上海首批兩幅租賃住房用地成交 之後的我們又該如何？

2017年7月24日，中共中央政治局會議在部署下半年經濟工作時，再次對房地產市場作出指示，會議強調要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。

同日下午，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地在上海市土地交易市場成交。兩幅土地分別位於浦東張江和嘉定新城，採取「只租不售」模式，項目建成後，將至少提供1897套租賃住房房源。這標誌著上海新增租賃住房用地供應已全面啟動，上海積極推進購租並舉住房體系建設邁出堅實一步。

據界面新聞報道，易居研究院總監嚴躍進表示，中央強調房地產市場要穩定，就是要讓房價不大漲也不大跌，保持供求關係和預期等關係的穩定。

那麼，也就是說，政府層面將「穩定」二字的部分希望也寄托在了「只租不售」地塊的推出上面。

今年以來，政府層面不止一次的提到要從供給側去改善目前房地產市場中存在的諸多問題，將宏觀調控落到實處。這與之前一味的從需求側入手，出台限購政策不同，改革強度可見一斑。

上海此次成交的兩幅地塊，一幅位於浦東新區張江南區，土地面積約6.5公頃，可建建築面積約13萬平方米，由上海張江(集團)有限公司競得，成交價格為7.24億元，成交樓面單價為5569元/平方米；一幅位於嘉定區嘉定新城，土地面積約2.85公頃，可建建築面積7.13萬平方米，由上海嘉定新城發展有限公司競得，成交價格為4.24億元，成交樓面單價為5950元/平方米。此次競得兩幅地塊的，均為國有企業。

據解放日報·上觀新聞報道，上海市規劃和國土資源局副局長岑福康表示，根據近日國家九部委《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》要求和上海的具體情況，當前在大幅增加租賃住房供應、規範租賃市場培育和發展的階段，要充分發揮國有企業的引領和帶動作用，特別是在穩定租賃關係、增加供給等方面的作用，將鼓勵部分國有企業轉型為機構化、規模化、集約化、專業化的住房租賃企業。

從首批成交的兩幅租賃住房用地情況看，《國有建設用地使用權出讓合同（租賃住房用地）》中明確了租賃住房用地相關建設和運營等全生命周期管理要求，具體包括：明確了出讓土地用途為租賃住房用地，出讓年限為70年，租賃住房物業「只租不售」，受讓人應在出讓年限內整體持有並持續出租運營租賃住房物業，受讓人應參照政府相關規定，建立包括租賃對象、租期、租金、租賃使用管理等統一管理及服務等；同時也明確了租賃住房套數、套型、全裝修等建設要求，以及租賃住房用地中公共服務設施和公共空間建設要求。

後續，上海將在城市中心或副中心服務業聚集區、科技研發聚集區、產業板塊先進位造業聚集區、郊區各新城中心等就業集聚區域；軌道交通上蓋、軌道交通站點周邊等交通便利區域；以及商業、辦公、住房的規模結構亟待優化區域，持續增加租賃住房用地供應。同時，針對租賃住房的特點，進一步打造「以人為本、宜居舒適」的租賃住房建築，按照建築布局合理緊湊、建築外觀簡潔美觀、建築比例尺度恰當，建築節能環保等原則，鼓勵建築設計創新；增加物業管理、便利商業、活動交流、圖書閱覽、洗衣房、健身房等生活配套設施；設置戶外連廊、底層架空等戶外活動場地與公共空間，提高租賃住房的適應性，提升社區空間品質，營造良好的鄰里交往氛圍。

繼首批租賃住房用地供應後，上海將儘快陸續公告出讓若干批次的租賃住房用地，並將出台存量商辦用房轉型為租賃住房的規劃土地有關意見，多渠道增加租賃住房供應。

那麼，目前的上海是不是真的到了要發展「只租不售」地塊的地步了呢？

提到租房模式，就會想起新加坡或者香港。但是上海又並不是像新加坡或者香港一樣的彈丸之地。上海市行政面積6340平方公里，居住了2300萬人口。按理說是不擁擠的，之所以上海變的很擁擠，是因為建成面積只有1563平方公里。

如果一起開發出來，將土拍價格砍掉一半，那麼，開發商的成本就少了一半。這樣的話，房子的供應量上去了，房價下去了，不是就解決了目前的所有問題了嘛！當然，這個只是個夢。

那麼，「只租不售」地塊的推出主要是為了什麼呢？答案是為了留住人才。

人才進入上海後不用再擔心買房的問題，因為有些根本買不起。眼前又有這麼強大的租賃配套體系，就會全身心的投入到工作中來，為城市建設添磚加瓦。但這始終不是長久之計。因為雖然暫時解決了住房問題，也在某些方面擁有了與自有住宅居民一樣的權利，但始終享受不到城市發展的外溢福利，比如房價上漲。

與此同時，周邊城市的人才爭奪戰愈演愈烈，如杭州、蘇州等。那麼，之後的我們又該如何？