萬科內地開唱 恆大香港撿錢 面對房產股你怎麼還能坐得住？

2017年6月6日晚間，萬科發布停牌公告。

公告內容如下：

本公司及董事會全體成員保證公告內容真實、準確和完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。

萬科企業股份有限公司（以下簡稱「公司」）於2017年6月6日晚間收到深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱「地鐵集團」）的《通知函》，地鐵集團正籌劃受讓公司股份的重大事項，截至目前，具體細節尚未最終確定，且最終需按程序批准。地鐵集團將會按照相關法律法規的規定，根據交易進展及時告知公司，並履行相關信息披露義務。

為維護廣大投資者的利益，避免公司股價異常波動，根據有關規定，經申請，公司 A股股票（簡稱：萬科A；代碼：000002）於2017年6月7日上午開市起停牌，停牌時間預計不超過5個交易日。公司債券（簡稱：15萬科01；代碼：112285）正常交易。

待上述重大事項確定後，公司將儘快披露相關公告並申請A股股票復牌。

特此公告。

萬科企業股份有限公司

董事會

二〇一七年六月七日

是的，萬科的股權大戲又開演了。公開信息顯示，寶能系的鉅盛華及其一致行動人合計持有萬科25.40%的股份，依舊是萬科的第一大股東。深圳地鐵集團從華潤手中得到的萬科A股股份約16.9億股，佔万科總股份的比例為15.31%。第三是恆大，持股比例為14.07%。此外，安邦對萬科的持股比例也不低。

但在2017年3月16日，恆大和深圳地鐵簽署戰略合作協議，將14.07%萬科股份表決權、提案權及參加股東大會的權利，不可撤銷地一併協議委託給深圳地鐵全權行使，期限一年。深圳地鐵由此成為擁有萬科表決權比例最高的股東。

此次萬科公告也表示是由於深圳地鐵集團正籌劃受讓公司股份的重大事項才導致的停牌，但表示停牌不會超過5日，給市場很大的猜想空間。難道恆大真的要出售萬科A了嗎？其實，這種可能性真的很高！

首先從萬科A的股價來說。從2016年底保監會開始規範險資舉牌開始，萬科A股價短時間內下跌約三成，之後陷入長期盤整狀態，2017年4月末開始跌破20元關口，並一度可能逼近或跌穿寶能系部分資管計劃的平倉線。但截至停牌，萬科A每股報價20.87元，狀態已有顯著改善，如果拋售，不失為一個較好的時機。

同時，就恆大本身來說，股票市場已經收益頗豐。6月5日，中國恆大(HK.3333)股價和市值創下公司上市以來新高，報15.90港元/股，總市值高達2075億港元。

據中國恆大公告數據顯示，2017年5月份，中國恆大的合約銷售金額為人民幣381.9億元人民幣，同比增長約76%；合約銷售面積為371.9萬平方米，同比增長約62%。並經測算，2017年1-5月，中國恆大累計合約銷售金額約達1829.7億元人民幣，同比增長近七成。

此前國際評級機構標準普爾認為，恆大銷售表現強勁、現金流改善，現金結餘倍增，預計公司2017年的毛利率將升至23%以上。為此，標普調高了中國恆大的信貸評級，並將評級展望升至穩定。

摩根士丹利發布的分析報告指出，中國恆大在引入第二輪戰略投資之後進一步降低公司的負債比率，預計盈利年複合增長可能達到56%。因為在大幅降低負債後，恆大發展潛力大的優勢也得以強化。

恆大年報數據顯示，截至2016年末，中國恆大土地儲備達2.29億平方米，遠高於萬科在建項目以及規劃項目的7278萬平方米，中海的4881萬平方米以及龍湖的4147萬平方米。更值得一提的是，恆大的土儲大部分位於一、二線城市，投資額佔比在七成以上，且一、二線城市正是當前樓市調控下去化情況最好的區域。

當然，不只是中國恆大，港股市場上的融創中國、碧桂園、越秀地產、瑞安房地產、保利置業、允升國際、龍湖地產、雅居樂等內房股股價均有不同程度的上漲。

2017年年初，國內房地產市場分析類的文章一片唱跌，但就在近期市場開始斧正，並有任大炮、黃奇帆、葉檀這樣的資深人士站出來表示想讓房價跌真的不可能。八姐注意到，在國內的房產股中，綠地控股（600606.SH）的股價一直處於小幅震蕩期，截至發稿，報8.13元每股。在房產股走高的大趨勢下，難道綠地真的會一直如此「低調」嗎？

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