為什麼要在美國買房

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【翱翔美國】買房準備知識ZB 10 為什麼要在美國買房

為什麼要在美國買房，這樣已經成為國內一線城市普通市民和幾乎所有精英群體的共同問題，而實際上，已經有相當數量的人在美國買了不止一套房了。

我把在美國買房的理由做了總結，幾乎每一條都可以打動你。

1、價格便宜

現在旅遊和海淘都很方便，普通人通過美國10日游，海淘代購，留學生，等了解了在中國越貴的東西，在美國越便宜，在中國越便宜的，在美國越貴。房子和汽車就是最典型的案例，比如

在德州，我推薦的DFW核心區域，就是開車5分鐘內全部是500強的總部及梅西希爾斯等購物中心的區域，房子是這樣的。豐田北美總部，聯邦快遞美國總部，肯德基美國總部，必勝客全球總部，雅培、惠普、英特爾、華為、樂事薯片等都是在這5分鐘車程內，但房子便宜的不可想像。

384900美金，260萬左右，不帶院子和車庫的實用面積是270平米左右。4個卧室，3個洗手間，2個餐廳，2個客廳，1個遊戲室，還有洗衣房、雙車庫、前後院大到沒有朋友。

389900美金，270萬人民幣左右，5個卧室，4個洗手間其中3個有浴缸，電影院、接待廳、遊戲室、霸氣的大宣傳樓梯，應有盡有。不帶車庫和院子的實用面積是390平米。

那相同的價格，在加州能買到什麼樣的房子呢？以華人最喜歡的爾灣為例。

359900美金，245萬人民幣，1個卧室，1個洗手間，一個客廳個廚房，沒有車庫，實用面積75平米。畫風就突然變成這樣的了。總之就是這樣的小公寓，也比北上廣的房子便宜許多。

2、穩定升值

從這個圖表上看出，除了2008年金融危機除外，其他時間都是穩定增長。

目前全美的平均銷售價格是38萬左右，為什麼會這麼便宜？因為我們了解的美國並不是真實的美國，東西兩岸的全世界各地的移民多，所以人多資源少，所以價格貴，而且城市老規劃差。中部南部一些州，資源多人少。比如德州，GDP一直是全美第二，就業指數橫掃全美，目前已經是500強遷都的首選，還沒有州稅，資源豐富物價低。所以大量的美國人都湧入德州，住更便宜更大的房子、花更少的錢，拿更多的工資。

3、投資回報率高

這是我計算的一個投資回報率。把所有的費用都減去，包括空置期、保險、維繫、管理、房產稅等，第一年租金的凈收益在2.5-3.5%左右，第二年在3.5-5%左右，還不算房產本身增值的速度。如果在好區買房子，按照我的投資思路選擇投資房，畫風就是這樣的。

所以，租金+房產增值的穩定收益，每年8-10%是一個保守估計了。

4、遏制通貨膨脹

首先來看什麼是通貨膨脹。 就是 貨幣流通數量增加，也就是物價上升，貨幣購買力下降的現象。就是錢不那麼值錢了。為了讓錢保值，所以有存款的朋友就需要找到增值的產品來抵消通貨膨脹。我們先來看美國的通貨膨脹率是多少，看下圖

除了2008年的金融危機，基本都在2%左右。可以簡單的理解為，物價每年增長近2%。朋友們會問，為啥不把錢存銀行啊，所以我準備了下面這張表，美國人的存款利率，突然覺得餘額寶是好東西，馬雲爸爸威武。

這裡面大家熟悉的大型銀行就是倒數三個，花旗，富國和美國銀行，沒有一個的存款利息超過0.1%的，超過1%的都是小銀行，今天存進去，明天就倒閉了。你要的是利息，他要的是本金，你懂的。

5、費用抵稅

如果在美國擁有180天以上的簽證，或者是綠卡或公民，自動會默認為美國的納稅居民，所以有收入是要報稅的啊。如果收入過高，那房子的貸款是可以抵稅的。如果自己註冊公司在家辦公，那房子支出的一部分費用，比如房產稅、保險、清潔、水電費等，都是可以相應的用來抵稅的。

6、健康的空氣

這是兩國的空氣污染指數，實時報告，數據來自http://aqicn.org/map/world/cn/#@g/3.136/8.6133/2z

7、免費的公立教育資源

一般是從學前班到12年級，相當於13年的公立教育。重要的是，全美的教材標準就是德州的標準，而且這裡的整體水平、基礎設施建設等幾乎都是全美頂尖的。

例如德州平均初中，一個班只有15個孩子，而這所frisco的公立初中，一個班只有13個孩子，比很多州的私立學校的資源還要好。

這是DFW地區，Frisco的一所9分高中LIBERTY，德州把房產稅的5/7都給了當地的教育系統，所以德州的公立教育是全美最強的。所以很多加州的家長為了孩子的安全，都選擇到德州來上學。

8、永久產權

只要你按法律要求繳納稅款，你在美國的房子是擁有永久產權的，就是只要你能活1000歲，你也交1000年的稅，這個房子誰也搶不走。不光是這樣，這裡的領空、領地都是你的，如果地下挖出來鑽石、石油也都是你的。當然，肯定沒有強制拆遷這種說法，《人民的名義》裡面的情節不會在你身上發生。

9、健全的法律保障

美國的房地產法律經過了近百年的發展，目前已經相對完善，如果你不是高智商專業鑽空子的人，你的所有問題目前的法律條款已經全覆蓋了。首先，所有信息全部是公開的，包括房子交易了多少次，什麼時間交易，每次什麼價格交易，稅每年是多少，目前持有者是誰，包括未來你購買的信息，都是公開的。這就是我們所說的政府適當去監管的自由市場經濟，價格合理透明，法制健全。

而德州的管理更加的嚴格，就是我們經常說的，美國是美國，德州是德州。TREC(TEXAS REAL ESTATE COMMISSION) 德州房地產協會幾乎監管德州所有的房地產交易，在德州買房、租房、委託管理和銷售房產的所有流程都是有TREC發布的制式合同，如果不是德州的律師，不允許做改動。所以任何人在德州買房，會得到更有效率和更全面的法律保護。

剛才我們從財務、生活和法律保障等方面解釋的為什麼要在美國買房，特別是德州。我相信大家還會有更多的發現。

以上內容為作者原創，歡迎轉載並註明出處，否則會受到中美兩國法律的制裁。

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