中國人可以在美國買房嗎？

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【翱翔美國】買房準備知識 ZB11 中國人可以在美國買房嗎？

中國人可以在美國買房嗎？

可以，必須可以。不光是中國人，任何人都可以在美國買房。美國房產對世界各地、各種族的人開放。

但是，一定要弄清楚，這是重點——買房和身份沒關係。就算你買了10億美金的房產，都和美國綠卡和美國公民身份的申請沒有任何關係。甚至你從來沒有來過美國，也沒有關係，你都可以遠程簽字或者找委託人簽字即可。很多人問，是不是在美國買了房就是美國人了？我再回答一遍，不可能，完全沒有關係。

很多朋友是中國護照，對於美國人就是外國人，外國人的簽證有很多種。如果都是自住房，當然無所謂。如果是作為投資房，就會有被動收入，就是房租收入。那這個時候，就需要在美國報稅。

1、如果你是工作簽證，不管是奧巴馬時代的幾萬美金年薪，或者是川普時代的十幾萬美金的年薪，房子的租金收入都是年收入的一部分，所以需要報稅，當然一部分的費用還可以抵稅。

2、如果你是旅遊簽證，沒有社安號，也需要請你的會計師申請稅號，這樣才不會有後患。因為網路上的文章相互抄襲的很多，全都是各大站的小編湊數的，很多人都以為收入每年要交30%，當然不一定。每個人的情況完全不同，一定要請會計師，而且是好的會計師。會計在幫你報稅的時候，會把費用和房子的27.5年的折舊都算進去，所以每年的稅最多幾百塊或者沒有稅。這裡的稅是每年的收入繳稅，不是房產稅，大家請分清。

3、如果你是學生簽證，不管有沒有社安號，學生是不可以在學校以外的地方獲得合法收入的。這裡的房產產生的房租，就是被動收入，屬於灰色地帶。所以需要問你的會計師，看他如何幫助你安全的做賬。比如是應該花幾百塊註冊一個公司，把房子轉到公司名下，收入算公司的，你持有公司，或者採用其他的操作辦法。

本人不來可以買嗎？

可以的，從法律上完全沒有問題。

目前德州用的比較多的遠程簽字的兩個軟體，一個是ziplogix，還有一個是docusign。大家在有互聯網的世界各地都可以簽字，簽字的文件會通過系統發到你指定的郵箱，用手機和電腦都可以。但是要簽署過戶文件的時候，需要下載過戶文件，列印、手動簽字，然後掃描再發回到產權公司，有時還需要把簽過字的原件寄到美國的產權公司才行。

如果是貸款買房，因為必須需要本人來簽字，如果不想來美國，則必須在美國找代理人——律師或者朋友，代表你簽字。而且還需要去中國的美國大使館簽署POA，意思你願意讓你指定的人在美國代替你簽字來購買這套房產。

我強烈建議一定要本人來，而且一定要全家人一起來，建議至少4天時間。原因：

1、安全。不管網上的圖片再漂亮，視頻描述的再好，你再相信你找的經紀人，本人一定要來自己看。我在這裡還和一個大師——他運用世間已經失傳的香港80年代流行的騙術忽悠我，突然覺得這裡的華人應該好單純，不然他怎麼能活到現在。

2、得到的會比房產更多。特別是德州，他是美國傳統一代艱苦創業的文化根基，這裡是應許之地。

3、讓孩子參與進來，不管是自住還是投資，聽他們的思路，這是全家一起進步的機會，更是未來美好的會議。

如果你在美國已經購買過多套房產，可以考慮不來。如果你一周的收益遠遠超過幾十萬美金，建議也不要浪費時間，去做更重要的事情。

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