了眼，中國早在2010年即出手幫買當時政府的「有毒」主權基金，希臘則投桃報李，多次在歐盟阻擋對華不利的動議，並三次幫助中國撤僑，特別是2011年的利比亞撤僑，希臘對中國開放了整個克里特島，還出動海軍軍艦幫撤僑，1/3的比例共13000多中國人經希臘回國。

美國紐約時報譏諷希臘「投奔中國」，希臘自己則非常樂意成為中國進入歐洲的門戶，比雷埃夫斯港將是中國一帶一路國策的歐洲橋頭堡。

根據希臘現行的買房移民政策，25萬歐元可以在雅典市中心購買一套3居室的永久產權房。我們的合作方是目前雅典海外房產最大的中介機構，擁有上千套各式房源，甚至還有5年包租每年5%收益的優質一手新房。如果手頭有閑錢，在雅典花200萬人民幣買套公寓，配置一下資產，既有升值空間，還可以拿到一個申根永居身份，倒是一項不錯的投資！

雅典地鐵是歐洲最乾淨現代化的一類了，只是目測到有年輕人逃票。希臘人工作時間是歐盟里最長的，很多餐館營業至深夜。儘管希臘貪腐指數也是歐盟高，但也表明希臘是人情社會，和當地人混熟了會感覺很中國，走在街上總能得到當地人的熱情幫助。雅典物價較低，一家人生活費一個月5-6百歐元即可。

雅典中國人不算少，有2-3萬人，很多人在市中心經營中國小商品。希臘人對自己的歷史非常傲嬌，對自己的飲食也很自豪，故中餐在雅典還有待發展。

希臘人對外國人很友善，雅典當地的治安除了奧摩尼亞廣場區域，其餘地方都很安全，我們夜晚11點乘坐地鐵，看到不少單身美女行色匆匆。

瑞得福出國作為一家始終專註於出國及國際教育的機構，我們此次的希臘之行，當然也少不了要去拜訪一下希臘的學校。希臘的學校，分為三大類，一類是公立學校，採用希臘語教學；第二類是多文化公立學校，採用的是希臘語和英語雙語授課；第三類則是國際學校，採用全英文授課，分英制和美製。國際學校是新移民們的首選。

我們此次拜訪了6所國際學校，分別是American Community School，Byron College，Campion School，International School of Athens，St. Catherines British School和St. Lawrence College。這些學校，有英制的，也有美製的，您可以根據自己的需求選擇入讀。

在拜訪這些學校的時候，我們還了解到，在雅典，有52個國家的學生就讀於當地的國際學校，其中希臘佔38%，英國佔28%，美國佔23%，歐洲其它國家、南美及亞洲國家佔11%。這裡有來自全世界所有國家的學生，包容了不同文化背景、不同語言環境的學生。

而論及產生這一現象的原因，主要在於在這裡獲得的高中文憑被希臘教育部和國外大學認可，可與世界名校無縫對接；而學費方面，相比美、加、英、澳等英語國家，學費最多可節省1/2，相比中國國內便宜至少一半之多；再就是普遍高水準的教學質量和校園設施了。孩子在這裡不僅可以受到高等素質教育，更為孩子多語言成長提供了一個優質的環境。

在參觀這些國際學校的時候，良好的校園環境、設施以及不同國家的孩子們同樣純真的笑臉讓我十分動容。北京至雅典的直航已經開通，未來希中兩國聯繫將更加緊密。

如果您想了解更多關於希臘的房產移民項目及希臘教育相關的資訊，不妨現在就諮詢瑞得福出國